Jump to content
Logo of Reinders Makelaars

Sparrenlaan 10

7313AV Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 1.599.999 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.633.849

Purchase price /m²: € 5.948

Photo Gallery

Sparrenlaan 10 Apeldoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht op een bos; het klinkt als een droom. Aan de Sparrenlaan 10 te Apeldoorn kan het. De gemakken van een stad zijn dichtbij. De uitvalswegen naar de snelweg zijn snel te bereiken. Toch stapt u hier zo de natuur in, want de bosrijke, eigen achtertuin deelt u met kleine bosbewoners zoals vogels, vlinders, en eekhoorns. Sparrenlaan 10 is een droomlocatie. De rust van deze waanzinnige plek kan alleen gevoeld worden door zelf te komen kijken. Welkom bij Reinders makelaars, al 60+ jaren een begrip in Apeldoorn. Bel voor een afspraak van een uur en wij laten u de woning graag beleven. Neem de tijd en ervaar dit unieke object. Instapklaar Met een woonoppervlak van 269 m2, en een energielabel A, is deze villa in Zwitserse chaletstijl (bouwjaar 1978) uniek: instapklaar en gelegen aan één van de mooiste en grotere percelen (1867 m2) van de lommerrijke buurt Berg en Bos. In 2022 is de woning totaal gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Een alarmsysteem met camera’s waakt over het terrein. De totale woonruimte is met 65m2 vergroot en dit is allemaal gedaan met hoogwaardige materialen, die de woning de allure en de uitstraling geven die de locatie verdient. In de styling van de villa is bewust het groen van ‘buiten’ naar ‘binnen’ gebracht, waardoor in het hele huis het bos optimaal ervaren wordt. Er is gebruik gemaakt van natuurlijke kleuren, hout en breukruw natuursteen. De woning heeft een aangebouwde 'guest house'. Dit gastenverblijf is ideaal voor inwoning door een tiener of een au-pair, maar is bijvoorbeeld ook uitstekend te gebruiken als B&B. De villa beschikt daarnaast over een geïsoleerde berging (voorzien van laadpunt voor elektrische fietsen), dubbele carport, veranda, tuinhuis en zonnig terras op het zuid/westen. De ochtendzon daarentegen valt op het terras aan de voorzijde. De ruime bostuin, die ook bereikbaar is via de Pijnboomlaan, is 45 meter diep en 27 meter breed. Het perceel biedt zeer veel privacy, maar ook licht en zon, wat uniek is voor de geliefde woonomgeving van West-Apeldoorn. Duurzaamheid In deze woning voelt u zich thuis in de natuur en dat betekent dat er ook rekening is gehouden met duurzaamheid. Op dit moment is er nog een CV-ketel (2010) aanwezig. Er is echter verbouwd met het oog op de toekomst. Zowel het dak, de vloer als de muren zijn opnieuw geïsoleerd en met een overstap naar een warmtepomp is al rekening gehouden bij de indeling van de bijkeuken. De pellet-CV-kachel (Dielle Ostro Hydro 25) geeft met zijn gezellige vlammen sfeer aan de woonkamer. In de winter geeft de pellet-CV-kachel zijn warmte af aan het water in een 800 liter buffervat (OEG). Hiermee wordt de vloerverwarming en het tapwater op temperatuur gebracht. Een domoticasysteem reguleert de binnentemperatuur en kan bediend worden met een app. Op het buffervat zijn ook een viertal zonnecollectoren (OEG) aangesloten, die in de zomer zorgen voor warm water. De tuin heeft een eigen waterbron, waardoor sproeien met grondwater mogelijk is. Indeling Als de voordeur openzwaait, ervaart u meteen de grandeur van wonen in het groen. De entree is fraai, licht en de openslaande, glazen deuren aan het einde van de hal verraden alvast een glimp van de prachtige, onderhoudsarme bostuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een stoere, breukruwe African Gold leistenen vloer, die de woning het cachet geeft van de natuur. Via de stalen, open designtrap bereikt u de eerste verdieping. Het daglicht valt er rijkelijk binnen via een tweetal dakvensters. Naast de voordeur bevindt zich een luxe toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en een zelfspoelend urinoir. Daarachter is de bijkeuken gesitueerd. