Jump to content
Logo of Van Asselt Makelaars

Kemperbergerweg 811

6816RW Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.782

Photo Gallery

Kemperbergerweg 811 Arnhem
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN KOMEN TE STAAN STUUR ONS DAN EEN BERICHTJE. DANK VOOR UW BEGRIP. Vrijstaande woning bij de bossen van Schaarsbergen met gastenverblijf (Bed & Breakfast) en praktijkruimte Wonen op een plek waar de bossen van Schaarsbergen letterlijk om de hoek beginnen. Binnen een minuut wandelen staat u al midden in het bos en ervaart u de rust en natuur waar deze omgeving zo geliefd om is. Tegelijkertijd liggen het centrum van Arnhem en de uitvalswegen op korte afstand. Deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1902 staat op een royaal perceel van 691 m² met een circa 37 meter diepe achtertuin en biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden, zoals een gastenverblijf en een geïsoleerde praktijkruimte aan huis. Naast de woning ligt een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en waar nodig verbeterd, waarbij de karakteristieke sfeer van het huis behouden is gebleven. De keuken, badkamer en afwerking sluiten goed aan bij het oorspronkelijke karakter van de woning. Ook technisch verkeert de woning in goede staat. Het riool tot aan de weg is vervangen door pvc en de elektrische installatie is vernieuwd. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel, aangevuld met een houtkachel in de woonkamer en een pelletkachel in de keuken. Daarnaast zijn vrijwel alle muren geïsoleerd met voorzetwanden, is er dubbele beglazing aanwezig en is het dak geïsoleerd. De buitenzijde van de woning is in 2025 nog geschilderd. De woning beschikt over energielabel C. De achtertuin is diep en groen aangelegd en biedt veel ruimte en privacy. U treft hier onder andere een gazon, borders met beplanting, een moestuin en een ren met houten schapenafrastering waar momenteel kippetjes rondlopen. Voor kinderen is er volop speelruimte en door de diepte van het perceel is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een vrijstaand gastenverblijf dat in 2023 is geplaatst en momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast met een hoge bezettingsgraad. Het verblijf is compleet ingericht met een eigen keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer, waardoor gasten hier volledig zelfstandig kunnen verblijven. Het is daarmee ook geschikt voor bijvoorbeeld logees, mantelzorg of een werkruimte aan huis. Het gastenverblijf beschikt over een eigen opgang via het pad langs de tuin, zonnepanelen, een boiler voor warm water en wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-unit met verwarmingsfunctie. Daarnaast staat er in de tuin een houten garage met daaraan een geïsoleerde praktijkruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang en daglicht en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of atelier aan huis. Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast. Bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, tevens voorzien van een verwarmd droogrek en mechanische afzuiging. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met houtkachel en warme kleurstellingen. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer/studeerkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden gebruikt als werk-, studie- of logeerkamer. Hier is ook het luik naar de waterdichte provisiekelder. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en een pelletkachel. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin met openslaande deuren. Eerste verdieping Een zeer ruime overloop. In een deel van de nok is maatwerk bergruimte gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier een kast met opstelling van de cv-ketel. Deze overloop is ruim genoeg om optioneel een derde slaapkamer te creëren. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met aan beide zijden op maat gemaakte kasten en bergruimte in de nok. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras met vernieuwd hekwerk. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Gemoderniseerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Locatie Als u voor deze locatie kiest, dan kiest u voor ruimte en natuur. Binnen enkele stappen bevindt u zich al in de uitgestrekte bossen rondom Schaarsbergen. De toegang tot Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Arnhem met zijn uitgebreide voorzieningen en station Arnhem Centraal is in circa tien autominuten te bereiken. Ook de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich een bushalte op korte afstand van de woning. Bus/auto/elektrische fiets: met 15 minuten bent u in het centrum van Arnhem. Hier woont u midden in het groen, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
691 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
518 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6816

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.