Jump to content
Logo of Frans Knorth Makelaardij

De Draai 39

6836EZ Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.488

Photo Gallery

De Draai 39 Arnhem
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Een woning waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Deze luxe en instapklare tussenwoning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en beschikt over vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, volledige isolatie, 8 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidoosten. De ligging in de rustige en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, met vrij uitzicht en veel groen, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Begane grond Via de entree aan de voorzijde stap je de hal binnen met de trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je zo de lichte en ruime living in. Aan de tuinzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een fijne, tuingerichte zithoek is ontstaan met genoeg plek voor een grote hoekbank. Dankzij de grote schuifpui valt er lekker veel licht binnen en loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. De eethoek ligt centraal in het huis en biedt plek voor een grote eettafel — het hart van je woning. Hier kun je samen ontbijten, huiswerk maken, spelletjes spelen of lekker dineren met familie en vrienden. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2021), met uitzicht op de straat. Je hebt er een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het grote raam zorgt voor veel licht en de koof met inbouwspots boven het aanrecht maakt het helemaal af. De hele begane grond heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een PVC visgraat laminaatvloer, wat zorgt voor een warme, moderne en gezellige sfeer. Extra comfort? In de woonkamer is ook een airco aanwezig, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakopbouw is de master bedroom extra groot, maar liefst 19 m², met een groot raam en inbouwspots in het plafond. De tweede slaapkamer is ook lekker ruim met 11 m² — ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De moderne badkamer (2020) is van alle gemakken voorzien: een ligbad met regendouche, een wastafel met meubel en spiegelkast, toilet en een designradiator. De hele verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en alle kamers hebben rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een overloop met stookruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger, plus twee royale slaapkamers. Dankzij de doorgezette dakopbouw is hier een extra kamer ontstaan, waardoor de verdieping heerlijk ruim aanvoelt. Beide slaapkamers zijn ongeveer 13 m², eentje met een groot raam door de dakkapel, waardoor er lekker veel licht binnenvalt. Voor extra comfort zijn beide kamers uitgerust met airco en rolluiken. Net als op de eerste verdieping ligt hier dezelfde houtlook laminaatvloer, wat de verdieping een mooie, rustige en warme uitstraling geeft. Tuin De voortuin is volledig bestraat en voorzien van een leuk hekje, met genoeg ruimte voor een gezellig zitje, wat plantenbakken of om je fietsen neer te zetten. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ook volledig bestraat, zodat je er weinig onderhoud aan hebt en optimaal van de zon kunt genieten. Aan de achtergevel is een fijne overkapping geplaatst — een heerlijke plek om te loungen of buiten te eten, terwijl je tuin er ook met wat plantenbakken extra sfeervol van wordt. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping, perfect voor fietsen, klusspullen of tuinspullen, en er is een handige achterom. Kortom Een heerlijk instapklare gezinswoning met veel ruimte, licht en comfort, waar je zo in kunt trekken. Met ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin met overkapping én een fijne ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd is dit dé plek om comfortabel en zorgeloos te wonen. De wijk Rijkerswoerd Rijkerswoerd is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, ideaal voor gezinnen die ruimte, rust en voorzieningen dichtbij willen combineren. In de wijk vind je diverse scholen, speelplekken en buurtwinkels, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt letterlijk om de hoek is. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de belangrijke uitvalswegen als A325, N325, A12, A15. Openbaar vervoer is ook goed geregeld, met busverbindingen naar het stadscentrum en omliggende wijken. Voor boodschappen, sportclubs of een gezellige lunch ben je binnen enkele minuten in het winkelgebied De Draai, waar je bovendien ook diverse supermarkten, cafés en restaurants vindt. Rijkerswoerd combineert het gemak van voorzieningen, een groene en rustige omgeving én een prettige leefomgeving voor kinderen, waardoor het een geliefde plek is om te wonen. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN - Instapklare, luxe afgewerkte, uitgebouwde tussenwoning - 8 zonnepanelen - maar liefst 4 slaapkamers - hele woning voorzien van rolluiken en kunststofkozijnen - moderne keuken (2021) - nette badkamer (2020) - Tuin op het zuidoosten met overkapping en tuinhuis - gelegen in groene en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd - winkels en voorzieningen in de nabije omgeving Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 Externe bergruimte: 6 m2 Bruto inhoud woning: 455 m3 Perceel oppervlakte: 127 m2 Energielabel: A+ aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
127 m²
Content
455 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6836

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.