Jump to content
Logo of River Makelaardij

Van Rappardstraat 23 H

1051HW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 10.156

Photo Gallery

Van Rappardstraat 23 H Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Goed ingedeeld en zeer licht appartement van ca. 32 m² op de eerste verdieping. De woning is gelegen in de geliefde wijk Oud-West (Westerpark), een levendige en veelzijdige buurt, en ligt op EIGEN GROND! Omgeving: De woning is gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam-West, op korte afstand van het populaire Westerpark en de Spaarndammerbuurt. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés, restaurants, buurtwinkels en supermarkten voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er meerdere scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen in de nabijheid, waardoor de buurt aantrekkelijk is voor jong en oud. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan en het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Centraal en station Sloterdijk zijn snel te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, waardoor ook uitvalswegen richting de rest van het land goed bereikbaar zijn. Kortom, een ideale locatie die rustig wonen combineert met de levendigheid van de stad en een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de entree kom je direct in de lichte en goed ingedeelde en onderhouden woonkamer die met openslaande deuren toegang geeft tot het zonnige balkon op het zuiden. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een was-droogcombinatie. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een slaapkamer te creëren. Dit kan bijvoorbeeld door middel van glazen deuren, zodat het ruimtelijke gevoel behouden blijft, of door het plaatsen van een muur. Zie hiervoor ook de optieplattegrond in de aanmelding. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en een wastafel. Door de gehele woning ligt een prachtige brede houten (eiken) parketvloer en het volledige appartement is voorzien van dubbel glas. Bijzonderheden: - EIGEN GROND! - Nieuwe CV ketel (2025); - De VvE in eigen beheer; - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen ca. € 50,- per maand; - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat, B. Buma; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Well-laid-out and very bright apartment of approx. 32 m² on the first floor. Located on freehold Land in the popular Oud-West (Westerpark) area! Surroundings: The apartment is located on a quiet and green street in Amsterdam-West, just a short distance from the popular Westerpark and the Spaarndammerbuurt. In the immediate vicinity, you’ll find various cozy cafés, restaurants, local shops, and supermarkets for your daily needs. There are also several schools, sports facilities, and playgrounds nearby, making the neighborhood appealing to both young and old. Accessibility: The property is excellently accessible. By bike, you can reach the Jordaan and the city center of Amsterdam within minutes. Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are easily accessible by both bike and public transport. Several tram and bus lines are within walking distance. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes, providing convenient access to the rest of the country. In short, an ideal location that combines peaceful living with the vibrancy of the city and excellent accessibility. Layout: The entrance to the apartment is reached via the communal staircase. First Floor: Upon entering, you step directly into the bright, well-laid-out, and well-maintained living room, which gives access to the sunny south-facing balcony through French doors. The semi-open kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances and a washer-dryer combo. At the front, there is the possibility to create a bedroom. This could be done, for example, with glass doors to maintain a spacious feel, or by placing a wall. See the optional floor plan included in the listing. The bathroom features a toilet, shower, and washbasin. The entire apartment has a beautiful wide oak parquet floor, and all windows are double-glazed. Features: - Freehold land (no leasehold); - New central heating boiler (2025); - Small-scale VVE (homeowners’ association) is self-managed; - The VVE consists of 4 apartment rights; - Monthly VVE service costs are approx. €50; - Project notary: Buma Algera Notariaat, B. Buma; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model, which will include a non-occupancy clause, asbestos clause, and an age clause; - Quick delivery possible. BBMI/NEN-2580 Measurement Clause: The usable area has been measured according to the industry standard BBMI/NEN 2580. As a result, the surface area may differ from similar properties and/or previous references. This is primarily due to the (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this measurement standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported as much as possible by floor plans with measurements. Should the measurements differ (partially or fully) from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements themselves (or have them checked). Any differences in stated dimensions and surface area do not entitle either party to any compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
32 m²
Content
107 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.