Jump to content
Logo of Kuiper Makelaardij

Timmerhout 28

6846EC Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Arns & de Leeuw Makelaars

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.430

Photo Gallery

Timmerhout 28 Arnhem
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Zodra je de straat inrijdt, voel je het al: dit is zo’n plek waar je je thuis voelt. Aan de lommerrijke Timmerhout in Schuytgraaf staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst zeven (slaap)kamers. Alles is hier tot in de puntjes verzorgd: een moderne keuken, een strakke badkamer, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen én – uniek in deze wijk – een sfeervolle gashaard. Buiten wacht een zonnige tuin met tuinkamer, perfect voor lange zomeravonden. Interesse? Wacht niet te lang. Dit type gezinswoning komt zelden vrij in deze buurt. De woning beschikt over een eigen oprit en aan de zijkant van de woning een royale berging, handig voor fietsen en opslag. Via de hal met toiletruimte en meterkast stap je binnen in een heerlijk lichte leefruimte. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. Het eetgedeelte en de uitgebouwde woonkamer vormen samen een fijne, open ruimte met pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Openslaande deuren verbinden het woongedeelte met de zonnige achtertuin, waar je meerdere zitplekken vindt en naast een kleinere berging ook een tuinkamer die ieder seizoen uitnodigt om buiten te zijn. Op de eerste verdieping is de woning flink uitgebouwd, wat resulteert in vier (slaap)kamers. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel – strak, stijlvol en praktisch. De tweede verdieping biedt nóg eens drie kamers, waarvan twee met dakkapel. Of je nu extra werkruimte, logeerkamers of tienerkamers zoekt, hier kan het allemaal. Ook is er een aparte wasruimte en een ruime vliering voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Timmerhout is een rustige, kindvriendelijke straat midden in het moderne en populaire wijk Leihagen in Schuytgraaf. Je woont hier vlak bij scholen, supermarkten, speeltuinen en het NS-station Arnhem-Zuid. Met de fiets ben je zó in de uiterwaarden van de Rijn of het centrum van Arnhem. De wijk is ruim opgezet met veel groen en goede bereikbaarheid richting A50 en A325. Of je nu houdt van stadse reuring of juist van rust en ruimte: hier komt het samen. Pluspunten van deze woning: - Gelegen in een van de mooiste delen van Schuytgraaf - Zeven kamers! - Volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen - Grotendeels voorzien van rolluiken - Moderne keuken en badkamer - Gashaard, uniek in deze wijk - Vloerverwarming op de begane grond - Zonnige tuin met tuinkamer en pergola - Eigen oprit en grote berging - Goed onderhouden en niet onbelangrijk: instapklaar Is dit jouw nieuwe thuis? Bel of mail ons voor een bezichtiging – deze kans laat je niet lopen.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
271 m²
Content
624 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.