Jump to content
Logo of THE GOOD GUYS I for great houses

Wagenaarstraat 456

1093EA Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Bovenij Makelaars

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 7.564

Photo Gallery

Wagenaarstraat 456 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LICHT EN COMFORT OP HOOG NIVEAU – EEN MODERN DUBBEL BOVENHUIS MET BALKON ÉN DAKTERRAS In een rustige straat in Amsterdam-Oost, vlak bij het Oosterpark en de bruisende Dappermarkt, ligt dit lichte en fraai gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 117 m² verdeeld over twee verdiepingen, met een balkon op het zuiden en toegang tot een royaal gemeenschappelijk dakterras van circa 32 m². Het appartement ademt kwaliteit en comfort – met een perfecte balans tussen modern woongemak en warme details zoals een echte houten visgraatvloer, strak afgewerkte badkamer en een keuken waar elke kookliefhebber van droomt. LOCATIE – IN HET POPULAIRE OOST Dit appartement ligt in de populaire Dapperbuurt, nabij Oosterpark en de Dappermarkt. Een buurt waar alles samenkomt: cultuur, horeca, groen én bereikbaarheid. In de directe omgeving liggen o.a. het Tropenmuseum, bioscoop Studio K, dierentuin Artis, Eerste van Swindenstraat en de levendige Javastraat – allemaal op nog geen vijf minuten fietsen. Ook winkelgebied Oostpoort is vlakbij, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Voor een hapje of drankje hoef je de buurt niet uit. In de omgeving vind je talloze fijne adressen zoals Louie Louie, De Biertuin, Bar Bukowski, Café Kuijper, Bar Botanique, Restaurant Wilde Zwijnen, Le French Café en het terras van het Badhuis. Je dagelijkse boodschappen haal je om de hoek, bij de Albert Heijn, Ekoplaza of een van de vele buurtwinkels en marktkramen op de Dappermarkt. En voor wie liever afhaalt: aan goede toko’s en traiteurs geen gebrek. Met station Muiderpoort op loopafstand, vijf tram- en buslijnen in de buurt en snelle toegang tot de Ring A10 (S114 Piet Heintunnel) is de bereikbaarheid uitstekend. Fiets je liever? Binnen tien minuten sta je in het centrum of aan de Amstel. Amsterdam-Oost is levendig, eigenzinnig en vol karakter – en dat voel je in elke straat. DE INDELING – FUNCTIONEEL EN SFEERVOL Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Hier kom je binnen in een centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Links een fijne eerste slaapkamer of ideaal als werk- of kinderkamer. Vervolgens de zonnige eetkamer aan de achterzijde, met een openslaande deur naar het balkon van circa 6 m² op het zuiden. Hier zit je heerlijk in de zon – perfect voor een koffie in de ochtend. De moderne open keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een ATAG combi-ovens, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kraan met bruisfunctie, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Tussen het balkon en de keuken staat een sfeervolle bartafel van eikenhout – een uitnodigende plek voor ontbijt of borrel. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is dankzij het Franse balkon en grote ramen aangenaam licht en gezellig. De luxe badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloop-regendouche, wastafelmeubel, opbergkast en designradiator. Het separate toilet bevindt zich eveneens aan de hal. VIERDE VERDIEPING – LICHT EN PRIVACY Een makkelijke trap leidt naar de bovenverdieping (geen bovenburen), waar zich een riante master bedroom zich bevindt met twee dakramen die fraai daglicht binnenlaten. Verder is er de ruime derde slaapkamer met eigen wastafel en een nieuw dakraam (2024). In de hal is bovendien slim ruimte gecreëerd voor de wasmachine-drogercombinatie, een tweede separaat toilet en een kast met de Intergas HRE CV-ketel (2021). BUITENRUIMTE – RUIMTE EN ZON OP HOOGTE Het gemeenschappelijke dakterras van circa 32 m² is een absolute bonus. Met een wijds uitzicht over de stad en volop zon is dit een plek om te ontspannen, te borrelen of samen te eten. Dit uiteraard naast het heerlijke balkon met ochtendzon op de keuken / woonverdieping. Op de begane grond bevindt zich nog een privéberging van ca. 10 m² – ideaal voor fietsen en extra opslag. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 117 m² (NEN2580 ingemeten) • Balkon op het zuiden van ca. 6 m² • Gemeenschappelijk dakterras van ca. 32 m² • Separate berging in de onderbouw van ca. 10 m² • Luxe open keuken (2018) met o.a. wijnklimaatkast, ATAG combi-ovens, kraan met bruisfunctie; • Drie slaapkamers; • Volledig gerenoveerd in 2018 • Overal vloerverwarming • Intergas HRE ketel uit 2021 • Servicekosten: € 237,16 p/m • Gezonde en actieve VvE in professioneel beheer door Holland Huis, • Energielabel B – extra isolatie daken, vloeren, wanden en spouw (2021–2022) • Nieuwe dakramen (2024) en geschilderde voor en achterkant (2024) • Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2021–2022 • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
359 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE  (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
29-09-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.