Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Waterlandplein 18 B

1024LW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.954

Photo Gallery

Waterlandplein 18 B Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Ruime en lichte maisonnette van 111 m² met eigen parkeerplaats, twee slaapkamers, vernieuwde badkamer (2022) en een zonnig terras van ca. 25 m², gelegen in de populaire Waterlandpleinbuurt in Amsterdam-Noord. De woning heeft een plafondhoogte van bijna 2,7 meter, beschikt over energielabel A en is onderdeel van een goed functionerende VvE. Een heerlijke plek om comfortabel en duurzaam te wonen, met winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE Het Waterlandplein is de centrale ontmoetingsplek van Amsterdam-Noord en vormt de kern van de gelijknamige wijk. Rond het plein vind je diverse winkels, supermarkten (waaronder Albert Heijn), speciaalzaken, een apotheek en diverse eetgelegenheden. In de directe omgeving liggen meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en kinderopvang. Met de fiets sta je binnen 10 à 15 minuten op de NDSM-werf of in het Hamerkwartier, waar je kunt genieten van gezellige cafés en restaurants zoals Pllek, IJver, Loetje aan ’t IJ en Hangar. Ook het natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het landelijke Waterland liggen vlakbij, ideaal voor ontspanning, fietsen of wandelen in het groen. De ligging is uitstekend: met de auto ben je in enkele minuten op de A10, A8 of A5, en parkeren doe je op je eigen plek voor de deur. De Noord/Zuidlijn is op korte afstand bereikbaar, en ook diverse busverbindingen brengen je snel richting het centrum, oost of station Noord. INDELING Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap of lift de tweede verdieping. Hier bevindt zich een gemeenschappelijk plateau met een daktuin, en 11 daktuinwoningen en veel privacy. Via het ruime terras van circa 25 m² kom je binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich het toilet met fontein, recht vooruit de inpandige berging met de stadsverwarmingsunit en mechanische ventilatie, en links de deur naar de woonkamer. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en heeft een plafondhoogte van bijna 2,7 meter. Aan de rechterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een quooker (2023), een combi-oven (vernieuwd 2024), vaatwasser (vernieuwd 2025), kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De keuken verkeert in nette staat. Achterin de woonkamer bevindt zich een loggia/balkon van ca. 6,5 m², een fijne plek om buiten te zitten. Via de trap in het midden van de woonkamer daal je af naar de slaapverdieping. Hier bevindt zich de hal met bergkast onder de trap, de vernieuwde badkamer (2022) met ligbad, inloop regendouche, wastafel en tweede toilet, en twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van het appartement. Deze verdieping heeft tevens een eigen entree, ideaal, want je stapt hier direct vanuit de garage binnen. De woning beschikt namelijk over een eigen inpandige parkeerplaats recht voor de deur. Verder is er een eigen berging waar meerdere fietsen geplaatst kunnen worden. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”. DUURZAAMHEID De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR dubbel glas, energielabel A en vloerverwarming. Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming, waardoor de woning gasloos is. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) VvE Daktuinwoningen Blok 3 (11 appartementsrechten), administratie door Ymere. VvE Stallingsplaatsen Blok 3 (48 parkeerplaatsen), eveneens in beheer bij Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen: - Woning: € 296,33 - Parkeerplaats: € 80,24 - Totaal: € 376,57 per maand De VvE is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een gezonde reserve. ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding is afgekocht tot en met 30 november 2060. Verkoper heeft daarnaast gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel (AB2016). De jaarlijkse canon is na 2060 vastgeklikt op € 758,22 per jaar (voor woning én parkeerplaats) en wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2012 - Woonoppervlakte (NEN2580) 111,4 m² - Energielabel A - Zonnig terras van ca. 25 m² + loggia/balkon van ca. 6,5 m² - 2 ruime slaapkamers - Badkamer vernieuwd in 2022 - Eigen parkeerplaats in afgesloten garage - Eigen berging - Erfpacht afgekocht t/m 30-11-2060, daarna vastgeklikt op € 758,22 per jaar (AB2016) - Servicekosten totaal € 376,57 per maand - Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte” - Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Spacious and bright maisonette of 111 m² with private parking space, two bedrooms, renovated bathroom (2022) and a sunny terrace of approximately 25 m², located in the