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en de technische installatie voor de verwarming. Er is ruimte voor het plaatsen van een warmtepomp. In de bijkeuken bevindt zich de zijdeur naar de carport en de trap die toegang biedt naar een ruime wijnkelder op stahoogte. De ruimte is het gehele jaar door 14 graden waardoor deze ideaal is voor de opslag van mooie wijnen, maar ook zeer geschikt is om bijvoorbeeld als fitnessruimte te gebruiken. Achter de bijkeuken bevindt zich de werkkamer. Via fraaie openslaande, stalen deuren betreedt u de uitgebouwde, royale living die bostuingericht ligt. Deze living heeft zowel een HR-Houtkachel als een pellet-CV-kachel. De openslaande tuindeuren leiden naar een terras en een aangebouwde veranda, uitgevoerd in Douglas hout. Het zonnige terras is voorzien van WPC-vlonderplanken in houtkleur, met knipoog naar het bos. Het eigen bosperceel kan ook bereikt worden via de Pijnboomlaan. De woonkamer biedt tevens een tweede toegang tot het aangebouwd gastenverblijf, dat ook een eigen toegangsdeur en alarmsysteem heeft. De separate ruimte beschikt over een eigen kitchenette, derde badkamer voorzien van badmeubel, inloopdouche en zwevend toilet, kleine woonkamer met vide voorzien van een slaapkamer. Deze eigen ruimte heeft een lichtkoepel voor lichtinval. In de geïsoleerde berging is een tweede wasmachineaansluiting aanwezig en is er ruimte voor het opladen van elektrische fietsen. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s om overdekt te parkeren. Naast de voordeur bevindt zich tevens een gastenparkeerplaats. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de fraaie, luxueuze open keuken met kook- cq. spoeleiland. De hoge kasten hebben opgelegde eiken fronten, waardoor het bosgevoel ook hier optimaal in het interieur is doorgevoerd. Het werkblad is van alle gemakken voorzien en is het ideaal van iedere hobbykok: een Quooker, wijnkoelkast, stoomoven, vriezer en koelkast. Omdat de afzuigkap is aangesloten op Wifi, kan de afzuiging al direct starten bij het aanzetten van de inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras in de voortuin, waar u tot ca. 12 uur heerlijk in de ochtendzon zit. 1e Verdieping: De overloop, waar het daglicht rijkelijk binnenstroomt door middel van dakramen, biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De royale master bedroom kent een hoog, luxueus afwerkingsniveau en biedt de allure die u bij een villa van dit niveau mag verwachten. Toegang tot een loggia balkon op het westen. In de kasten van de ruime walk-in closet/kledingkamer is meer dan genoeg plaats voor uw complete garderobe. De inloopkast biedt tevens toegang tot de tweede badkamer van de woning. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, zwevend toilet, een inloopdouche en een stijlvol badmeubel met twee waskommen. Ook de tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde breukruwe natuursteen als elders in de woning. De tweede en derde slaapkamer hebben allebei een nieuwe dakkapel (2022) en frans balkon. Ook het separate, zwevende toilet en de badkamer zijn modern en luxe uitgevoerd in breukruw natuursteen. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, douche, badmeubel met dubbele waskommen en is voorzien van vloerverwarming. Sparrenlaan 10 is een villa die absoluut een bezichtiging waard is. Wonen met uitzicht op het bos biedt een woonbeleving die u nergens anders treft. Bent u op zoek naar een instap klaar thuis, dicht bij de natuur? Kom langs en overtuig u zelf.

Mortgage berekenen

€ 1.599.999

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.633.849

3,04%

Yearly

%

€ 80.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.599.999 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
269 m²
Land area
1867 m²
Content
1019 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
61 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, moederhaard, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler en zonneboiler
Boiler
Remeha Quinta (elektrisch uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

3 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, 2 dubbele wastafels, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 7313

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.