Jump to content
Logo of Ditters - Arnhem

Van Pallandtstraat 39

6814GM Arnhem • Gelderland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.381

Photo Gallery

Van Pallandtstraat 39 Arnhem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ruime en sfeervolle benedenwoning met maar liefst 194m2 woonoppervlak gelegen in de geliefde Burgemeesterswijk, een van de meest karakteristieke en gewilde buurten van Arnhem. Deze bijzondere woning biedt alles wat je zoekt: voldoende slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, charmante authentieke details en zelfs een mogelijkheid voor een praktijk- of kantoorruimte aan huis dankzij het souterrain op stahoogte met eigen entree. De woning, gebouwd in 1906, bevindt zich aan een van de mooiste straten van de wijk en straalt warmte, karakter en klasse uit. De ruimtes zijn ruim opgezet en baden in het natuurlijke licht. Met drie royale slaapkamers verdeeld over de bovenverdiepingen (in de 'toren'), vormt deze woning een perfecte plek voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De groene tuin met privacy is gelegen op het zonnige zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met een sfeervolle veranda, een praktische berging en achterom biedt de tuin volop mogelijkheden voor gezellige zomerse avonden. Een groot pluspunt van deze prachtige woning is de perfecte combinatie van authentieke charme en moderne gemakken. Met kenmerken zoals de kamer-en-suite met authentieke schuifdeuren en een sfeervolle houtkachel straalt de woning karakter uit, terwijl voorzieningen als HR-glas en gedeeltelijke vloerverwarming zorgen voor comfort. De locatie is absoluut ideaal. In de Burgemeesterswijk woon je op een centrale en groene plek, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Park Sonsbeek en Park Zypendaal, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Ook diverse scholen, sportclubs, winkels, gezellige horecagelegenheden en het bruisende stadscentrum van Arnhem zijn vlakbij. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de korte afstand tot het NS Station Arnhem Centraal en goede verbindingen met uitvalswegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het karakter van dit prachtige huis. Highlights van deze woning: - Zeer ruime benedenwoning van 194m² op toplocatie - Maar liefst 5 slaapkamers en moderne badkamer - Sfeervolle kamer-en-suite en serre - Mogelijkheid voor een praktijk- of kantoorruimte aan huis met eigen entree - Zonnige tuin op het zuiden met veranda en berging - HR-glas, vloerisolatie en zonnepanelen - Vloerverwarming in souterrain, keuken en badkamer - Authentieke details: ornamentenplafonds, kamer-en-suite met schuifdeuren en fraaie paneeldeuren - Op loopafstand van alle voorzieningen die je maar kunt wensen Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de entree met hoge plafonds en stijlvolle paneeldeuren, die toegang biedt tot de kamer-en-suite, keuken, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De kamer-en-suite ademt sfeer en karakter, mede dankzij authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds, en-suite deuren met bijbehorende kastenwand en een charmante houtkachel. Zelfs zonder meubels straalt de ruimte al warmte en stijl uit. De huidige bewoners hebben de kamer-en-suite ingericht met een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een sfeervolle eetkamer aan de achterzijde. Grenzend aan de kamer-en-suite bevindt zich de serre, die is voorzien van glas-in-lood ramen (met voorzetramen) en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze lichte ruimte leent zich perfect als leeshoek of speelkamer. Vanuit de hal bereik je de keuken, die ruim is opgezet met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. De keuken functioneert, maar is wel toe aan vernieuwing. Ook is er plek voor een eettafel, waardoor de keuken een fijne, praktische leefruimte vormt. Via de keuken is er toegang naar de tussenhal en de souterrain. De tussenhal biedt toegang naar de badkamer en achtertuin. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een praktische badkamerkast 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer van circa 11 m², die is voorzien van een sfeervolle houten vloer en een praktische ingebouwde kastenwand. De ruimte wordt extra bijzonder door de dubbele deuren die toegang bieden tot het terras, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Het hoge plafond versterkt het gevoel van ruimte en draagt bij aan de charmante uitstraling van de kamer. 2e Verdieping: Op deze verdieping tref je een tweede slaapkamer van circa 14m² met laminaatvloer en wastafelmeubel. 3e Verdieping: De derde verdieping geeft via de overloop toegang naar de derde slaapkamer, welke eveneens circa 14m² groot is en voorzien is van een laminaatvloer. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot een vaste bergkast. Souterrain: Het souterrain, met een eigen entree en toiletruimte, is ideaal te gebruiken als praktijkruimte of kantoor aan huis. Vanuit de hal zijn alle kamers en de toiletruimte eenvoudig toegankelijk. Een kamer van circa 8 m² biedt toegang tot de tussenhal, die via het trappenhuis leidt naar zowel de wasruimte als de keuken. Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden en is niet alleen geschikt als werkruimte, maar ook perfect in te richten als atelier of speelkamer. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming. Tuin: De achtertuin is een groene oase die volop privacy biedt. Dankzij de gunstige ligging op het zonnige zuiden kun je kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Onder de sfeervolle veranda geniet je van lange, zwoele zomeravonden in alle rust. De praktische berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, kussens en andere spullen, en is ook ideaal voor het stallen van fietsen. Daarnaast is de tuin voorzien van een handige achterom, wat extra gemak toevoegt. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 02-05 van 10:00 tot 12:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (souterrain)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
194 m²
Content
772 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6814

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.