Jump to content
Logo of Carla van den Brink B.V.

Van Eeghenstraat 117 B

1071GA Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 11.538

Photo Gallery

Van Eeghenstraat 117 B Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Aan de statige Van Eeghenstraat, op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, mogen wij u dit elegante en karaktervolle appartement van circa 91 m² aanbieden. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een prachtig klassiek pand en biedt een schitterend uitzicht op het Vondelpark. Het appartement is bovendien gelegen op eigen grond. Bij binnenkomst in de indrukwekkende centrale hal is de allure van het gebouw direct voelbaar. De fraaie marmeren vloer en bijpassende lambrisering geven het geheel een tijdloze en chique uitstraling. Een brede, sierlijke trap leidt naar de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Op de overloop treft u bovendien een praktische en royale garderobekast. De woning zelf ademt charme en licht. De riante zitkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker, hoge ramen met vrij uitzicht op het groen van het Vondelpark en een prachtig hoog plafond met originele details. De ruimte voelt ruimtelijk en uitnodigend – een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Via authentieke en suitedeuren, geflankeerd door ingebouwde kasten, bereikt u de halfopen keuken. Deze is recent vernieuwd, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle comfort dat u mag verwachten. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer. Dankzij de grote ramen en de gunstige ligging op het zuiden baadt deze ruimte in het natuurlijke licht. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een heerlijke serre, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Aansluitend bevindt zich een separate werkruimte met een slim ingebouwd bed – ideaal als thuiskantoor of comfortabele logeerkamer. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafel. In de hal bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Dit appartement combineert authentieke charme met de mogelijkheid tot eigentijdse vernieuwing, op een absolute toplocatie direct aan het Vondelpark. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VVE (3 leden) de VVE bijdrage per jaar wordt bepaald afhankelijk van de onderhoudskosten. Voor het jaar 2025 was de bijdrage ca. € 1000,- per jaar. De VVE het de afgelopen jaren veel onderhoud uit laten voeren zoals schilderwerk aan de buitenzijde, herstel natuursteen, nieuwe traplopers en schilderwerk entree. Omgeving De ligging is werkelijk uitzonderlijk. De Van Eeghenstraat bevindt zich in het geliefde Oud-Zuid, direct aan het Vondelpark en op loopafstand van tal van culturele en culinaire voorzieningen. In de directe omgeving vindt u onder meer het Museumplein met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. Ook het Concertgebouw ligt op korte afstand. Om de hoek ligt de charmante Cornelis Schuytstraat, bekend om zijn exclusieve boetieks, speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige cafés. Daarnaast bevindt zich in de buurt een ruime keuze aan uitstekende restaurants en sfeervolle terrassen. Voor dagelijkse boodschappen en een levendige buurtvoorziening kunt u eveneens terecht in deze straat en de omliggende lanen. Kortom: een unieke combinatie van rust, cultuur, gastronomie en groen, midden in een van de meest prestigieuze woonomgevingen van Amsterdam. Bijzonderheden • Gelegen op toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, direct aan het Vondelpark • Appartement van circa 91 m², gelegen op de eerste verdieping • Eigen grond (geen erfpacht) • Gelegen in een klassiek en statig pand met representatieve entree • Lichte woonkamer met erker en vrij uitzicht op het Vondelpark • Hoge plafonds en authentieke details aanwezig • Royale slaapkamer aan de rustige achterzijde • Serre op het zuiden • Op loopafstand van Cornelis Schuytstraat en diverse restaurants en winkels • Nabij Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en het Concertgebouw • In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclasule, een niet zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located at the beautifull Van Eeghenstraat, in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods, we are pleased to present this elegant and charming apartment of approximately 91 m². The apartment is situated on the first floor of a beautiful classic building and offers a stunning view of Vondelpark. Furthermore, the apartment is located on freehold land. Upon entering the impressive central hall, the building’s allure is immediately apparent. The beautiful marble floor and matching paneling give the space a timeless and chic ambiance. A wide, elegant staircase leads to the first floor, where the apartment is located. On the landing, you will also find a practical and spacious walk-in closet. The home itself exudes charm and light. The spacious living room at the front features an attractive bay window, tall windows with unobstructed views of the greenery of Vondelpark, and a beautiful high ceiling with original details. The space feels airy and inviting—an ideal place to relax or entertain guests. Through authentic, sliding doors flanked by built-in cabinets, you reach the semi-open kitchen. This has been recently renovated in a modern style and is equipped with various built-in appliances and all the comforts you would expect. The spacious bedroom is located at the quiet rear of the home. Thanks to the large windows and the favorable south-facing orientation, this room is bathed in natural light. From the bedroom, you have access to a lovely sunroom, where you can enjoy the sun in peace. Adjacent to this is a separate workspace with a clever built-in bed—ideal as a home office or comfortable guest room. The bathroom is well-maintained and practically furnished with a walk-in shower and sink. There is also a separate toilet in the hallway. This apartment combines authentic charm with the potential for contemporary renovation, in a prime location right next to Vondelpark. The apartment is part of a small owners’ association (3 members); the annual contribution is determined based on maintenance costs. For the year 2025, the contribution was approximately €1,000 per year. In recent years, the owners’ association has commissioned a great deal of maintenance work, including exterior painting, repairs to the natural stone cladding, new stair runners and painting of the entrance hall. Surroundings The location is truly exceptional. Van Eeghenstraat is situated in the beloved Oud-Zuid neighborhood, directly adjacent to Vondelpark and within walking distance of numerous cultural and culinary amenities. In the immediate vicinity, you’ll find Museumplein, home to the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and the Stedelijk Museum. The Concertgebouw is also just a short distance away. Just around the corner is the charming Cornelis Schuytstraat, known for its exclusive boutiques, specialty shops, delicatessens, and cozy cafés. Additionally, the neighborhood offers a wide selection of excellent restaurants and atmospheric terraces. For daily groceries and a lively neighborhood atmosphere, you can also visit this street and the surrounding avenues. In short: a unique combination of tranquility, culture, gastronomy, and greenery, right in the heart of one of Amsterdam’s most prestigious residential areas. Features • Located in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, directly adjacent to Vondelpark • Apartment of approximately 91 m², located on the first floor • Freehold (no ground lease) • Located in a classic and stately building with a grand entrance • Bright living room with bay window and unobstructed views of Vondelpark • High ceilings and authentic details • Spacious bedroom on the quiet rear side • South-facing sunroom • Within walking distance of Cornelis Schuytstraat and various restaurants and shops • Near the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw • The purchase agreement will include an age clause, a non-owner-occupancy clause, and an asbestos clause

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
390 m³
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.