Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Thomas J. Witteroosstraat 39

6827AN Arnhem • Gelderland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.617

Photo Gallery

Thomas J. Witteroosstraat 39 Arnhem
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

In een jonge wijk, in een stadsdeel van Arnhem-Noord waar een groot stadsvernieuwings-project plaatsvindt, ligt deze heerlijk ruime en lichte tussenwoning van drie volwaardige etages. Het huis werd gebouwd in 2023 en is dus zo goed als nieuw. Je hebt het comfort van een luxe keuken en moderne badkamer, vloerverwarming, en het gemak van nieuwe installaties, moderne en kwalitatief goede materialen en zonnepanelen voor je energievoorziening. Bouwjaar: 2023. Woonoppervlakte: 157m2. Inhoud: 548m3. Bijzonderheden: - Moderne tussenwoning met 155 m2 woonoppervlakte; - Luxe keuken met eiland; - Bouwjaar 2022; - 4 slaapkamers; - Eigen parkeerplaats met optie voor een laadpaal; - Vloerverwarming op benedenverdieping; - 9 zonnepanelen; - Woning beschikt over de airco's; - Energielabel A +++; Indeling Licht, ruim, luxe en voorzien van alle woongemakken, dat zijn de woorden die deze tussenwoning typeren. De 157m2 zijn zeer praktisch ingedeeld, waardoor alle ruimtes groot zijn en een goede lichtinval hebben. Je komt het huis binnen in de hal met wc, meterkast (met waterontharder) en de trap naar boven met daaronder een diepe bergkast (bereikbaar vanuit de woonkamer). Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer. De woonkamer is samen met de open keuken ruim 10 meter lang, de volledige diepte van de woning. De geweldige open keuken met eiland beschikt over alle luxe voorzieningen, waaronder: inductiekookplaat met afzuiging, wijn koelkast, quooker, dubbele combi oven, grote koelkast, grote vriezer en vaatwasser. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn twee grote slaapkamers (met de mogelijkheid tot het maken van drie slaapkamers). In beide kamers is dus plaats voldoende voor een tweepersoonsbed en kledingkast, maar gebruik als werkkamer of atelier is ook een optie. In de masterbedroom is een prachtige op maat gemaakte inbouwkast, welke veel opbergmogelijkheden geeft. De moderne badkamer is ook lekker ruim en voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Op de vloer liggen betonlook tegels, de wanden zijn ook daarmee betegeld met een deel marmer look. 2e verdieping: Op de bovenste verdieping zijn weer twee grote ruimtes (hier is ook mogelijkheid om 3e slaapkamer te creëren), een slaap-, werk- of hobbykamer beide ook weer licht en eenvoudig in te delen. Er is een aparte, afgescheiden ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De waskamer is in de stijl van de keuken en beschikt over op maat gemaakte kasten, waardoor al u wasspullen net opgeborgen kunnen worden. De tuin achter het huis is al net zo netjes als het huis. Hij is onderhoudsarm, want grotendeels bestraat met grote donkergrijze betontegels. Achterin de tuin staat een met hout beklede berging voor je fietsen en tuinspullen. Je auto kun je altijd kwijt op de parkeerplaats op het binnenterrein achter de woning, waar elke bewoner zijn eigen deel heeft. De parkeerplaats heeft een eigen laadpaal. Er is de mogelijkheid om een extra parkeervergunning aan te vragen. Locatie De Thomas J. Witteroosstraat ligt in een jonge wijk in opbouw, met een leuk plein in een recent herontwikkeld deel van Arnhem-Noord, dichtbij de binnenstad en de Rijn. De opzet van de wijk is ruim, fris, met veel afwisseling in de bebouwing. Eensgezinswoningen, appartementen, atelierwoningen en woon-werkpanden wisselen elkaar af. Daardoor is er ook een leuke mix aan bewoners in de wijk. Je woont hier op 5 minuten fietsen van de binnenstad van Arnhem. Het Centraal Station is binnen 10 minuten bereikbaar en ook de Pleyroute en de snelwegen in de regio zijn makkelijk te bereiken. Er zijn diverse winkelcentra dichtbij.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
102 m²
Content
548 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6827

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.