Jump to content
Logo of Van Asselt Makelaars

Paulstraat 94 1

6822BV Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kuiper Makelaardij

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 4.822

Photo Gallery

Paulstraat 94 1 Arnhem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het Modekwartier in de gezellige wijk Klarendal in Arnhem-Noord mogen wij aanbieden deze sfeervolle bovenwoning met een ruime woonkamer, moderne badkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een heerlijk balkon met veel privacy. Wij nodigen je van harte uit om deze leuke bovenwoning, gelegen op een fijne locatie, te komen bezichtigen! De Paulstraat is gelegen in de wijk Klarendal in Arnhem-Noord, tegenwoordig beter bekend als het Modekwartier. De wijk staat bekend als levendig en gevarieerd en er zijn leuke winkeltjes en horeca. Bovendien hoef je slechts enkele minuten te wandelen naar de binnenstad van Arnhem. Station Arnhem-Velperpoort is zelfs om de hoek gelegen. Er zijn meerdere fraaie parken in de nabije omgeving. Bij binnenkomst in de woning zul je ongetwijfeld verrast worden door de fijne en warme sfeer die hier heerst. De gezellige woonkamer is van een ruim formaat en de warme kleurstellingen op de wanden geven de kamer een huiselijk gevoel. Er is ruimte genoeg voor een grote hoekbank. Aan de voorzijde van de woonkamer zorgen de drie grote raampartijen voor een overvloedige lichtinval. De ideale plek voor het plaatsen van een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich namelijk de halfopen keuken. De keuken ziet er netjes uit en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de fraaie en recent gemoderniseerde badkamer uit 2024 bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een praktisch wastafelmeubel en een modern toilet. De twee ruim bemeten slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, waarvan één kamer momenteel in gebruik is als werkkamer. De ideale ruimte om eventueel thuis te werken! Vanuit deze kamer is er toegang tot het brede balkon. Een heerlijke plek om even bij te komen na een lange werkdag. Er is veel privacy aanwezig en je kunt genieten van een fijn uitzicht op de groene bomen. Vermeldenswaard is nog het feit dat er een separate fietsenberging aanwezig is. De fietsenberging is aan de achterzijde van de woning gelegen en wordt gedeeld met de bewoner(s) van de andere bovenwoning. Voor wat betreft isolatie kunnen wij melden dat de woning geheel voorzien is van HR++ glas. Verwarming en warm water geschiedt middels een moderne cv-combiketel van het merk Intergas uit 2019. De woning beschikt dan ook over een keurig energielabel D. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is actief en ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een gezamenlijke opstalverzekering. De servicekosten bedragen momenteel € 75,00 per maand. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Entree tot de woning, hal, sfeervolle woonkamer met in het verlengde daarvan de moderne half open keuken welke is voorzien is van de benodigde inbouwapparatuur, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, twee goed bemeten slaapkamers, breed balkon aan de achterzijde met veel privacy en een groen uitzicht. Op de gezamenlijke overloop bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. Locatie: Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen aan de rand van het Modekwartier in Klarendal, op loopafstand van de Klarendalseweg en speeltuin De Leuke Linde. Je kunt volop genieten van de dynamiek en creativiteit van de wijk én bent lopend binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem. Er zijn vele leuke winkels, ateliers, barretjes en restaurants (Café Caspar, Goed Proeven, Heisa Koffiebar, Café Zuijders en Sugar Hill) op loopafstand. De schitterende parken Sonsbeek, Klarenbeek (met o.a. openluchtzwembad Klarenbeek) en Angerenstein zijn op korte afstand gelegen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg naar Utrecht, Nijmegen of Apeldoorn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
206 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6822

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.