Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Laan van de 17e september 10

6846ML Arnhem • Gelderland

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.760

Photo Gallery

Laan van de 17e september 10 Arnhem
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Aan de groene rand van Schuytgraaf, op het kleinschalige en architectonisch vormgegeven eiland ‘Leyhorst’, staat deze vrijstaande villa (2009) op een royaal perceel van 680 m². Met 217 m² woonoppervlak, een indrukwekkende vide van circa zes meter hoog en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar architectuur, comfort en natuur moeiteloos samenkomen. De robuuste, krachtige vormgegeven buitenkant geeft het huis een eigentijdse uitstraling. Binnen wordt u verrast door warmte, licht en ruimte. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten in elk seizoen in elkaar overlopen. Licht, ruimte en architectuur De villa (2009) is onder architectuur gebouwd en tot in detail verzorgd. De villa is energiezuinig, onderhoudsarm en comfortabel in elk seizoen. De entree met open trap zet direct de toon: ruimtelijk, licht en balans. De woonkamer is royaal ontworpen ten dankzij de grote glaspartijen stroomt het daglicht diep de woning in. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, wat het wonen extra comfortabel maakt. De eethoek met vide vormt het architectonische hart van het huis, een indrukwekkende hoogte, zonder dat het zijn intimiteit verliest. Hier ontstaan vanzelf lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De luxe open keuken is in 2022 uitgebreid en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker Cube. Een centrale plek met volop werk- en bergruimte, ontworpen voor wie graag kookt en leeft in verbinding met de rest van het huis. Op de begane grond bevindt zich tevens een werkruimte van circa 15 m² met eigen entree. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, waarbij werk en privé op natuurlijke wijze gescheiden blijven. De bijkeuken zorgt voor extra functionaliteit en dagelijks gemak. Comfort en duurzaamheid De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat in elk seizoen. De bovenverdieping beschikt over rolluiken. Op het hoogste dak liggen zonnepanelen en de daken zijn voorzien van sedum-begroeiing, een duurzame en onderhoudsarme toevoeging die past bij de groene omgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee volwaardige badkamers. De hoofdbadkamer is royaal uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet ideaal voor gasten of een groter gezin. Eén van de slaapkamers heeft een plafondhoogte van circa vier meter, wat zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid. Een tuin met karakter De onder architectuur aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd en voorzien van een verfijnd lichtplan. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Volwassen beplanting, gazon, vijver en groenperken zorgen voor privacy en een natuurlijke uitstraling. De ligging in de ecologische zone De Horsten maakt dat u hier dagelijks geniet van rust, ruimte en een rijke variatie aan fauna. De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van lichtstraten, elektrisch bedienbare screens en TV- en internetaansluiting. Een vrijstaande houten berging biedt praktische bergruimte. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s evenals een laadvoorziening voor elektrische auto’s. Kortom Een villa voor wie ruimte zoekt zonder concessies te doen aan kwaliteit. Een villa voor wie houdt van rust en ruimte, stijlvol in uitstraling en huiselijk in beleving. Een plek waar architectuur en wooncomfort en toekomstbestendigheid in balans zijn en waar u iedere dag thuiskomt in een omgeving die klopt. Wonen in ‘Leyhorst’ ‘Leyhorst’ is een bijzonder opgezet villaplan binnen Schuytgraaf: een groen eiland met slechts een twintigtal vrijstaande woningen, ieder met een eigen architectonische signatuur. Rust, ruimte en privacy staan hier centraal. Internationale en reguliere scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Schuytgraaf en station Arnhem Zuid bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem bereikt u binnen circa 10 minuten. Ook de uitvalswegen richting A12, A50 en A73 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden · 20 zonnepanelen · Energielabel A · Voorzieningen voor high-end audio · Rolluiken op de verdieping · Binnen zonwering in alle ruimtes · Horren / hordeuren in alle ruimtes · Design ombouw voor 4 kliko’s · Waterpuls (met aftappunten) voor besproeiing van de tuin · Kindveilige overkapping voor de vijver · Gaasafzetting op de perceelgrens Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
680 m²
Content
863 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.