Jump to content
Logo of Bianca Combee Housing Service

Tjotterspad 13 B

1081KD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.939.850

Purchase price /m²: € 8.636

Photo Gallery

Tjotterspad 13 B Amsterdam
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans: dubbel perceel te koop in Amsterdam Zuid! Op een prachtige locatie aan het Tjotterspad worden twee percelen aangeboden: een royale bedrijfswoning met werkplaats én een moderne recreatiewoning. samen bieden ze ca. 800 m2 grondoppervlak en veelzijdige mogelijkheden. Het betreft Tjotterspad 13A en 13B, plus het water met aanlegsteiger. **English down below** LAY-OUT 13A Gelegen aan Tjotterspad in Amsterdam ligt deze bijzondere en ruime recreatiewoning. Tjotterspad 13A is een recreatiewoning (80m2) met werkruimte (90m2) heeft een woonoppervlakte van 170 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 800 m2 (inclusief 13B en water). De woning 13A is gebouwd in 2014, is goed onderhouden en heeft een energielabel A. De woning 13B bestaat uit een werkplaats (cq. garage danwel berging) van 90 m2 en een recreatiewoning met drie kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken. Alles is gelijkvloers. Foto's van 13A zijn niet toegevoegd, worden enkel gestuurd bij serieuze interesse. 13B Dit betreft een prachtige en royale bedrijfswoning. Tjotterspad 13B is een vrijstaande woning met heeft een woonoppervlakte van 161 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 800m2 (90m2 werkplaats, 76 m2 recreatiewoning + 161 m2 woning+grond+ water). De woning is gebouwd in 1980, de rest in 2014. Eventueel zeer geschikt als mantelzorgwoning. Deze woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken. Alles is gelijkvloers. Energielabel C. OMGEVING (Zie foto huispedia) Tjotterspad 13 is gelegen in de fraaie buurt Amsterdamse Bos, op een eiland met gemengd (recreatie)woningen met recreatie bedrijven. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning ligt aan de bosrand, aan water (open verbinding naar het Nieuwe Meer), aan een rustige weg, vlakbij het centrum en met een beschutte ligging. De woning is goed bereikbaar met de bus/trein/metro en er zijn veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam(15 km), fietsafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden. 15 km vanaf Schiphol. 4 km vanaf de zuidas. DETAILS -2 percelen inclusief water -Zonnepanelen, 21 stuks (400 wp per stuk), 2023 en dus nog garantie -Mechanische ventilatie 13A (2022) -Erfpacht (zie akte voor info) -Energielabel A en C -Videotour: EXTRA Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en eventuele tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het voorlopig koopcontract zal worden opgesteld door een notaris naar keuze koper in de omgeving. De woning zal worden verkocht kosten koper. ---- Unique opportunity: double plot for sale in Amsterdam South! Two objects are offered at a beautiful location on the Tjotterspad: a spacious home with office space, workshop and a modern recreative home. Together they offer approx. 800 m2 of land area and versatile possibilities. It concerns Tjotterspad 13A and 13B, plus the water with boat area. LAY-OUT 13A Located on Tjotterspad in Amsterdam is this special and spacious home. Tjotterspad 13A is a recreative home (80 m2) with work space (90 m2) has a living area of 170 m2 and is located on a spacious plot with an area of 800 m2 (including 13B and water). The 13A home was built in 2014, is well maintained and has an energy label A. The 13B home consists of a workshop (or garage or storage room) of 90 m2 and a home area with three rooms, two of which are bedrooms. In addition, there are two bathrooms and two separate toilets. The home also has an open kitchen. Pictures of 13A are not added, will only be shared with serious interest. 13B This is a beautiful and spacious office home. Tjotterspad 13B is a detached home with a living area of 161 m2 and is located on a spacious plot with an area of 800 m2 (90 m2 workshop, 76 m2 holiday home + 161 m2 house+ ground+ water). The home was built in 1980, the rest in 2014. Possibly very suitable as a care home as well. This home consists of four rooms, three of which are bedrooms. In addition, there is a bathroom and a separate toilet in the house. The home also has a kitchen. Energy label C. AREA (See picture Huispedia) Tjotterspad 13 is located in the beautiful neighborhood Amsterdamse Bos in South, on an island with mixed recreational homes with recreational businesses. Furthermore, it is a relatively quiet area considering the population density. Furthermore, the house is located on the edge of the forest, on the water (open connection to the lake Nieuwe Meer), on a quiet road, close to the center and with a sheltered location. The house is easily accessible by bus/train/metro and there are many amenities in the area. Situated within cycling distance of the center of Amsterdam (15 km), cycling distance from a grocery store and walking distance from a train station. In addition, the nearest exit road in the vicinity is only a 1-minute drive away. 15 km from Schiphol. 4 km from the Zuidas. DETAILS -2 plots including water -Solar panels, 21 pieces (400 wp each), 2023 and therefore still under warranty -Mechanical ventilation 13A (2022) -Groundlease (see deed for information) -Energy label A and C -Videotour: EXTRA This information has been compiled with the utmost care by our office based on data and any drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The purchase contract will be drawn up by a notary of the buyer's choice within the area. The home will be sold with buyer’s costs.

Mortgage berekenen

€ 1.900.000

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.939.850

3,04%

Yearly

%

€ 95.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
546 m²
Content
1290 m³
Other enclosed space
100 m²
Building bound outdoor space
43 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2064)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, bedrijventerrein, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
25-03-2025

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1081

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.