Residents
142.716
Last year: 2026
Zwolseweg 278
7315GZ Apeldoorn • Gelderland
Available
€ 1.795.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 37.750
2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.832.750
Purchase price /m²: € 5.042
Photo Gallery
Description
Unieke kans: karaktervolle woonboerderij met A++ label én succesvolle B&B Aan de rand van Apeldoorn, op een werkelijk betoverende locatie tegenover de Paleistuinen en grenzend aan de historische Koningsbeek, staat deze bijzondere woonboerderij. Een plek waar historie, comfort en rendement naadloos samenkomen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl de stad en de snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Sfeervol wonen met karakter en comfort De woonboerderij, oorspronkelijk uit 1900, is met veel zorg en liefde volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een woning met energielabel A++ – een unicum voor een pand van dit karakter en deze bouwperiode. Authentieke elementen zoals de rieten kap, prachtige snijvoeg en robuuste houten balken zijn behouden gebleven en combineren harmonieus met hedendaagse luxe. Binnen wacht u een royale, lichte woonkamer waar de vele ramen en de verhoogde nok met dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een schitterend uitzicht. Uiterst comfortabel door de vloerverwarming en sfeervolle (doorkijk)haard. De massief eiken vloer versterkt de warme uitstraling. In de uitbouw is een schitterende woonkeuken gerealiseerd: licht, ruim en voorzien van drie dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling en van alle moderne gemakken voorzien. De begane grond beschikt verder over drie multifunctionele kamers, thans in gebruik als slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, ideaal als gasten- of logeerruimte. Op de verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één met wasmachine- en drogeraansluiting. Dankzij 47 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie is de woning volledig klaar voor de toekomst. Genieten van buiten Het perceel van bijna 4.000 m² grenst aan de Koningsbeek, die ooit de grachten van Paleis Het Oude Loo voedde. Rondom ervaart u blijvend vrij uitzicht, want dit gebied heeft een beschermde landschapsfunctie. De tuin heeft verschillende terrassen en landelijke vergezichten. Achter de woning staat een robuuste houten veranda met schuifwanden en een sfeervolle haard – de ideale plek om het hele jaar door te genieten van de omgeving. Het verwarmde zwembad, de vijver en het toevoegen van de hottub, maken het buitenleven compleet en geven een gevoel van pure luxe. B&B De Koningsbeek – luxe én rendement in één Op het erf staat een royaal stenen bijgebouw dat volledig is ingericht als succesvolle Bed & Breakfast. Verdeeld over twee stijlvolle verblijven vinden gasten hier luxe woonkamers, een moderne keukens en ruime slaapkamers met en-suite badkamers. Daarnaast is één van de verblijven uitgerust met een charmante slaapvide voor extra capaciteit. De B&B heeft een uitstekende naam, een hoge bezettingsgraad en kan bij een maximale bezetting een bruto omzet genereren tot ca 8000€ p/maand. De verhuur verloopt eenvoudig en efficiënt via Booking.com, wat zorgt voor een constante stroom aan reserveringen. Bovendien zijn de verblijven flexibel inzetbaar: u kunt ervoor kiezen slechts één verblijf te verhuren en de andere zelf te benutten. Het bijgebouw is in de afgelopen vier jaar volledig vernieuwd: van installaties tot wanden, vloeren, kozijnen, dak en sanitair. Helemaal gasloos, voorzien van eigen faciliteiten en klaar voor de toekomst. Daarnaast is er een praktische berging met de technische ruimte aanwezig. Kortom: een bewezen, winstgevende exploitatie die u direct kunt voortzetten. Perfecte ligging Ondanks de landelijke setting bent u binnen enkele minuten in de stad. Met de fiets bereikt u in vijf minuten alle voorzieningen, binnen zes minuten zit u op de A50 en in elf minuten op de A1. Het is de ideale combinatie van vrij wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid. Een buitenkans voor liefhebbers van sfeer, luxe en rendement Deze woonboerderij biedt alles: karakter, comfort, een schitterende ligging én een financieel aantrekkelijke B&B. Een plek om verliefd op te worden én een investering die zich direct terugverdient. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Mortgage berekenen
€ 1.795.000
Cost of copper (estimated): € 37.750
2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750
3,04%
Yearly
%
€ 89.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.795.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 11 rooms
- Bedrooms
- 9 bedrooms
- Bathrooms
- 5 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 4 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 356 m²
- Land area
- 3970 m²
- Content
- 1326 m³
- Other enclosed space
- 24 m²
- External storage space
- 20 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1900
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Zonneboiler
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 13-07-2024
Bathroom facilities
3 inloopdouches, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en 2 douches
Additional features
- Airconditioning
- rookkanaal
- zonnepanelen
- en zwembad
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Apeldoorn
Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn
Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.
