Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Hertogstraat 28

6828ET Arnhem • Gelderland

Available

€ 574.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.330

2% transfer tax (€ 11.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 587.330

Purchase price /m²: € 4.667

Photo Gallery

Hertogstraat 28 Arnhem

Open house

Woensdag 20-05 van 14:00 tot 16:00

Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Open house

Woensdag 20-05 van 14:00 tot 16:00

Omschrijving: Mis deze buitenkans niet! In het Spijkerkwartier gelegen verrassend ingedeelde woning/ benedenwoning met tuin op het zuidwesten. Dit historische pand is bijzonder en ruim mede doordat er maar liefst 4 woonlagen inclusief bewoonbaar souterrain aanwezig zijn. De huidige eigenaar heeft het pand met liefde en aandacht voor de historie grondig gerenoveerd de afgelopen jaren. Bij de renovatie zijn veel authentieke en sierlijke elementen zoals een indrukwekkende trap met houtsnijwerk, natuurstenen vloeren, rijk gedecoreerde plafonds en paneeldeuren met origineel koper beslag hersteld en bewaard gebleven. Dit uit 1880 daterende pand ademt de authentieke sfeer met een modern sausje uit. Bijzonder is het aantal verdiepingen wat resulteert in een 4 tal woonlagen met 4 slaapkamers waardoor het ook voor gezinnen geschikt kan zijn. Daarnaast is er een tuin op het zuidwesten met veranda aanwezig en de achterom maakt het makkelijk om fietsen in de berging te kunnen stallen. De locatie is gunstig in het Spijkerkwartier, dé meest karakteristieke wijk van Arnhem. De rustige Hertogstraat ligt midden in deze bruisende buurt, bekend om zijn mooie straten en statige (Brusselse) herenhuizen. Hier woon je op loopafstand van station Velperpoort, de Arnhemse binnenstad, met een keur aan kleinschalige winkels, sfeervolle restaurants en gezellige cafés. Ook de natuur is nooit ver weg met de Veluwe op 10 minuten autorijden en het prachtige Sonsbeekpark op loopafstand. Persoonlijke noot van de eigenaar: “Bijna 20 jaar heb ik in dit bijzondere huis gewoond. De indeling is voor mij heel praktisch geweest, fijn thuiswerken, voldoende ruimte voor logies en een ruime woonkeuken waren doorslaggevende kenmerken. De woonkamer in de voormalige kruidenierswinkel geeft door de openheid net dat beetje extra ruimte wat ik belangrijk vond". Maar het is tijd om een andere weg in te slaan en het Spijkerkwartier na zo’n lange tijd te verlaten en te verruilen voor een nieuwe woonomgeving nabij zee’’. Ben je benieuwd? Kom kijken en laat je dan verrassen. Plan vandaag nog een afspraak in voor een bezichtiging! Indeling: Bel-etage: Royale woonkamer met hoge plafonds (circa 3,65 meter) voorzien van authentieke met engelen gedecoreerde elementen welke zijn behouden en gerestaureerd. De woonkamer is circa 45 m² groot en geplaveid met massieve eikenhouten delen, en openslaande deuren naar de veranda die uitloopt in de tuin. De zeer ruime kamer is voorzien van Zender design-radiatoren en de exclusieve houtkachel is ontworpen door Harrie Leenders. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer, een toilet en de trap naar het souterrain en de hoger gelegen verdiepingen. Souterrain: Overloop met provisieruimte, een royale slaap- annex hobbykamer en een sfeervolle eetkamer die in open verbinding met de modern en strak afgewerkte keuken staat. De keuken is uitgerust met een ruim 4,5 meter lang roestvrijstalen werkblad met verzonken spoelbak en bijpassende apparatuur. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met een derde slaapkamer in het achterhuis en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met een walk-in closet. Aan de slaapkamer grenst het zonnige balkon met een mooi uitzicht en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van onder andere een ruime douche, een Carrara natuurstenen vloer en een bidet. In het kort en de bijzonderheden: · Carrara-marmeren vloeren in sanitaire ruimtes en hal. Tegelwanden van de keuken en sanitair Mosa Maastricht. Retro Zender radiatoren (5 stuks) woon- en slaapkamers. · De woning/appartement – uniek in zijn soort – beschikt over 4 verdiepingen. · Robuuste en tijdloze Bankirai hardhouten veranda en het balkon op de 2e verdieping. · 2021/2022: Nieuwe verzwaarde groepenkast elektra geplaatst en aangepast aan de eisen van deze tijd. · Diverse authentieke details zijn gebleven. · 2024/2025: Geheel nieuwe voorpui geplaatst en de woning voorzien van HR++ isolatieglas en veiligheidsbeslag. · Zowel een voor- als een achterom ingang met berging en fietsenstalling. · Vloerverwarming in het souterrain. In 2025 een nieuwe pomp geplaatst. · Energiezuinige Remeha Avanta C5 combiketel, welke jaarlijks door een professioneel bedrijf is onderhouden. · Momenteel Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 574.000

Cost of copper (estimated): € 13.330

2% transfer tax (€ 11.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 587.330

3,04%

Yearly

%

€ 28.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 574.000 k.k.
Status
Available
Open house
Woensdag 20-05 van 14:00 tot 16:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
484 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6828

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.