Jump to content
Logo of Remko Stevens Makelaardij BV

Verlengde Emmastraat 37

6673XA Andelst • Gelderland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.862

Photo Gallery

Verlengde Emmastraat 37 Andelst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ANDELST Verlengde Emmastraat 37 (voorhuis) In 2004 gerenoveerd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 123m2 woonoppervlak met daarbij een KAPSCHUUR, een houten TUINHUIS en een comfortabele OPRIT met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit betreft het voorhuis van een voormalige woonboerderij waarbij de ‘deel’ is gesloopt en er een compleet nieuw huis is gebouwd (nummer 35). Beide woningen hebben ieder hun eigen kap en zijn middels een plat dak met elkaar geschakeld. De renovatie van het voorhuis is rigoureus uitgevoerd met onder meer nieuwe buitengevels met spouwisolatie, nieuwe, hardhouten kozijnen en compleet nieuwe kappen voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. Quote van de makelaar: “Dit is een uniek object voor een grote doelgroep. We bieden hier niet alleen het voorhuis (nr. 37) te koop aan, maar ook het achterhuis (nr. 35). Beide woningen worden separaat van elkaar te koop aangeboden, maar zouden ook in zijn geheel door ouders en kinderen samen aangekocht en bewoond kunnen worden. Tevens hoort er bij het achterhuis nog een groot weiland van ca. 110m bij 32m hetgeen de ideale gelegenheid biedt om bijvoorbeeld paarden aan huis te houden.” HET VOORHUIS Het voorhuis is meer het authentiekere en sfeervollere huis van de 2 hetgeen je terug ziet in karaktervolle details als glas-in-lood (in isolatieglas), een fraaie granitovloer in de hal en een traploper op de nog originele trapopgang in de hal. De indeling bestaat uit onder andere een woonkamer met verschillende zithoeken, een werk/studiekamer, een half-open keuken v.v. inbouwapparatuur en op de verdieping 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De grootste slaapkamer heeft een bijzonder ruimtelijke beleving met hoge nok en een dakkapel. Leuk element is de houtkachel in de woonkamer die achter blijft. De woonkamer heeft en-suite deuren naar de voorkamer/TV-kamer waardoor je die kunt afsluiten en verschillende zithoeken kunt creëren. De keuken betreft een landelijke keukenopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een koelkast en een combi/oven magnetron. De aparte kamer die aan de woonkamer grenst zou een ideale werk/studiekamer kunnen zijn, maar zou ook als slaapkamer op de begane grond ingericht kunnen worden. Naast de keuken is een 2e hal te vinden met toilet en tuindeur. Hier zou je eventueel ook een (2e) badkamer of douchegelegenheid kunnen creëren zodat de woning (indien gewenst) levensloopbestendig te bewonen is. Op de verdieping schakelt de overloop 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte aan elkaar. De hoofdslaapkamer is met 15m2 lekker ruim en heeft een bijzondere beleving door de dakkapel en de 3,5 meter hoge nok. De 2e slaapkamer betreft met meer dan 9m2 ook een volwaardige slaapkamer. De badkamer is degelijk en verzorgd afgewerkt met douchecel, wastafel en 2e (zwevend) toilet. Een dakvenster zorgt voor daglicht en de ideale ventilatiemogelijkheid. Verder is het erg prettig dat je de wasmachine in een aparte ruimte kunt plaatsen. ZONNIGE TUIN Het perceel is ca. 465m2 groot waarbij de tuin aan de linker en tevens zonnige zuidzijde is gelegen. Het tuinoppervlak is meer dan 10 meter breed en vanaf de straatzijde gemeten meer dan 17 meter diep. Hier kun je een privacyvolle tuin creëren waarbij je maximaal aantal zonuren geniet. In de huidige ‘setting’ is er een terras en een gazon aangelegd waarbij meerdere bomen en beplanting voor een groene buffer met de buurwoning zorgen. Opvallend is de overkapping (voormalige veldschuur) die deels bij het voorhuis hoort. Deze is 4m bij 8,5m en biedt mogelijkheden om dicht te maken en als stallingsruimte te gebruiken. Denk daarbij aan bijvoorbeeld fietsen en/of een motor. Het houten tuinhuis van 10m2 biedt mogelijkheden voor het opbergen van zitkussens en (tuin)gereedschap. LANGE OPRIT Aan de rechterzijde van de woning ligt een diepe oprit van 16 (!) meter lang en ca. 4 meter breed. Hier kun je met gemak 3 auto’s op eigen terrein parkeren. Indien gewenst zou je de oprit aan de voorzijde zelfs nog iets kunnen verbreden zodat je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren en elkaar niet in de weg hoeft te staan. Deze oprit is ook ideaal voor wanneer je een camper of caravan (tijdelijk) bij huis wil stallen. DUBBELE BEWONING Zoals al eerder gezegd, maakt deze woning (het voorhuis) onderdeel uit van een half-vrijstaand, geschakeld geheel met nummer 35 (het achterhuis). Beide woningen hebben al een kadastraal nummer, behalve dat er een kleine correcte dient plaats te vinden om het achterhuis van een eigen oprit te voorzien. Om die reden is het perceeloppervlak van het voorhuis ook aangeduid met een circamaat. De contouren van de oprit zijn overigens in de huidige situatie al vrij duidelijk. Hetgeen deze woning, samen met het achterhuis, zo uniek maken, is dat je het dubbel kunt bewonen. Bijvoorbeeld wanneer je de intentie hebt om samen met je ouders ‘onder één dak’ te wonen. En omdat beide woningen een eigen huisnummer én kadastraal nummer hebben, kun je hier ook beiden een eigen hypotheek op aanvragen. Mocht je opzoek zijn naar een grote gezinswoning, dan zou je er ook ‘gewoon’ voor kunnen kiezen om beide woningen bij elkaar te betrekken door een doorbraak te maken. LEVENDIG DORP Andelst is, samen met Herveld, een gezellig en gemoedelijk dorp waar veel gebeurt. