Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Van Spilbergenstraat 40 3

1057RJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 8.800

Photo Gallery

Van Spilbergenstraat 40 3 Amsterdam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Van Spilbergenstraat 40 H: een stijlvol en royaal benedenhuis van maar liefst 125 m² woonoppervlak, met een heerlijk groot balkon van circa 10 m² én een fijne tuin. Een woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen, gelegen in een geliefde buurt in Amsterdam. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Vanuit de hal stap je de woonverdieping binnen, waar de absolute eyecatcher zich bevindt: een prachtige open keuken met kookeiland en bargedeelte. Dit is dé plek om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of vrienden en familie te ontvangen. Aansluitend vind je een ruime eetkamer en aan de tuinzijde de sfeervolle living. Dankzij de uitbouw met grote glazen pui wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden en geniet je de hele dag van een aangename lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich tevens een ruime zijkamer, ideaal als study of werkkamer, een separaat toilet en een praktische berging. De woning beschikt over een lekkere tuin met achterin een fijne overkapping: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een loungehoek of een speelplek voor kinderen. Hier ervaar je rust en privacy midden in de stad. Via de elegante trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot maar liefst 3 slaapkamers waaronder de zeer goed bemeten hoofdslaapkamer met separate walk-in closet en ruimte voor de wasmachine en droger. De badkamer is ruim en fris uitgevoerd met een dubbele wastafel (met grote lades, veel bergruimte), een comfortabele inloopdouche en een toilet. Extra bijzonder: de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar het diepe balkon, waardoor je ook boven volop van buiten kunt genieten. De woning is voorzien van houten vloeren, vloerverwarming op de begane grond en een fraaie afwerking. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. OMGEVING Van Spilbergenstraat 40 H ligt in een levendige en populaire buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook zijn er tal van gezellige cafés en restaurants in de omgeving. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Rembrandtpark, ideaal voor sporten, picknicken of een rustige wandeling. Scholen en kinderopvang zijn dichtbij, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum en met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen eenvoudig te bereiken. De woning is een uniek en ruim benedenhuis met een luxe woonkeuken, heerlijke tuin, drie slaapkamers, werkkamer en een fantastische ligging. Een woning die je absoluut gezien moet hebben. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 125 m² conform NEN2580 meetrapport; - Gelegen op op erfpacht welke is afgekocht t/m 15 januari 2064. Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds, onder gunstige voorwaarden, gedaan; - Goed formaat tuin met overkapping achterin, extra zitje; - Diep balkon; - Drie slaapkamers en een werkkamer; - 4e slaapkamer eenvoudig te creeren; - Energielabel A; - Bijdrage VvE per maand € 220,-; - Actieve VvE, MJOP aanwezig; - Oplevering in overleg. Welcome to Van Spilbergenstraat 40 H: a stylish and spacious ground-floor apartment offering no less than 125 m² of living space, featuring a wonderfully large balcony of approximately 10 m² and a pleasant private garden. A home where comfort, space, and atmosphere come together perfectly, located in a popular neighborhood in Amsterdam. LAYOUT Upon entering, you immediately notice the pleasant layout. From the hallway you step into the main living floor, where the absolute eye-catcher is located: a beautiful open-plan kitchen with a cooking island and bar area. This is the perfect place for elaborate cooking, enjoying drinks, or hosting friends and family. Adjacent to the kitchen is a spacious dining area, and at the garden side you will find the cozy living room. Thanks to the extension with large glass doors, the indoors connects seamlessly with the outdoors, allowing plenty of natural light throughout the day. This floor also includes a spacious side room, ideal as a study or home office, a separate toilet, and a practical storage space. The property features a lovely garden with a pleasant covered area at the rear: a perfect spot for long summer evenings, a lounge corner, or a play area for children. Here you can enjoy peace and privacy in the middle of the city. Via the elegant staircase in the living room, you reach the first floor. The landing provides access to three bedrooms, including the generously sized master bedroom with a separate walk-in closet and space for a washing machine and dryer. The bathroom is spacious and modern, equipped with a double sink (with large drawers and plenty of storage), a comfortable walk-in shower, and a toilet. An additional highlight: the two bedrooms at the rear have doors opening onto the deep balcony, allowing you to enjoy outdoor space upstairs as well. The home features wooden floors, underfloor heating on the ground floor, and a high-quality finish. Daylight flows in abundantly, creating a warm and inviting atmosphere. SURROUNDINGS Van Spilbergenstraat 40 H is located in a lively and popular neighborhood with everything within easy reach. Within walking distance you’ll find various shops, supermarkets, and specialty stores, as well as many cozy cafés and restaurants nearby. For relaxation and greenery, you can easily walk to the Rembrandtpark, ideal for sports, picnics, or a peaceful stroll. Schools and childcare facilities are close by, making this location very suitable for families. Accessibility is excellent: public transport will take you quickly to the city center, and by car the A10 ring road and major highways are easily reachable. This property is a unique and spacious ground-floor apartment with a luxurious kitchen, lovely garden, three bedrooms, a home office, and a fantastic location. A home that you absolutely must see. HIGHLIGHTS -Living area approx. 125 m² in accordance with NEN2580 measurement report -Located on leasehold land, which has been paid off until 15 January 2064. An application to switch to perpetual leasehold has already been submitted under favorable conditions -Good-sized garden with covered seating area at the rear -Deep balcony -Three bedrooms (possibly 4th bedroom) -Fourth bedroom can easily be created -Energy label A -Monthly HOA (VvE) contribution: €220 -Active HOA, long-term maintenance plan (MJOP) available -Delivery/transfer in consultation DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
451 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2064)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.