Jump to content
Logo of De Rooij Makelaars Vastgoed

Rodenburgstraat 69

6811HN Arnhem • Gelderland

Available

€ 447.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.800

2% transfer tax (€ 8.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 458.300

Purchase price /m²: € 4.520

Photo Gallery

Rodenburgstraat 69 Arnhem
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige levendige locatie aan de Rijnkade (hoek Rodenburgstraat, de Rijnkade is opnieuw ingericht en bestraat) met geweldig uitzicht over de Rijn en de uiterwaarden is dit drie-kamer-appartement met breed balkon en een bruto woonoppervlakte van ca 86 m2 in de verkoop gekomen. Het appartement is gemoderniseerd en heeft verschillende karakteristieke zaken, waaronder een vloer met verhoging en een trap naar een slaapkamer op de bovengelegen verdieping. Het is instap klaar en de klassieke uitstraling aan de buitenzijde met luiken en een eigen herkenbare kleur. Er is een gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur, een fijne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een moderne toiletruimte. De ruime lichte woonkamer is royaal en heeft aan de voorzijde een breed balkon. Er is daarnaast op deze verdieping een goede slaapkamer met een verhoging waar de huidige bewoner een bed op heeft gesitueerd. De tweede slaapkamer bereik je via een vaste trap en ligt een verdieping hoger. Het appartement ligt aan de Rijn op een van de meest gewilde locaties van Arnhem. Op loopafstand treft u diverse restaurants, gezellige cafés en uiteraard een diversiteit aan winkels in de binnenstad. Als de zon schijnt, waant u zich op vakantie met dit uitzicht en deze ligging. Ook het NS station en alle andere denkbare voorzieningen zijn om de hoek. Parkeren in deze omgeving gaat middels een gemeentelijke parkeervergunning. De ingang van het appartement bevindt zich aan de Rijnkadekant met huisnummer 60. Inmiddels zijn de meeste werkzaamheden tegenover het appartement afgewerkt. Indeling Begane grond: gezamenlijke entree, trapopgang naar de bovengelegen woningen. 1e Verdieping: Entree, sfeervolle en lichte woonkamer met een breed balkon en hoog plafond aan de voorzijde, klassieke ramen met luiken en een fantastisch wisselend vrij uitzicht over de Rijn. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de ruime eethoek. Aansluitend vindt u de gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur die naast de vele kastjes ook bergruimte biedt voor een wasautomaat en eventueel een droger. De keuken beschikt derhalve over veel werk- en opslag ruimte en een kleine pantry. Vanuit de keuken komt u via een entree bij de moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Hier is ook de separate moderne toiletruimte. De slaapkamers in de woning zijn beide royaal, waarbij 1 van de slaapkamers een verhoging heeft vanwege een constructie in de lager gelegen verdieping. De andere slaapkamer die een verdieping hoger ligt, heeft een iets verlaagd plafond maar wel weer veel bergruimte. Al met al een mooi speels appartement op een fraaie locatie met prachtig uitzicht en een grote woonkamer. Bijzonderheden: - keuken enkele jaren geleden vernieuwd - badkamer eveneens enkele jaren geleden eveneens vernieuwd - toilet gemoderniseerd - dakisolatie en isolerende beglazing - uitzicht over de Rijn - breed balkon aan de voorzijde - VvE opgestart - keurig appartement - servicekosten ca. € 90,-- per maand. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 447.500

Cost of copper (estimated): € 10.800

2% transfer tax (€ 8.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 458.300

2,78%

Yearly

%

€ 22.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 447.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6811

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.