Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Voornestraat 13

1025NK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.638

Photo Gallery

Voornestraat 13 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bezichtigingen direct in te plannen via de website van De Makelaars van Amsterdam Charmante jaren 30 eengezinswoning met zonnige tuin in geliefd Tuindorp Buiksloot Welkom op de Voornestraat 13 in Amsterdam-Noord! Deze sfeervolle jaren 30-woning van circa 72 m2, gelegen in de populaire wijk Het Blauwe Zand, biedt volop potentie. De begane grond is instapklaar met een moderne keuken en zonnige woonkamer, terwijl de eerste en tweede verdieping werk en aandacht kunnen gebruiken. Denk aan het moderniseren van de badkamer en het opknappen van de zolderverdieping. Een huis met karakter en kansen om het volledig naar eigen smaak aan te passen. De ligging De woning bevindt zich in het rustige en groene Tuindorp Buiksloot, een geliefde jaren 30-wijk in het hart van Amsterdam-Noord. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de buurt. Binnen 10 minuten fiets je naar de pont richting Centraal Station of Amsterdam-Oost. De Noord/Zuidlijn en bushaltes zijn op loopafstand, en ook de A10 is snel bereikbaar met de auto. Dankzij de ligging van de woning heb je vrij uitzicht over de straat, in plaats van direct zicht op de buren. In de nabije omgeving vind je diverse hotspots zoals FC Hyena, De VerbroederIJ, Hangar, Skatecafe, Chateau Amsterdam en De Pizzabakkers. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden: zwemmen in het Noorderparkbad, tennissen, yoga, hardlopen in het Vliegenbos of boulderen bij Monk. En voor natuurliefhebbers: het Noorderpark, het Vliegenbos, Het Twiske en Waterland liggen allemaal op fietsafstand. De woning Begane grond Je komt binnen in de hal met een opbergkast onder de trap. De lichte doorzonwoonkamer biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde en een moderne L-vormige keuken aan de tuinzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het toilet. Via de openslaande deur heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet je zomers tot laat van de zon. De tuin beschikt over een schuur en een handige achterom. Eerste verdieping Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de badkamer, die nog naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Ook is er een tweede slaapkamer aanwezig. Hoewel de indeling functioneel is, biedt deze verdieping zeker ruimte voor verbetering en een frisse uitstraling. Tweede verdieping De zolderkamer is ruim en voorzien van een groot dakraam. Er zijn al aansluitingen voor verwarming en elektra aanwezig. Met wat aandacht en afwerking maak je hier een fijne extra slaapkamer of werkruimte van. Er bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waarmee de bruikbare ruimte aanzienlijk wordt vergroot. Dit biedt ruimte voor een extra slaapkamer. Een bijzonder detail: de woning is voorzien van rode zonnepanelen, een zeldzaamheid in deze buurt vanwege het beschermde stadsgezicht. Het verkrijgen van de vergunning was niet eenvoudig, maar dat werk is al voor je gedaan. Erfpacht De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, uitgegeven in erfpacht. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding (erfpachtcanon). Het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 31 december 2057. De verkoper heeft daarnaast gekozen voor overstap naar het nieuwe erfpachtstelsel (AB2016) en de canon vastgeklikt. Meer informatie hierover is terug te vinden in de bijgevoegde documenten. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 72 m2 (NEN-meetrapport beschikbaar) 3 slaapkamers (inclusief zolderkamer), mogelijkheid tot uitbreiding Zonnige achtertuin op het westen met achterom Erfpacht afgekocht tot 31-12-2057 daarna vastgeklikt. Bouwjaar 1932 Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht Zonnepanelen aanwezig Energielabel D Centrale ligging nabij openbaar vervoer, winkels, natuur en horeca Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, in een fijne buurt en met volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken? Voornestraat 13 biedt het allemaal. Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de potentie. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en informatie zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De genoemde kenmerken dienen uitsluitend ter aanduiding. De NEN2580-clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze woning. English text Viewings can be scheduled directly via the website of De Makelaars van Amsterdam Charming 1930s family home with sunny garden in Tuindorp Buiksloot Welcome to Voornestraat 13 in Amsterdam-Noord. This charming 1930s home of approximately 72 m2, located in the popular Het Blauwe Zand neighborhood, offers great potential. The ground floor is move-in ready, featuring a modern kitchen and bright living room, while the first and second floors could benefit from some updates. Think of modernising the bathroom and refurbishing the attic. A home full of character with plenty of opportunity to truly make it your own. Location The property is situated in Tuindorp Buiksloot, a quiet and green 1930s neighborhood in the heart of Amsterdam-Noord. It is a child-friendly area with all daily amenities close by. Within 10 minutes you can cycle to the ferry to Central Station or Amsterdam East. The North/South metro line and several bus stops are within walking distance, and the A10 ring road is also easily accessible by car. Thanks to the home's location on the street, you enjoy an open view instead of looking directly into a neighbor's window. In the surrounding area, you will find various hotspots such as FC Hyena, De VerbroederIJ, Hangar, Skatecafe, Chateau Amsterdam and De Pizzabakkers. There are plenty of options for sports and relaxation: swimming at the Noorderparkbad, playing tennis, yoga, running in the Vliegenbos or bouldering at Monk. Nature lovers will enjoy the proximity to the Noorderpark, the Vliegenbos, Het Twiske and Waterland, all within cycling distance. The home Ground floor You enter the home through the hallway, which includes a storage cupboard under the stairs. The bright through-living room features a cosy sitting area at the front and a modern L-shaped kitchen at the rear, facing the garden. The kitchen includes built-in appliances such as an induction cooktop, oven, extractor hood, dishwasher and fridge-freezer. At the rear of the ground floor is the toilet. A door provides access to the sunny west-facing garden, where you can enjoy sunshine until late in the evening during the summer. The garden includes a shed and a convenient back entrance. First floor At the front is a spacious bedroom. The bathroom is located at the rear and can be modernised to your own taste. A second bedroom is also located on this floor. While the layout is functional, this floor certainly offers room for improvement and a fresh look. Second floor The attic room is spacious and has a large skylight. Connections for heating and electricity are already in place. With some attention and finishing, this could become a comfortable extra bedroom or workspace. There is also the option to install a dormer window, significantly increasing the usable space and allowing for an additional bedroom. A unique feature: the home is equipped with red solar panels, which are rare in this protected cityscape. Obtaining the necessary permits was not easy, but that work has already been done for you. Leasehold The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam and is subject to a leasehold. As the owner, you pay a fee (ground rent) for the use of this land. The current leasehold period has been fully paid off until December 31, 2057. The seller has opted to switch to the new leasehold system (AB2016) and has fixed the ground rent under this scheme. More information can be found in the documents. Key features Living area approx. 72 m2 (NEN measurement report available) 3 bedrooms (including attic), with potential to expand Sunny west-facing garden with back entrance Leasehold bought off till 31-12-2057 after that the amount was 'fixed' Built in 1932 Located in a nationally protected cityscape Solar panels installed Energy label D Centrally located near public transport, shops, nature and hospitality venues Transfer date to be agreed upon Are you looking for a charming home full of character, in a great neighborhood, with plenty of opportunity to make it your own? Voornestraat 13 has it all. Come and discover the space, the location and the potential. This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. The stated features and information have been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The listed features are intended as a general description only. The NEN2580 clause and an Age Clause apply to this property.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
84 m²
Content
254 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, kierdichting en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1025

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.