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de zomervakantie een gewild jeugdvakantieweek. Maar ook voor senioren worden er diverse activiteiten georganiseerd, bijvoorbeeld in het dorpshuis. In het dorp zijn er ook winkels te vinden zoals een grote PLUS supermarkt. Er zijn 2 basisscholen gevestigd waardoor je zelfs keuze hebt. Een middelbare school met alle leerniveaus vind je in het naburige dorp Zetten dat op ca. 7 minuten fietsafstand is gelegen. Wat sportverenigingen betreft is er een voetbal- en tennisvereniging. Veel mensen uit het dorp zijn hierbij betrokken. Maar er is ook een binnenzwembad die binnen enkele fietsminuten is aan te rijden. Wat dat betreft is Andelst/Herveld een levendig dorp waar bovengemiddeld veel gebeurd voor jong en oud. CENTRALE LIGGING Andelst is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 tot 20 autominu¬ten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Ben je meer afhankelijk van het openbaar vervoer, dan zal je de treinverbinding van Zetten/Andelst zeker aanspreken. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, trapopgang en garderobe Woonkamer met houtkachel En-suite zitkamer (tv-kamer) Werk/studiekamer Hal/open keuken v.v. inbouwapparatuur Kelder met proviandruimte. 2e Hal met toilet en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met 2 inbouwkasten Masterbedroom met dakkapel en hoge nok Slaapkamer 2 met luik naar zoldervliering Badkamer met douche, wastafel en toilet. Wasruimte met wasmachine-aansluiting en CV-ketelopstelling. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Geschakeld woonhuis met aan 3 zijden tuin Door renovatie in 2004 is er een ‘nieuw’ huis ontstaan Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven Verrassende en speelse indeling Houtkachel in de woonkamer En-suitedeuren tussen woonkamer en TV-kamer Complete inbouwkeuken met een granieten werkblad Rolluik woonkamer aan zonzijde Meterkast met 9 groepen en aardlekschakelaars CV-ketel: Vaillant EcoTec, geplaatst 2013 Energielabel C Zonnige tuin op het zuiden Circa 1/3e van de veldschuur is toebedeeld aan deze woning Houten tuinhuis voor (tuin)gereedschap Diepe oprit met plaats voor meerdere auto’s Mogelijkheid tot kopen van aangrenzende woning nummer 35 (achterhuis) Woning is eventueel levensloopbestendig te maken Rustige woonomgeving Dorpsplein met winkel- en zorgvoorzieningen is op loopafstand gelegen Uitvalswegen en treinstation binnen enkele minuten aan te rijden. LET OP: Bijna aan het einde van de fotoreportage is er een plattegrond van het totale perceel (incl. achterhuis) alsmede een luchtfoto van het weiland van nummer 35 bijgevoegd om een totaalbeeld te geven voor het geval er interesse is naar zowel het voor- en achterhuis. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
465 m²
Content
435 m³
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTec HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6673

Google Maps

Andelst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Andelst

Residential and neighborhood statistics in Andelst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Andelst. In 2026 were there 1.763 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.000.

Residents

1.763

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 423.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Andelst
Year Residents
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750
2026 1.763

Annual WOZ value

WOZ value per year in Andelst
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 400 0-15: 280 15-25: 200 25-45: 420 45-65: 490

Education level

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

190

Label A

163

Label D

107

Label B

88

Label G

83

Label E

44

Label F

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Andelst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Electricity: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.930

Business activity in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Andelst
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Andelst.

Frequently asked questions about living in Andelst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2026 ongeveer 1.763 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Andelst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.