Jump to content
Logo of GOOS Makelaardij

Spoorstraat 49

7311PE Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 3.519

Photo Gallery

Spoorstraat 49 Apeldoorn
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

“Havannah Blossom” Wonen en werken in industrieel erfgoed? Dit is uw kans! Uniek in Apeldoorn! Ooit een sigarenfabriek, nu een prachtig onder architectuur gerenoveerd, duurzaam en multifunctioneel loftpand met royale studio/kantoorruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein, een souterrain, mogelijkheid voor een dakterras, twee badkamers en twee keukens gelegen op een fraaie locatie met vrij uitzicht op loopafstand van het centrum van Apeldoorn en het station. De huidige eigenaren hebben het pand de afgelopen jaren zorgvuldig getransformeerd tot een luxueus woon-werkpand, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en duurzame installaties. Daarbij is veel aandacht besteed aan comfort, uitstraling en functionaliteit, wat heeft geresulteerd in een bijzonder veelzijdig object met een eigentijdse afwerking en een hoog afwerkingsniveau waarbij het karakter evenals unieke details bewaard zijn gebleven. Gebruiksoppervlakte wonen: 270m² . Souterrain 102m² Indeling Begane grond: statige entree met fraaie dubbele deuren, ruime hal, moderne badkamer (2017) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Keukenruimte (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Royaal en licht kantoor/studioruimte voorzien van een sfeervolle pelletkachel. Portaal met toegang tot het souterrain en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: prachtige, lichte woonkeuken (2018) met stijlvolle maatwerkkasten, een kookeiland met bargedeelte, luxe A-klasse inbouwapparatuur en een schitterend vrij uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime woonkamer, een modern toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met veel kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie marmoleumvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: via de fraaie maatwerk stalen trap bereikt u de loftachtige slaapverdieping, waar desgewenst meerdere kamers kunnen worden gerealiseerd (zie alternatieve plattegronden). Deze verdieping beschikt over een luxe badkamer (2021), uitgerust met een wastafel, toilet, ruime inloopdouche en daklicht, evenals een ruime inpandige berging. Ook hier is gekozen voor een fraaie marmoleumvloer met comfortabele vloerverwarming. Via een vaste trap bereikt u het platte dak, toegankelijk middels een elektrisch bedienbaar dakluik. Souterrain: ruim 100 m² aan praktische opslagruimte, verdeeld over meerdere ruimtes met een stahoogte van circa 1,95 meter. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met onder andere het hybride cv- en tapwatersysteem. Dit beeldbepalende pand, oorspronkelijk gebouwd in 1933, is vanaf 2016 tot heden nagenoeg volledig gerenoveerd. Het is uitgerust met geïsoleerde voorzetwanden (uitgezonderd de begane grond en het souterrain), vloerisolatie, dakisolatie en vrijwel volledig voorzien van HR++ en HR+ beglazing (uitgezonderd 3 stalen kozijnen). Daarnaast beschikt het pand over 6 zonnepanelen met een capaciteit van 410 Wp per paneel en zonnecollectoren. Aan de voorzijde zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig, inclusief een laadpaal. De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Apeldoorn, het treinstation, diverse uitgaansgelegenheden, een huisartsenpraktijk, sportscholen, (basis)scholen en supermarkten. De Veluwse bossen liggen op ca. 4 kilometer van de woning. De oprit A1/A50 bereikt u binnen 10 minuten Kortom, een unieke kans om in Apeldoorn een prachtig getransformeerd woon-werkpand te bemachtigen, dat karakter, duurzaamheid en veelzijdige mogelijkheden combineert, gelegen op een absolute toplocatie! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
170 m²
Content
1306 m³
Other enclosed space
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Hybride CV Solvis Max 757 Solvis Fera (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 7311

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.