Jump to content
Logo of GOOS Makelaardij

Generaal Van Heutszlaan 156

7316CL Apeldoorn • Gelderland

Sold Buyer's agent: Van Laarhoven en Paul Makelaardij

€ 2.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 49.850

2% transfer tax (€ 48.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.449.850

Purchase price /m²: € 5.660

Photo Gallery

Generaal Van Heutszlaan 156 Apeldoorn
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Vakkundig getransformeerde villa met thuiskantoor in het groene en bosrijke Apeldoorn Deze meticuleus gerenoveerde villa in de geliefde wijk 'De Parken' in Apeldoorn belichaamt de perfecte synergie tussen hoogwaardige luxe, ultramodern wooncomfort en een ongeëvenaarde functionaliteit. De woning, in 2022 van fundering tot nok volledig gestript en met uiterste precisie herbouwd, ademt de sfeer van een nieuwbouwwoning, maar dan op een volwassen, centrale locatie. Elk detail is doordacht en uitgevoerd met de nieuwste technische hoogstandjes, zonder concessies te doen aan sfeer en esthetiek. Dit is een residentie waar wonen en werken op topniveau samenkomen. De ligging is subliem: in het groene hart van Apeldoorn, grenzend aan zowel het Prinsenpark als Verzetstrijderspark en omgeven door een bosrijke en rustgevende omgeving. Je woont hier aan de rand van de prachtige Veluwe, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Toch zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, een uitgebreid winkelaanbod en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het de ideale plek is voor een dynamisch gezinsleven. De centrale ligging van Apeldoorn zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden zoals Zwolle, Arnhem en Utrecht. Schiphol is met de auto in ongeveer een uur te bereiken, wat ideaal is voor frequente reizigers. Voor Apeldoorners heeft dit pand bovendien een bekende geschiedenis: jarenlang was hier een huisartsenpraktijk gevestigd. EEN OASE VAN COMFORT EN CONNECTIVITEIT Betreed deze exceptionele woning via de ruime entree die toegang biedt tot een royale leefruimte. De woonkamer met open keuken is een toonbeeld van modern design en warmte, compleet met een gezellige houthaard en het oorspronkelijke glas-in-lood, dat vakkundig is teruggeplaatst in isolerend thermopane. De uitgebreide, hoogwaardige keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een wijnkoeler, warmhoudlades en een stoomoven, ideaal voor de culinaire liefhebber. Via de keuken heeft u bovendien toegang tot een verwarmde veranda, perfect om ook op koelere dagen buiten te genieten. Optimaal comfort is verder verzekerd door de airco-units en de overal aanwezige domotica, zoals perfect dimbare verlichting en gezoneerde klimaatbeheersing. Elke tv-aansluiting is voorzien van een eigen netwerkpunt en de woning beschikt over een naadloos wifi-netwerk, zelfs tot in de garage. EEN MULTIFUNCTIONEEL PARADIJS Naast de riante woonkeuken is er een praktische bijkeuken en een bijzondere ruimte met een exclusieve bar, compleet met harmonicadeuren naar de achtertuin. Deze ruimte is dé plek voor ontspanning en entertainment. Buiten wacht een privé wellnessoase met een luxe HUUM sauna, een Poseidon spa en een verfrissende buitendouche. Voor de liefhebber is er een jeu de boules baan, die 's avonds sfeervol verlicht is. Een leuk detail is de in de grond geïntegreerde bierkoeler, ideaal voor warme dagen. HET ULTIEME THUISKANTOOR Uniek aan deze villa is het aparte kantoor met eigen ingang, perfect voor ondernemers en zelfstandigen die werk en privé gescheiden willen houden. Deze volledig uitgeruste werkruimte biedt plaats aan maar liefst zes werkplekken, toilet, een separate spreekkamer en een eigen keuken. De flexibiliteit van deze ruimte is groot: deze kan relatief eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardig gastenverblijf of een zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld ouders, wat de woning een zeldzame meerwaarde geeft. Een ideale setting voor productiviteit, representativiteit en toekomstbestendig wonen. INDELING EN LUXE TOT IN DE PUNTJES Begane grond: Entree, ruime hal, royale woonkamer met open, luxe kookeilandkeuken, gashaard en glas-in-lood accenten en toegang tot veranda, bijkeuken, de multifunctionele ruimte met bar en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop, een riante slaapkamer met inloopkast en toegang tot een privé dakterras, een tweede slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand, en een derde slaapkamer met een luxueuze badkamer en suite die een vijfsterren hotelgevoel oproept. Tweede verdieping: Een volwaardige verdieping met een ruime slaapkamer, een extra badkamer en veel praktische bergruimte. DE BUITENRUIMTE: ESTHETISCH EN FUNCTIONEEL De strak aangelegde tuin, met overkapping, biedt privacy en nodigt uit tot ontspanning. Naast de wellnessfaciliteiten en jeu de boules baan beschikt de woning over een imposante garage waarbij het dak gedragen wordt door een unieke wagenwielconstructie en met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De complete buitenverlichting is op een atoomklok geschakeld, wat bijdraagt aan zowel sfeer als veiligheid. Deze villa is meer dan een huis; het is een volmaakte residentie waar de perfecte balans tussen technologische innovatie, architectonische schoonheid en hedendaags comfort is gecreëerd. Een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde wijken van Apeldoorn, omringd door groen en alle moderne gemakken. Kenmerken - Woonoppervlak 424 m² - Perceel oppervlak 1.095 m² - Kantoor met eigen huisnummer en voordeur - Zes parkeerplaatsen op eigen terrein - Bouwjaar 1933, gerenoveerd in 2022 - Energielabel A - Beschermd stadsgezicht - Aanvaarding in overleg - Ontdek zelf deze prachtige villa!

Mortgage berekenen

€ 2.400.000

Cost of copper (estimated): € 49.850

2% transfer tax (€ 48.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.449.850

3,04%

Yearly

%

€ 120.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
424 m²
Land area
1095 m²
Content
1630 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7316

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.