Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Emmastraat 43 A

6828HB Arnhem • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.878

Photo Gallery

Emmastraat 43 A Arnhem
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve, Luxe Bovenwoning in het Spijkerkwartier. Welkom in deze schitterende, royaal bemeten bovenwoning, gelegen in het hart van deze geliefde en karakteristieke wijk. Dit bijzondere pand is met oog voor detail en in een verfijnde stijl afgewerkt, waardoor een zeldzame combinatie is ontstaan van historische allure en hedendaags wooncomfort. Vanaf het moment van binnenkomst wordt de toon gezet door het fraaie trappenhuis, waar authentieke elementen direct in het oog springen. De hoge plafonds, voorzien van prachtige ornamenten, geven elke ruimte een statige en elegante uitstraling. De klassieke kamer-en-suite met originele schouwen vormt het kloppend hart van de woning en creëert een sfeervolle, doorlopende leefruimte met en grandeur. De woning beschikt over een prachtige veranda, een heerlijke plek waar je in alle rust kan genieten. Deze buitenruimte vormt een waardevolle verlenging van de living en biedt een perfecte setting van gezelligheid. Ook op het gebied van comfort komt deze woning volledig tegemoet aan moderne woonwensen. Met twee fijne badkamers, voorzien van hoogwaardige materialen en stijlvolle afwerking, is er volop ruimte voor comfort, privacy en gemak. Alle vertrekken zijn royaal opgezet en zorgvuldig vormgegeven, wat de woning een zeer aangename en luxe woonbeleving geeft. Deze bovenwoning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle, karaktervolle en tevens comfortabel ingerichte woonruimte op één van de mooiste plekken van Arnhem. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar charme en uitstraling, maar ook door haar hoogwaardige afwerking en de bijzondere sfeer die overal voelbaar is. Een exclusief en bijzonder object dat je zeker gezien moet hebben om de volledige allure te ervaren. Indeling: Bel-etage: Entree via een fraaie toegangsdeur, gang, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Bovenhal met toegang tot de kamer en suite en de toiletruimte. Royale kamer-en suite met suitedeuren, parketvloer, originele schouwen en plafonds. De voorkamer heeft toegang tot de studeer-/werkkamer met een deur naar het balkon aan de voorzijde. Achterkamer doorlopend een mooie veranda (17 m²), prettige keuken met een antieke vloer van keramische sfeervolle tegels en voorzien alle denkbare inbouwapparatuur. Tweede verdieping: Overloop, 3 ruim bemeten en zeer lichte slaapkamers, separaat toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Derde verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en separaat toilet. Locatie: Centraal in het Spijkerkwartier aan de fraaie Emmastraat gelegen zeer royaal bovenhuis met een geweldige veranda. Het Spijkerkwartier ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem en de altijd levendige Steenstraat op een steenworp afstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen, medische voorzieningen, de schouwburg, Focus Filmtheater, concertzaal Musis en diverse uitgaansgelegenheden en horeca zijn in de directe omgeving te vinden. Ook aan de nabijheid van diverse bus- en treinverbindingen ontbreekt het niet bij deze unieke woonlocatie dat als beschermd stadsgezicht is aangewezen. Een heerlijke wijk die wordt gekenmerkt door statige monumentale herenhuizen, veel groen (openbare (water)tuinen. Bijzonderheden: - Prachtige authentieke details behouden; - Statige bovenwoning met 3 woonlagen; - Veel licht, ruimte en sfeer; - + 200m2 woongenot; - 5 slaapkamers en een speel/werkkamer; - 2 badkamers; - Heerlijke veranda; - Energielabel C; - Plek om de fiets (en) te stallen; - Gelegen in het Spijkerkwartier waar je kan genieten van rust en de prachtige "binnen tuinen"; - Op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem en station Arnhem Velperpoort; - Gezellige restaurantjes en kroegjes in de wijk; - Gelegen in Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht; - Parkeren met vergunning voor bewoners in het Spijkerkwartier. Resume: Ben je op zoek naar een droomwoning met veel vierkante meters, de mooiste authentieke details en een zeer stijlvol geheel? Wees van harte welkom bij deze unieke bovenwoning aan de Emmastraat 43 A in Arnhem. Deze statige en zeer royaal bovenhuis in het mooie Spijkerkwartier biedt veel karakter, ruimte en privacy. Je zult heerlijk wonen in een van de meest populaire wijken van Arnhem. De woning is met erg veel liefde en gevoel voor stijl gerenoveerd en gestyled. Prachtige plafonds, paneeldeuren, authentieke schouw, kamer-en-suite, prachtige ruime veranda. Wonen in deze woning betekent genieten van het beste van twee werelden: het karakter van een historisch pand, gecombineerd met de comfort en luxe van modern wonen. Met de levendigheid van het centrum op loopafstand en om de hoek, is dit de ideale locatie voor wie alles binnen handbereik wil hebben. Ook enthousiast? Maak een afspraak om deze parel te komen bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
205 m²
Content
678 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6828

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.