popular Waterlandplein area in Amsterdam-Noord. The property has a ceiling height of almost 2.7 meters, features energy label A and is part of a well-functioning homeowners’ association (VvE). A wonderful place to live comfortably and sustainably, with shops, restaurants, and public transport within easy reach. Curious? Call us to schedule a viewing, one of our real estate agents will be happy to show you around! LOCATION: Waterlandplein is the central meeting point of Amsterdam-Noord and forms the heart of the neighborhood of the same name. Around the square you will find various shops, supermarkets (including Albert Heijn), specialty stores, a pharmacy, and several eateries. In the immediate vicinity there are multiple primary schools, sports facilities, and childcare options. By bike, you can reach the NDSM wharf or the Hamerkwartier in 10 to 15 minutes, where you can enjoy cozy cafés and restaurants such as Pllek, IJver, Loetje aan ’t IJ, and Hangar. The nature and recreation area Het Twiske and the rural Waterland are also nearby, perfect for relaxing, cycling, or walking in the green surroundings. The location is excellent: by car you can reach the A10, A8, or A5 motorways within minutes, and parking is available in your own space right in front of the door. The North/South metro line is within easy reach, and several bus connections quickly take you to the city center, east, or Amsterdam Noord station. LAYOUT: Through the communal entrance you reach the second floor by stairs or elevator. Here you will find a shared courtyard with a roof garden, offering 11 garden apartments with lots of privacy. Through the spacious terrace of approximately 25 m² you enter the hallway. On the right-hand side is the toilet with wash basin, straight ahead is the storage room with the district heating unit and mechanical ventilation system, and to the left is the door to the living room. The living room is exceptionally bright due to the large windows and has a ceiling height of nearly 2.7 meters. On the right side is the open kitchen, equipped with various built-in appliances: a Quooker (2023), a combination oven (replaced in 2024), a dishwasher (replaced in 2025), a hob, extractor hood, refrigerator, and freezer. The kitchen is in good condition. At the back of the living room is a loggia/balcony of approximately 6.5 m², a pleasant spot to sit outside. Via the staircase in the center of the living room, you descend to the sleeping floor. Here you will find the hallway with storage cupboard under the stairs, the renovated bathroom (2022) with bathtub, walk-in rain shower, washbasin, and second toilet, and two spacious bedrooms at the front of the apartment. This floor also has its own entrance, which is ideal, as you can enter directly from the garage. The property includes a private indoor parking space right in front of the door. Additionally, there is a private storage room where multiple bicycles can be placed. For the layout, please also refer to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” tab. SUSTAINABILITY: The property is excellently insulated, equipped with HR double glazing, energy label A, and underfloor heating. Heating and hot water are provided through district heating, making the property gas-free. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) VvE Daktuinwoningen Blok 3 (11 apartment rights), administration by Ymere. VvE Stallingsplaatsen Blok 3 (48 parking spaces), also managed by Ymere. The monthly service costs are as follows: - Apartment: €296.33 - Parking space: €80.24 - Total: €376.57 per month The VvE is active, has a long-term maintenance plan, and a healthy financial reserve. GROUND LEASE: The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, issued under a leasehold. The annual ground rent has been bought off until November 30, 2060. The seller has also opted to switch to the new perpetual leasehold system (AB2016). The annual canon after 2060 is fixed at €758.22 per year (for the apartment and parking space combined) and is indexed annually from now on. DETAILS: - Year of construction 2012 - Living area (NEN2580) 111.4 m² - Energy label A - Sunny terrace of approx. 25 m² + loggia/balcony of approx. 6.5 m² - 2 spacious bedrooms - Bathroom renovated in 2022 - Private parking space in a secured garage - Private storage room - Ground lease bought off until 30-11-2060, then fixed at €758.22 per year (AB2016) - Total service costs €376.57 per month - For the applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement” - Transfer in consultation This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
46 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2060)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1024

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.