Jump to content
Logo of Tijmen Kroes Makelaardij

Hoofdstraat 2 A

7311KA Apeldoorn • Gelderland

Sold Buyer's agent: SAMEN met de makelaar

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.639

Photo Gallery

Hoofdstraat 2 A Apeldoorn
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een gloednieuwe, nog niet eerder bewoonde, grote hoekwoning/stadsvilla in hartje centrum met een groot dakterras, eigen parkeerplaats en berging? Dan is de Hoofdstraat 2A precies de woning voor jou! De stadsvilla ligt centraal op de hoek Hoofdstraat/Stationsplein, centraler kan bijna niet. Opgeleverd in 2022 en helemaal gereed voor haar nieuwe bewoners. Bij binnenkomst komen er vrijwel direct tal van ideeën in je op over hoe jij de ruimtes in zou richten. De villa is geheel voorzien van vloerverwarming, glad gestuukte wanden, een warmtepomp, 4 zonnepanelen, een luxe keuken met alles erop en eraan, een woonkamer op de 1e verdieping met panorama uitzicht, een indrukwekkende vide met veel lichtinval, 4 slaapkamers, een dakterras en een luxe badkamer, waardoor je hier beschikt over veel wooncomfort. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de grote hal, hier tref je uitgebreide meterkast en een luxe betegelde in Beach stijl uitgevoerd toilet met fonteintje. In de hal is ook de achteringang welke je leidt naar het afgesloten parkeerterrein met eigen berging. Vanuit de hal komt je in de royale indrukwekkende leef keuken. Daarachter de kastenopstelling met inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit: een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met afzuiger in het blad, wijnkoeler, koffiezetter, vaatwasser, kokend water kraan. Door de grote raampartijen en de indrukwekkende vide is dit een echte eyecatcher. Er is genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten, zodat je gezellig kunnen kletsen terwijl jij staat te koken. 1e verdieping Via de trap vanuit de woonkeuken kom je in de royale woonkamer met vide. Door de grote ramen is het hier lekker licht en voelt het meteen huiselijk aan. Vanaf je loungebank geniet je van fraai uitzicht over de buurt. Er is genoeg ruimte voor een lekkere grote bank, waar je gezellig samen geniet van een wijntje of koel biertje. Zie jij jezelf al zitten? In de woonkamer is uiteraard gedacht aan voldoende elektra en aansluitpunten voor TV en computer. 2e verdieping Vanuit de overloop tref je 3 ruime ruime slaapkamers. Op deze verdieping is ook de luxe badkamer gesitueerd. Deze is net als het toilet op de begane grond in zandkleurige beach tinten uitgevoerd. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een designradiator. 3e verdieping Op deze verdieping word je blij van al het licht dat hier binnenkomt. Vanuit de overloop bereik je de technische ruimte met de boiler, warmtepomp en het energie zuinige warmte terugwin systeem. Hier is genoeg bergruimte en zelfs een mogelijkheid om een pantry te installeren. Op deze verdieping ligt ook een ruime werk/studeer/slaapkamer. Deze 4e kamer heeft een groot raam uitkijkend op het dakterras. Het royale dakterras is bereikbaar vanaf de overloop en ligt pal op het zuiden. Hierdoor is het optimaal genieten van de zon! De voetjes kunnen in de lucht, de zonnebril kan op en genieten maar! Hier zit je tot in de late uurtjes heerlijk! Buiten Direct achter het complex ligt een afgesloten parkeerterrein waar deze woning een eigen parkeerplaats heeft, dus je hebt altijd een parkeerplek tot je beschikking! Op dit afgesloten terrein bevindt zich ook de berging. Voor onderhoud en verzekering van dit terrein is een vereniging van eigenaren opgericht. Locatie Deze bijzondere stadsvilla ligt aan een rustig deel van de Hoofdstraat op loopafstand van het station en de Mariakerk. De winkels van het centrum zijn letterlijk om de hoek. Alles heb je dus binnen handbereik, ideaal!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
158 m²
Content
700 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Plaats
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7311

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.