Jump to content
Logo of IB Makelaars

Van Spilbergenstraat 35 H

1057PX Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Van Spilbergenstraat 35 H Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Charmante benedenwoning met zonnige tuin in De Baarsjes! Gelegen in een rustige straat in de geliefde Baarsjes mogen wij jou dit sfeervolle 2-kamer benedenwoning aanbieden. Met 48 m² woonoppervlakte, een verzorgde en groene achtertuin van 24 m² op het westen met Energielabel C is dit dé plek voor singles of koppels die comfortabel en sfeervol willen wonen in Amsterdam. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een slaapkamer die omgebouwd is tot een knusse bedstee, een volledig ingerichte keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. Dankzij de goede staat van onderhoud kun je hier zo intrekken en genieten! Maar wie kan er nu beter iets over dit appartement vertellen dan de bewoner zelf! "Wat het wonen in dit huis het fijnste maakte voor mij? Dat is absoluut de fijne binnentuin! ’s Ochtends wakker worden met het geluid van vogeltjes en de rust, ook al zit je midden in de stad. En ‘s avonds de gezellige lichtjes, waardoor de tuin het hele jaar door onderdeel uitmaakte van de woning. Het huis is voor mij echt een plek die je omarmt, die toch ruimtelijk aanvoelt en altijd rust uitstraalde. En dat in een buurtje dat bol staat van de reuring, met allerlei leuke horeca, winkeltjes en het park om de hoek. Ook dát is wat ik zo fijn vond aan het wonen op deze plek. Hopelijk gaan de nieuwe bewoner(s) hier net zo van genieten als ik heb gedaan!" Uniek wonen op Vicariegrond – Van Spilbergenstraat Dit charmante appartement ligt op historische Vicariegrond (voorheen kerkelijke grond) nu in eigendam van Gemeente Amsterdam. Je betaalt geen canonvergoeding en bezit momenteel een tijdelijk erfpachtrecht tot 2064. Ligging en omgeving: De Van Spilbergenstraat ligt in een charmante, rustige straat in het hart van De Baarsjes, een wijk die bekend staat om zijn levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Binnen een paar minuten lopen vind je supermarkten, bakkers, koffietentjes, gezellige cafés, restaurants en diverse speciaalzaken. Op zaterdag bezoek je de Ten Katemarkt voor verse producten en leuke kraampjes. Voor ontspanning of een sportieve dag in de buitenlucht wandel of fiets je zo naar het Erasmuspark, het Rembrandtpark of het Vondelpark. Sportliefhebbers kunnen bovendien terecht bij meerdere Gyms, Yoga- en Pilatesstudio’s, voetbal- en tennisclubs in de directe omgeving. Scholen en kinderopvang zijn ruimschoots aanwezig in de buurt, evenals naschoolse opvang en speeltuinen. Hierdoor is de wijk ook erg populair bij jonge stellen die een gezin willen starten. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen liggen op loopafstand, waardoor je binnen 10 minuten in het centrum bent. Met de fiets ben je er vaak nog sneller. De Ring A10 bereik je binnen enkele minuten, waardoor je ook met de auto gemakkelijk de stad in- en uitkomt. Indeling: Via je eigen voordeur stap je binnen in een lichte, sfeervolle woning. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken en de ruime bergkast die voorzien is van een wasmachineaansluiting. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. De goede raampartij zorgt voor ruime lichtinval. Midden in de woning, direct verbonden met de lichte en gezellige woonkamer, bevindt zich de moderne open keuken – het kloppend hart van het huis. De keukenombouw is op maakt gemaakt en bevond zich voorheen aan de achterzijde van de woning. Hier kook je niet alleen, hier leef je. Terwijl je aan de 4-pits gaskookplaat een heerlijke maaltijd bereidt, kunnen familie en vrienden gezellig aanschuiven aan de eettafel of alvast een glas wijn inschenken. De keuken is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt: een koel-vriescombinatie , een combimagnetron/oven, en natuurlijk een vaatwasser die het afwassen uit handen neemt. Dankzij de open opstelling blijf je altijd in contact met het gezelschap in de woon- en eetkamer. De eetkamer is net zo ruim als het woongedeelte. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de heerlijke tuin. Stel je voor: lange zomeravonden met vrienden aan tafel, de deuren wijd open, terwijl binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. En ook in de koudere maanden geniet je hier volop van het groen – gewoon vanuit de warmte van de eetkamer, met uitzicht op de tuin. Doordat de keuken van achteren naar het midden van de woning is verplaatst, is er meer ruimte voor de slaapkamer gecreëerd. De slaapkamer waar de bedstee op maat is ingebouwd, is rustig gelegen aan de tuinzijde. Het slaapgedeelte is verhoogd waardoor, onder het matras en over de gehele oppervlakte, veel bergruimte is voor allerlei spullen. Alle ruimtes zijn echt optimaal gebruikt, want voor meer bergruimte zijn er aan de zijkant van de bedstee nog twee ingebouwde kasten (o.a. voorzien van lades) op maat gemaakt. De badkamer is modern en stijlvol, betegeld in tijdloze, neutrale tinten die rust en ruimte uitstralen. Hier vind je een ruime inloopdouche, een fraaie gevormde wastafel met een handgemaakt meubel en een zwevend toilet – alles met oog voor sfeer en detail afgewerkt. Op koude winterochtenden zorgt de designradiator voor een behaaglijke warmte, terwijl een extra bijverwarmingselement nét dat beetje extra comfort geeft. De eyecatcher van de woning is natuurlijk de heerlijke achtertuin! De achtertuin van 24 m² ligt op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond kunt genieten van de zon én de rust. De tuin is groen en verzorgd, met ruimte voor gezellige loungehoek en kleurrijke beplanting. Dankzij de beschutte ligging kun je hier in alle privacy borrelen, barbecueën of gewoon lekker ontspannen met een boek. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 465.000,- kosten koper; - Bouwjaar: 1924; - Woonoppervlakte 48 m² (conform NEN2580 opgemeten); - Erfpachtrecht tot 15 januari 2064 (Vicariegrond); - Verzorgde achtertuin van 24 m² op het westen; - Energielabel C; - Bedstee gemakkelijk te veranderen in slaapkamer; - Keuken op maat gemaakt. Vernieuwd 2010 en verplaatst 2013; - Gezonde en kleine VvE (MJOP, notulen e.d. aanwezig); - Servicekosten € 120,- per maand; - Verwarming en warm water via Cv-ketel (2019); - Ideale combinatie van rust en stadse gezelligheid in De Baarsjes; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom- en Asbestclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Oplevering in overleg, voorkeur 3e week november. Kortom: kom snel kijken in deze instapklare benedenwoning met zonnige tuin op een toplocatie in Amsterdam! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
135 m³
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2064)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.