Residents
942.504
Last year: 2026
Woestduinstraat 31 H
1058TA Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 1.500.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 31.850
2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.531.850
Purchase price /m²: € 6.849
Photo Gallery
Description
Beleggers opgelet! Een woonhuis bestaande uit 4 woonlagen met tuin van ca. 9 meter diep. De begane grond (31-H) is verhuurd voor onbepaalde tijd. De bovenwoning (31-1) wordt leeg opgeleverd. Totaaloppervlakte ca. 216 m² en tuin ca. 57 m² inclusief m² tuinhuis. 31-H ca. 56 m² 31-1 ca. 160 m² Mogelijkheden tot eventueel een uitbouw begane grond en uitbreiding dakopbouw derde verdieping. De huidige huuropbrengst van 31-H is ca. € 5.995,-- per jaar. Het pand is ongesplitst en gelegen op eigen grond. LIGGING/OMGEVING Gelegen op een zeer gewilde locatie in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, een levendige en geliefde woonomgeving. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen. Er is een ruim en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenzaken en diverse supermarkten. Daarnaast zijn er vele gezellige restaurants, cafés en koffietentjes te vinden. Voor groen en recreatie kun je terecht in zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Het pand is centraal tussen deze twee populaire parken gelegen. Bovendien is de buurt zeer geschikt voor gezinnen. In de buurt vind je diverse scholen en kinderdagverblijven. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met eigen vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en buslijnen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ringweg a10 via de S106 of S107. INDELING Begane grond (31-H) Via de hal kom je binnen in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers almede de afgesloten keuken. De badkamer is voorzien van een douche en een toilet. De ca. 9 meter diepe tuin is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamers als de keuken. In de tuin staat een tuinhuis welke geschikt is als extra opslag. Eventuele mogelijkheid tot een uitbouw. Bovenwoning (31-1) Eigen entree op de begane grond. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en zeer lichte woonkamer met een moderne open keuken en spoeleiland. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en een Quooker. Het balkon bereik je vanuit de keuken en eetkamer. Vanaf de overloop is het toilet met fontein bereikbaar. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich drie (slaap-)kamers, een keuken en badkamer met douche en toilet in eenvoudige staat. De keuken en badkamer kunnen worden samengevoegd, waardoor de mogelijkheid ontstaat om een moderne royale badkamer te realiseren. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een balkon. Via de overloop is de derde verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, evenals een aparte ruimte met cv-installatie en wasmachine-aansluiting. Vanuit de overloop heb je toegang tot het riante dakterras. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om eventueel de dakopbouw uit te breiden. OPPERVLAKTE 31-H – Begane grond Woonoppervlakte: 55,8 m² Externe bergruimte c.q. tuinhuis: 5,2 m² Tuin incl. m² tuinhuis: ca. 57 m² Inhoud: 149 m³ 31-1 – Bovenwoning Begane grond 3,7 m² Eerste verdieping 61,7 m² Tweede verdieping 62,1 m² Derde verdieping 32,9 m² Totaal woonoppervlakte: 160,4 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 38,9 m² Overige inpandige ruimte: 1 m² Inhoud: 413 m³ Totaal oppervlakte 31-H en 31-1: 215,8 m² conform NEN-2580 ONDERHOUD Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De bovenwoning is medio 2020 samengevoegd en -op de badkamer na- gerenoveerd. Zowel de begane grond woning als de bovenwoning zijn voorzien van een Cv-ketel. De ketel van de begane grond is in 2025 vernieuwd. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: O Nummer: 1261 Kadastrale grootte: 124 m² BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1934 ENERGIELABEL 31-H - Energielabel D 31-1 - Energielabel D, verduurzamingsadvies aanwezig EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; geen erfpacht! - Pand is ongesplitst; - Bovenwoning is medio 2020 gerenoveerd; - Eventuele mogelijkheden tot een uitbouw begane grond en uitbreiding dakopbouw derde verdieping; - Verduurzamingsadvies bovenwoning aanwezig; - Begane grond is verhuurd voor onbepaalde tijd. De jaarhuur is ca. € 5.995,-; - Voor de begane grond geldt de as is, where is en niet-zelfbewoningclausule; - Oplevering in overleg; - Aanvullende informatie op aanvraag beschikbaar: - Huurcontract 31-H; - Beeldmateriaal interne staat 31-H. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.
Mortgage berekenen
€ 1.500.000
Cost of copper (estimated): € 31.850
2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850
3,04%
Yearly
%
€ 75.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.500.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 9 rooms
- Bedrooms
- 7 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 4 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 219 m²
- Land area
- 124 m²
- Content
- 562 m³
- Other enclosed space
- 1 m²
- Building bound outdoor space
- 39 m²
- External storage space
- 5 m²
- Backyard area
- 57 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1934
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het oosten
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 20-03-2026
Bathroom facilities
2 douches en 2 toiletten
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Wamberg
1083CZ Amsterdam
€ 3.050 p/m
€ 26/m²
Save as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Vondelstraat 72 A
1054GN Amsterdam
€ 1.250.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Noorder IJdijk 89
1023NT Amsterdam
€ 875.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 166 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kwakersstraat 8 1
1053WC Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 40/m²
Save as favorite- Living area
- 67 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
IJsselmeerstraat 82 B
1024ML Amsterdam
€ 799 p/m
€ 100/m²
Save as favorite- Living area
- 8 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Govert Flinckstraat 347 2
1074CC Amsterdam
€ 875.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Montelbaanstraat 20
1011EG Amsterdam
€ 635.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Gaaspstraat 50 1
1079VG Amsterdam
€ 550.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
