Jump to content
Logo of FC&S Vastgoed B.V.

De Poort 23

4281KX Andel • Noord-Brabant

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 5.176

Photo Gallery

De Poort 23 Andel
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Uw nieuwe (t)huis? Van harte welkom in De Poort 23 te Andel! Dit prachtige, kwalitatief hoogwaardig afgewerkte en royale penthouse heeft een bruto vloeroppervlakte van maar liefst 227 m2 en is naast instapklaar van werkelijk alle gemakken voorzien om uitermate prettig en comfortabel te kunnen wonen. Laat u verrassen door de grote zonnige woonkamer, de sfeervolle woonkeuken en het zeer riante dakterras (97 m2 ) wat een schitterend, vrij en wijds uitzicht biedt over de omgeving en volledige privacy kent doordat er geen aangrenzende terrassen of balkons zijn. En dat is niet alles, het penthouse heeft 2 ruime slaapkamers, een grote badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, een ruime hal/entree met separaat toilet, een grote bergruimte met c.v.- en witgoedaansluiting en een vaste, genummerde privé-parkeerplaats in de inpandige parkeergarage in de kelder, waar zich ook de extra (externe) berging bevindt. Appartementencomplex "De Poort" beschikt over goede voorzieningen, een centrale ingang met ruime lift en trapopgang, een grote, lichte binnentuin/atrium en inpandige, ondergrondse parkeergarage en bergruimte. Het complex is binnen en buiten uitstekend onderhouden en kent een actieve en financieel gezonde VvE. Het penthouse is door de indeling, ruime vertrekken, brede deuren en naadloze overgang tussen de vertrekken ook uitermate geschikt voor bewoners die minder valide zijn, mede ook gezien de indeling en opzet van het gehele appartementencomplex met automatische deuren, grote lift en ruime entree. Riant en comfortabel wonen midden in het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen op een steenworp afstand. Het rustige en gemoedelijke dorp Andel, onderdeel van de Gemeente Altena, ligt aan de afgedamde Maas, wat tal van recreatieve mogelijkheden biedt zoals wandelen, fietsen, varen, vissen en zwemmen. Daarnaast zijn er diverse winkels, (sport)verenigingen, een binnen- en buitenzwembad, een basisschool en kinderopvang. Opvallende bouwwerken zijn de Wilhelminasluis en de 14e eeuwse Romboutstoren. De historische stadjes Heusden en Woudrichem met sfeervolle straatjes en gezellige horecagelegenheden liggen in de nabije omgeving, evenals het Middeleeuwse, door de ontsnapping van Hugo de Groot bekende Slot Loevestein. Liefhebbers van golf kunnen in het nabij gelegen Almkerk hun hart ophalen bij het fraai aangelegde golfpark 'Almkreek'. Kortom een prachtige omgeving met volop natuur, recreatie, historie, cultuur en moderne voorzieningen! Middels de goed bereikbare provinciale weg N322, rijdt u gemakkelijk en snel naar de grote Rijkswegen A27/A15 en A2, waardoor grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen normaliter binnen het uur bereikbaar zijn. Meer in de nabijheid liggen de stadscentra van Waalwijk, Gorinchem, Oosterhout, Breda en Den Bosch. INDELING Via de ruime ingang komt u middels een automatische schuifdeur (vanuit de appartementen via videobellen of met eigen sleutel te openen) in de centrale, lichte entree met lift, trapopgang en brievenbussen en toegang tot het atrium. Op de 2e verdieping bereikbaar via de brede trapopgang met vloerbedekking of lift komt u door de automatische deur in de hal met voordeur. HAL/ENTREE Via de voordeur treedt u het penthouse binnen in de eigen brede hal/entree waar zich de meterkast en het toilet met fontein bevinden, een fraaie deur met glas in lood geeft toegang tot de zonnige woonkamer met links de open doorgang naar de riante woonkeuken. Op de slaapkamers na is het gehele penthouse voorzien van een schitterende natuurstenen vloer in een neutrale kleurstelling. Verwarming middels vloerverwarming en op de slaapkamers middels radiators. WOONKAMER De woonkamer heeft twee grote ramen en biedt veel ruimte voor een fijne zithoek. De raampartijen in de woonkamer, slaapkamers en keuken beschikken aan de buitenzijde over elektrische (centrale afstandbediening) screens; WOONKEUKEN Via een open verbinding met de woonkamer loopt u links de sfeervolle woonkeuken/eetkamer in, waar u middels de raampartij met schuifpui toegang heeft tot het dakterras. De kwalitatief hoogwaardige SieMatic keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, hardstenen gootsteen met RVS mengkraan en geïntegreerde zeepdispenser en een grote koel-vriescombinatie. DAKTERRAS Het riante, dak/zonneterras heeft een geweldige ligging met enorm veel privacy en is voorzien van een hardhouten vloer en deels glazen ballustrade en heeft boven de centrale zithoek aan de schuifpui een elektrisch bedienbaar zonnescherm (afstandbediening) met verlichting en zij-screens. SLAAPKAMERS De hal biedt aan de rechterzijde toegang tot de 2 ruime slaapkamers, voorzien van vloerbeddeking in een neutrale kleurstelling. BADKAMER De badkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming en designradiotor, is groot en ruim opgezet in een lichte kleurstelling en is afgewerkt met hoogwaardige, kwalitatieve materialen en sanitair (Grohe, Sphinx). U vindt hier een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. BERGRUIMTE Tevens vanuit de hal bereikbaar is de zeer grote, inpandige bergruimte met aansluitingen voor C.V., witgoed en de mechanische ventilatie. EXTERNE BERGING en PARKEERPLAATS Via de centrale trap of lift bereikt u inpandig de kelder van het appartementencomplex waar zich de externe berging bevindt met meer dan voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap e.d. Tevens bevindt zich hier de inpandige parkeergarage met de genummerde, privé parkeerplaatsen. De parkeergarage is ruim van opzet en wordt bij binnentreden automatisch goed verlicht. Via een elektrische roldeur (met afstandbediening of sleutel te openen en sluiten) kunt u met de auto, fiets of scootmobiel de parkeergarage betreden of verlaten. Rondom het appartementencomplex bevindt zich een goed onderhouden tuin met hegbeplanting en gazon en liggen er rondom ruim voldoende parkeerplaatsen, separaat van de openbare weg. Tulp Makelaars Poederoijen nodigt u van harte uit voor een individuele bezichtiging om te ervaren wat een ultiem woongenot dit fraaie, luxe en grote penthouse te bieden heeft. U kunt ons zo nodig ook buiten kantooruren bereiken via 0418-674075 of Uitgebreide documentatie van het penthouse is op aanvraag voorhanden. Belangrijk om te melden, het penthouse wordt verkocht door de erfgenaam van de oorspronkelijke bewoners, in de koopovereenkomst wordt derhalve een zogenaamde "niet zelfbewoningsclausule" opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
370 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
97 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4281

Google Maps

View Andel on the map

Spatial overview of the work area in Andel

Residential and neighborhood statistics in Andel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Andel. In 2025 were there 2.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 406.000.

Residents

2.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 406.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Andel
Year Residents
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Andel
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Education level

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

295

Label C

230

Label B

152

Label D

104

Label F

97

Label G

94

Label A+++

47

Label E

32

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Andel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.200

Business activity in Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Andel
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Andel.

Frequently asked questions about living in Andel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Andel

View more homes in this location.