Average WOZ
EUR 361.469
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 26.550
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.579
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 138.801 |
| 2022 | 139.682 |
| 2023 | 141.080 |
| 2024 | 142.110 |
| 2025 | 142.365 |
| 2026 | 142.716 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 258.046 |
| 2022 | EUR 285.374 |
| 2023 | EUR 352.470 |
| 2024 | EUR 357.223 |
| 2025 | EUR 361.469 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 31.460
0-15: 21.410
15-25: 16.220
25-45: 35.775
45-65: 37.800
Education level
Hoger
31.190
Praktisch
27.590
Middelbaar
44.160
Origin of residents (2025)
Europa
9.425
Nederland
108.720
Buiten Europa
24.255
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
8.980
Appartementen
22.649
Tussenwoningen
20.951
Vrijstaande woningen
8.343
Twee-onder-één-kap woningen
6.384
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
639
1900 tot 1925
4.229
1925 tot 1950
5.702
1950 tot 1970
10.728
1970 tot 1980
10.879
1980 tot 1990
5.793
1990 tot 2000
5.038
2000 tot 2010
3.311
2010 tot 2020
3.717
2020 en later
1.543
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
18.785
Label C
17.200
Label B
10.667
Label G
5.701
Label D
5.288
Label E
3.317
Label A+
2.668
Label F
2.519
Label A+++
1.285
Label A++
826
Label A++++
262
Label A+++++
21
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.147 | 2.725 |
| 2021 | 1.279 | 2.753 |
| 2022 | 1.009 | 2.583 |
| 2023 | 846 | 2.450 |
| 2024 | 823 | 2.509 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.544
Huurwoning
Gas: 715 • Electricity: 1.968
Koopwoning
Gas: 935 • Electricity: 2.791
Appartement
Gas: 600 • Electricity: 1.791
Tussenwoning
Gas: 778 • Electricity: 2.398
Vrijstaande woning
Gas: 1.239 • Electricity: 3.332
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.051 • Electricity: 2.942
Business activity in Apeldoorn (2025)
Handel en HORECA
3.100
Nijverheid en energie
1.935
Zakelijke dienstverlening
4.620
Overheid, onderwijs en zorg
3.905
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
1.375
Financiele diensten en onroerendgoed
865
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.860
Total number of company establishments: 17.735
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 514 |
| jul 2025 | 545 |
| jun 2025 | 536 |
| mei 2025 | 564 |
| mrt 2025 | 557 |
| mrt 2026 | 595 |
| nov 2024 | 503 |
| nov 2025 | 623 |
| okt 2024 | 556 |
| okt 2025 | 609 |
| sep 2024 | 597 |
| sep 2025 | 544 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.
Frequently asked questions about living in Apeldoorn
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?
Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?
In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.
Meer houses in Apeldoorn
View more homes in this location.
-
- Available
Antilopestraat 43
7315EG Apeldoorn
€ 549.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 375 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kwikstraat 66
7334BK Apeldoorn
€ 385.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- 298 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Stationsstraat 279
7311ME Apeldoorn
€ 297.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kruizemuntstraat 997
7322MR Apeldoorn
€ 425.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 130 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Deventerstraat
7322JL Apeldoorn
€ 676 p/m
€ 40/m²
Save as favorite- Living area
- 17 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Het Verlaat 262
7325HK Apeldoorn
€ 450.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 135 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Vliststraat 18
7333MV Apeldoorn
€ 575.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 184 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Boswachtersveld 710
7327JR Apeldoorn
€ 550.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 174 m²
- Land area
- 360 m²
- Bedrooms
- 4
