Jump to content
Logo of River Makelaardij

Uiterwaardenstraat 71 H

1079BS Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 9.326

Photo Gallery

Uiterwaardenstraat 71 H Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Royaal 3-kamer appartement van ca. 52m², voorzien van twee balkons, twee slaapkamers en een open keuken. Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Diverse winkels en prachtige parken zijn op loopafstand gelegen, net als de bruisende Pijp! Omgeving: Het appartement ligt in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat op fiets-/loopafstand van de woning. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. In de nabije omgeving zijn er twee NS stations, te weten Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree, de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, te weten: een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers gelegen, welke beide toegang hebben tot een zonnig balkon, gelegen op het zuidoosten. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer welke is voorzien van een toilet, inloopdouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een aansluiting voor een wasmachine en/of droger. De gehele woning is voorzien van een lamelparket (eiken) en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Aan de achterzijde zijn in 2020 nieuwe kozijnen geplaatst. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Gesplitst in 2023; - Gerenoveerd in 2020, inclusief plaatsing van nieuwe kozijnen aan de achterzijde; - Trappenhuis volledig gerenoveerd in 2022; - Voorzien van een video-intercom systeem; - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen ca. € 166,67 per maand; - VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Real Estate BV; - Erfpachtcanon bedraagt ca. € 678,30 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 januari 2059; - Erfpachtcanon, 25 jaarlijkse canonaanpassing; - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 januari 2059; - Jaarlijkse erfpacht canon vanaf 16 januari 2059 is € 843,37 + daadwerkelijke inflatie; - Erfpachtcanon, 1 jaarlijkse indexering; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------- ENGLISH Spacious 3-room apartment of approx. 52m², featuring two balconies, two bedrooms, and an open kitchen. The apartment is located in a prime spot in a quiet part of the Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Various shops and beautiful parks are within walking distance, as is the lively De Pijp neighborhood! Surroundings: The apartment is situated in the popular Rivierenbuurt, on a quiet and wide street. Within walking distance, you'll find the Rijnstraat, which offers a wide range of shops for all your daily needs. There are also numerous restaurants, cafés, and lunch spots in the area. The charming Maasstraat is also within walking or biking distance. Accessibility: The accessibility is excellent. There are two nearby train stations: Amsterdam Amstel and Amsterdam RAI. The North-South metro line takes you to Central Station in just a few minutes from the nearby metro stop. The A10 ring road, with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol, and the A2 toward Utrecht, can be reached by car in minutes. Layout: Ground Floor: Through the communal staircase, you reach the apartment entrance on the first floor. First Floor: Entrance hall with access to all rooms. At the front of the apartment, you’ll find the spacious living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in Siemens appliances, including a combination oven, dishwasher, fridge, freezer, 5-burner gas stove, and extractor hood. At the rear are the two bedrooms, each with access to a sunny southeast-facing balcony. The modern bathroom is centrally located and features a toilet, walk-in shower, sink with vanity, towel radiator, and a connection for a washer and/or dryer. The entire apartment is fitted with oak engineered parquet flooring, and all windows are double glazed. New window frames were installed at the rear in 2020. Details: - Energy label B; - Split into separate ownerships in 2023; - Renovated in 2020, including the installation of new rear window frames; - Stairwell fully renovated in 2022; - Equipped with a video intercom system; - The HOA (Owners’ Association) consists of 4 apartment rights; - HOA service costs: approx. €166.67 per month; - Professionally managed by Quadyck Real Estate BV; - Annual ground lease: approx. €678.30; - Current lease period runs until January 15, 2059; - Ground lease indexed every 25 years until 2059; - Perpetual lease terms fixed after January 15, 2059; - Annual ground rent from January 16, 2059: €843.37 + actual inflation; - Lease indexed annually after 2059; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drafted according to the Ring Amsterdam model and will include additional clauses regarding non-occupancy, asbestos, and property age; - Quick delivery possible. BBMI/NEN-2580 Disclaimer: The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard as established by the industry. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or previous references. This mainly relates to the updated calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and support this as much as possible with floor plans showing dimensions. Should the measurements not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any claims or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
177 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2059)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
13-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.