Jump to content
Logo of Kuiper Makelaardij

Koolstraat 18

6822BA Arnhem • Gelderland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.435

Photo Gallery

Koolstraat 18 Arnhem
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Je loopt de Koolstraat 18 binnen en het eerste wat je voelt, is ruimte. Veel ruimte. Dit is zo’n huis dat je meteen aanzet om plannen te maken—of het nu gaat om wonen, werken of een combinatie van beide. De hoge plafonds, het ruime split-level karakter en die enorme garage beneden geven je letterlijk meters om iets bijzonders van te maken. Je merkt al snel: dit is geen standaard stadswoning, dit is een kans. En als je het met eigen ogen wilt ervaren, plan dan gewoon meteen een bezichtiging in… want dit soort oppervlaktes komen zelden voorbij. De begane grond start in de hal, waar de trap je uitnodigt verder omhoog te gaan. Achter de hal vind je het toilet en daarachter ontvouwt zich een gigantische garage/berging van bijna de volledige lengte van het pand. Met meerdere ramen aan de voorzijde, een aparte berging en directe traptoegang naar boven is dit de perfecte ruimte voor hobby, opslag, atelier, bedrijfsmatig gebruik of simpelweg alles wat je niet kwijt kunt in een normale woning. In de kelder daaronder gaat het gewoon verder: een grote kelderruimte, nog twee bergingen en genoeg plek voor voorraad, wijn of praktische opslag. Op de eerste verdieping kom je via de overloop in de woonkamer aan de voorzijde. De brede raampartij zorgt voor licht van ’s morgens vroeg tot in de middag en de houten vloer geeft de ruimte karakter. De keuken ligt centraal in de woning en is compact maar functioneel met voldoende opstellingsruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer met een klein keukentje: ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis, een atelier of gewoon een extra leefruimte. Vanuit de hal stap je het balkon op, waar je boven de binnentuinen uitkijkt. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim en perfect ingedeeld. De overloop brengt je naar de badkamer, voorzien van twee wastafels, een ligbad, toilet en een aparte douche. Alles is praktisch ingericht en makkelijk naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een compact balkon, waardoor het hier heerlijk licht en luchtig is. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens goede afmetingen en veel licht. Samen vormen ze een complete slaapverdieping waar je alle kanten mee op kunt. De Koolstraat 18 ligt precies op zo’n punt in Arnhem waar je alles bij de hand hebt, maar zonder dat je midden in de drukte zit. Je loopt zo naar het centrum, de Steenstraat, diverse supermarkten en leuke koffiezaakjes in Klarendal. Station Arnhem Velperpoort ligt om de hoek, net als de busverbindingen richting de rest van de stad. Park Sonsbeek en het bruisende Modekwartier liggen op fietsafstand, en de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Arnhem staat bekend om zijn groene karakter, culturele hotspots en levendige mix aan buurten. Hier woon je stads, maar wel met rust, ruimte en een buurt vol karakter. Bijzonderheden: - Woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen - Enorme garage/werkruimte op de begane grond - Grote kelder met meerdere bergingen - Twee keukens (hoofdkeuken + extra keukentje) - Twee balkons (eerste en tweede verdieping) - Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Twee ruime slaapkamers - Ideaal voor wonen + werken, atelier, hobbyruimte of dubbele bewoning - Centrale ligging dicht bij centrum, OV, winkels en Park Sonsbeek Wil je zien hoe dit in het echt voelt? Bel, app of mail ons en we laten je de Koolstraat 18 graag beleven.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
81 m²
Content
889 m³
Other enclosed space
123 m²
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-11-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 6822

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.