Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Uiterwaardenstraat 48 3

1079CA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 9.202

Photo Gallery

Uiterwaardenstraat 48 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht bovenhuis met twee slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuiden in de geliefde Rivierenbuurt In een rustige straat van de geliefde Rivierenbuurt ligt dit goed ingedeelde en sfeervol afgewerkte bovenhuis van ca. 69 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkeuken met bar, een nette badkamer en drie buitenruimtes: een balkon, een Frans balkon en een royaal dakterras van ca. 15 m² op het zuiden. Dankzij de vele ramen en de ligging op de bovenste verdiepingen geniet het appartement de hele dag van een prachtige lichtinval. Indeling Via het verzorgde trappenhuis wordt de woning op de derde verdieping bereikt. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de brede, lichte woonkamer met grote raampartijen en een Frans balkon, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. In deze ruimte is tevens het eetgedeelte gesitueerd, dat desgewenst eenvoudig verbouwd kan worden als extra (derde) slaap- of werkkamer. De royale woonkeuken aan de achterzijde is uitgevoerd met een baropstelling, veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon met uitzicht over de groene binnentuinen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar hetzelfde balkon. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte, doorlopende vloer en rustige kleuren. Een vaste trap in de woonkeuken leidt naar de bovenverdieping, waar een sfeervolle en rustige slaapkamer is gesitueerd. Tevens bevindt zich hier een overloop voor onder andere de wasmachine/droger. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar het zonnige dakterras van circa 15 m², gelegen op het zuiden. Dankzij de vrije ligging geniet u hier volop, (tot wel 22:00 's avonds), van de zon en privacy – een ideale plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. Omgeving De Uiterwaardenstraat is een rustige, brede straat in de gewilde Rivierenbuurt. Op loopafstand vind je winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden aan de Rijnstraat. De Amstel ligt om de hoek, evenals het Martin Luther Kingpark – bekend van theaterfestival De Parade – en het Amstelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum, en met de auto ben je snel op de A2 of A10. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving. Parkeren volgens vergunningsstelsel, altijd plek voor de deur! Bent u op zoek naar een sfeervol, instapklaar appartement met veel buitenruimte op een toplocatie in Amsterdam? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Eigendomssituatie: -Voortdurend recht van erfpacht: huidig tijdvak loopt tot 31-03-2056 en is afgekocht. -Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij de notaris op 7 augustus 2020, Huidige (2025) jaarcanon per 1 april 2056: € 1.497,38, jaarlijks te indexeren. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 69 m² (meetrapport aanwezig) -Twee volwaardige slaapkamers, derde slaapkamer eenvoudig te realiseren -Drie buitenruimtes: balkon, Frans balkon en dakterras, met veel privacy! -Energielabel C -Volledig voorzien van dubbel glas -Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31-03-2056, daarna eeuwigdurend vastgelegd -Bouwjaar ca. 1934 -Professioneel beheerde VvE, MJOP beschikbaar -Servicekosten ca. € 194,43,- per maand -Oplevering in overleg ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------- ENGLISH: Bright upper-floor apartment with two bedrooms and a sunny south-facing roof terrace in the popular Rivierenbuurt On a quiet street in the beloved Rivierenbuurt, you’ll find this well-laid-out and tastefully finished upper-floor apartment of approx. 69 m², spread over two levels. The home features two bedrooms, a spacious kitchen with bar, a neat bathroom, and three outdoor spaces: a balcony, a French balcony, and a generous south-facing roof terrace of approx. 15 m². Thanks to the abundance of windows and its position on the top floors, the apartment enjoys beautiful natural light throughout the day. Layout The property is accessed via a well-maintained communal stairwell and is located on the third floor. The hallway provides access to all rooms. At the front is a wide, bright living room with large windows and a French balcony, offering a peaceful and pleasant ambiance. This space also includes the dining area, which could easily be converted into an additional (third) bedroom or home office if desired. The spacious kitchen at the rear features a bar setup, ample cupboard space, and built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, combi-oven, fridge-freezer, and dishwasher. French doors open onto a balcony overlooking the green inner gardens. The rear bedroom includes a built-in wardrobe and French doors to the same balcony. The stylish bathroom is equipped with a walk-in rain shower, washbasin unit, and towel radiator. The entire floor is finished with a light, continuous floor and neutral colour tones. A fixed staircase in the kitchen leads to the upper floor, where you’ll find a quiet and charming bedroom. There is also a landing with space for a washer/dryer. This bedroom features air conditioning and French doors opening onto the sunny roof terrace of approx. 15 m², south-facing. Thanks to the unobstructed location, you can enjoy the sun and privacy here throughout the day – even until 10:00 p.m. – making it the perfect place to relax, dine, or entertain guests. Surroundings Uiterwaardenstraat is a quiet, wide street in the sought-after Rivierenbuurt. Within walking distance, you’ll find shops, specialty stores, supermarkets, and cafés and restaurants along the Rijnstraat. The Amstel River is just around the corner, as are the Martin Luther King Park – known for the theatre festival "De Parade" – and the Amstelpark. Accessibility is excellent: you can cycle to De Pijp or the city centre in just a few minutes, and the A2 and A10 motorways are quickly reached by car. Public transport is well arranged, with several tram and bus lines nearby. Parking is via a permit system, and there’s always space in front of the door. Are you looking for a charming, move-in-ready apartment with generous outdoor space in a prime location in Amsterdam? Contact us today for more information or to schedule a viewing. Ownership situation: Continuous leasehold: current term runs until 31-03-2056 and has been bought off. Conversion to perpetual leasehold (AB 2016) registered with the notary on 7 August 2020. Current (2025) annual ground rent as of 1 April 2056: €1,497.38, subject to yearly indexation. Highlights: -Living area approx. 69 m² (measurement report available) -Two full-sized bedrooms; third bedroom easily created -Three outdoor spaces: balcony, French balcony, and roof terrace – all with excellent privacy -Energy label C -Fully double glazed -Ground rent bought off until 31-03-2056; perpetual leasehold already established -Built circa 1934 -Professionally managed HOA, long-term maintenance plan available -Monthly service charges approx. €194.43 -Transfer in consultation DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own investigations into all matters that are of importance to them. The estate agent represents the seller. We advise you to engage a certified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to investigate these matters independently. If you do not engage an expert representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters independently. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
215 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2056)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.