Jump to content
Logo of Ditters - Arnhem

Hoedekenskerkestraat 50

6845AR Arnhem • Gelderland

Available

€ 369.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.740

Purchase price /m²: € 3.329

Photo Gallery

Hoedekenskerkestraat 50 Arnhem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne eengezinswoning in het zuidelijke deel van Arnhem biedt drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te creëren én een heerlijk gelegen achtertuin op het noordoosten. De praktische indeling, het lichte wooncomfort en extra’s zoals airconditioning in de hoofdslaapkamer zorgen ervoor dat de woning direct prettig aanvoelt. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een huis dat met je meegroeit. Ligging De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in het zuidelijke deel van Arnhem. De straat kenmerkt zich door een vriendelijk woonkarakter met voornamelijk eengezinswoningen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In de wijk zijn veel bomen en slootjes aanwezig, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Op 3 minuten loopafstand bevindt zich een winkelplein met onder andere een supermarkt en drogist, en een speeltuin ligt op circa 5 minuten lopen. De woning ligt bovendien gunstig nabij de A325 en de Batavierenweg, waardoor het centrum van Arnhem en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor recreatie zijn de Rijkerswoerdse Plassen binnen 5 minuten fietsen te bereiken Kenmerken op een rij: - 3 slaapkamers, met eenvoudige mogelijkheid tot creëren van een 4e; - Airconditioning in de hoofdslaapkamer; - Achtertuin op het noordoosten (ca. 58 m²) met berging en achterom; - Vrij uitzicht aan de achterzijde dankzij speelveldje en parkeerplaats; - Mogelijkheid tot overname van de meubels. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met het toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer valt direct de lichte en open sfeer op. Met een oppervlakte van circa 36 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de praktische indeling zijn er diverse opstellingsmogelijkheden. De open keuken staat in directe verbinding met het woon- en eetgedeelte. Door de lage afscheiding, waarin het aanrecht met spoelbak is verwerkt, ontstaat extra werkruimte op een efficiënte manier zonder het open karakter te verliezen. De keuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een losse vriezer. De spotjes boven het werkblad zorgen voor prettig werklicht en het grote raam draagt bij aan een aangename lichtinval. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en de badkamer bevinden. De grootste slaapkamer van circa 16 m² ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Daarnaast is er een ventilatorlamp aan het plafond aanwezig (ter overname). Uniek aan deze kamer is de doorgang naar een aparte ruimte die ideaal is als inloopkast of kleedgedeelte. Oorspronkelijk bestond dit uit twee afzonderlijke kamers, waardoor het eenvoudig mogelijk is om weer een extra slaapkamer te realiseren. De tweede slaapkamer van circa 12 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een lichte, prettige ruimte die uitstekend geschikt is als (kinder)slaapkamer, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel met meubel en een radiator. De ruimte is volledig betegeld, wat het onderhoud eenvoudig maakt. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Je komt uit op de overloop waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Hier is tevens voldoende ruimte om een praktische washoek te creëren en bijvoorbeeld de was te drogen. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer van circa 16 m², een ruime kamer die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer of werkruimte. Aan beide zijden van de slaapkamer zijn kastruimtes achter schotten aanwezig, wat extra handige opbergruimte biedt. Dankzij de ruimte zijn er bovendien mogelijkheden om de verdieping anders in te delen en eventueel meerdere kamers te realiseren. Daarnaast is er op de overloop een aparte bergruimte aanwezig waar de cv-installatie staat opgesteld. Tuin De achtertuin is vanuit de woonkamer via de achterdeur bereikbaar, maar ook via de poort achterom. De tuin die op het noordoosten ligt van circa 58 m², biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een gezellige tuintafel. Achterin bevindt zich een berging van ongeveer 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Loop je via de port naar buiten, dan kom je uit op een parkeerplaats met daarachter een groen speeltuintje. Dit zorgt aan de achterzijde van het huis voor een prettige, vrije uitkijk en biedt tegelijkertijd extra privacy. Bijzonderheden - Bouwjaar 1982 - C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HR 22 - Energielabel C Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 369.500

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.740

2,78%

Yearly

%

€ 18.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
117 m²
Content
383 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6845

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.