Jump to content
Logo of Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Roald Dahlpad 7

6836TN Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Vonk Makelaars

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.844

Photo Gallery

Roald Dahlpad 7 Arnhem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een huis waar je meteen je meubels neer kunt zetten en je thuis voelt? Dan is dit er eentje om even goed te bekijken. Deze woning heeft namelijk alles: een zonnig dakterras, een gezellige achtertuin, drie slaapkamers en een energielabel A. De afwerking is netjes, dus grote klussen zijn niet nodig gewoon dozen uitpakken, meubels neerzetten en wonen maar. Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de woonkamer in. Dankzij de grote ramen is het er heerlijk licht en voelt de ruimte lekker ruim aan. De kurkvloer die door de hele begane grond ligt, geeft alles een warme en verzorgde uitstraling. En extra fijn: via de schuifdeuren loop je zo de tuin in ideaal op een zonnige dag! Aansluitend vind je de eethoek, de plek voor een gezellig ontbijtje met het gezin of een lange borrelavond met vrienden. De open keuken grenst hier direct aan en maakt het compleet. Modern, praktisch en voorzien van alles wat je nodig hebt: een inbouwoven en -magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Alles netjes weggewerkt, waardoor het strak en rustig oogt. 1e verdieping Boven vind je twee slaapkamers van prima formaat. Of je ze nu gebruikt als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer er is genoeg ruimte om mee te spelen. De badkamer is modern en netjes afgewerkt, met een ligbad, inloopdouche wastafel met meubel, tweede toilet en radiator. 2e verdieping Op de tweede verdieping zit de derde (slaap)kamer, een fijne extra ruimte die je kunt gebruiken zoals jij wilt: als master bedroom, hobbykamer of logeerkamer. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt in een kast. Handig is ook het kleine aanrecht met wasbak en extra bergruimte. En dan nog het dakterras op het zuiden hier pak je de zon van ’s ochtends vroeg tot in de avond mee. Buiten Via de schuifdeuren stap je de achtertuin in. Deze ligt op het noordoosten en is sfeervol ingericht met een loungehoek, gezellige verlichting en een pergola die grenst aan de berging/schuur. Omgeving De ligging in Rijkerswoerd is ideaal: een rustig stukje van de wijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Alles wat je nodig hebt, vind je in de buurt. Op loop- en fietsafstand zijn scholen, kinderopvang en een winkelcentrum met o.a. de Jumbo, bakker, Kruidvat en Aldi. Hou je van natuur? Dan is het Zeegbos echt een pluspunt. Een fijne plek om even tot rust te komen, een rondje te wandelen of hardlopen. Ook de bereikbaarheid zit goed: het openbaar vervoer vind je praktisch om de hoek en de uitvalswegen bereik je binnen vijf minuten met de auto. Handig toch? Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 122m2; • Energielabel A; • Elektrische zonwering; • 8 zonnepanelen. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
109 m²
Content
402 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6836

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.