Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Westervoortsedijk 305

6827AX Arnhem • Gelderland

Available

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.652

Photo Gallery

Westervoortsedijk 305 Arnhem
Photo 13
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans: Stadswoning in Nieuwbouwproject Melkontvangst fase 1 opnieuw te koop! Aan de Westervoortsedijk 305 verrijst binnenkort een prachtige stadswoning die onderdeel uitmaakt van De Melkontvangst – nieuwbouw in het Cobercokwartier in Arnhem. Deze woning, oorspronkelijk bekend als bouwnummer 71, is momenteel in aanbouw en belooft een fantastische plek te worden voor wie houdt van stedelijk wonen met karakter. Hoewel de woning nog wordt gerealiseerd, kun je nu al de kwaliteit en sfeer van het plan voelen: een modern ontwerp, veel licht en ruimte, en een afwerking die luxe en comfort ademt. Hier woon je straks op een plek waar het industriële verleden van Arnhem en eigentijdse architectuur samenkomen. Dit wordt hét nieuwe Arnhemse stadsdeel waar je wilt wonen. Ruimte, rust en reuring. In De Melkontvangst, in het ietwat rauwe Cobercokwartier, komt alles samen. Deze stadswoning biedt veel woonplezier, 5 slaapkamers en een heerlijke groot terras/tuin op het dek. De straten zijn in dit plan autoluw, dus de kids hebben alle ruimte om veilig buiten te spelen; terwijl jullie nog even een drankje doen met elkaar of de buren. Ja, hier is het leven straks heerlijk! Anders dan anders: Deze 4-laagse stadswoning in De Melkontvangst is luxe afgewerkt en net even anders dan anders. Zo vind je de woonkeuken met extra hoog plafond (circa 3.5m) namelijk op de begane grond. Via de inpandige berging heb je toegang tot een deel van het parkeerterrein en een open trap brengt je naar de riante woonkamer op de 1e verdieping. Hier geniet je van het vele licht en zet je de deur open naar de fijne tuin op het zuidwesten. Vervolg je weg naar boven, waar zich 2 ruime slaapkamers en een superluxe en extra grote badkamer met inloopdouche en tweede toilet bevinden. Op de zolderverdieping vind je nog eens 3 slaapkamers en de techniekruimte met plek voor de wasmachine en droger. Rauw en creatief: In De Melkontvangst vind je eigenzinnige woningen tussen karaktervolle fabrieksgebouwen en industrieel erfgoed. Verbonden aan de Rijn en de binnenstad van Arnhem wordt Cobercokwartier een verrassende ontmoetingsplek met ruimte voor rumoer, energie en creativiteit. Deze duurzame en groene wijk geeft rust en energie tegelijk. Extra fijn: het groen in Cobercokwartier werkt verkoelend en zorgt ervoor dat het hier tijdens warme zomerse dagen ook op de pleinen en dakterrassen goed toeven is. Als bewoner heb je ook toegang tot de gemeenschappelijke tuin in het midden van deze fase, hier kan je mensen ontmoeten of een stukje wandelen. Parkeren: Als bewoner kan jij je auto kwijt in de nieuwe mobiliteitshub in De Vulhal. Hier kan je altijd in- en uitrijden en parkeren waar het jou uitkomt. Zo blijft Cobercokwartier autovrij en geniet jij van een levendige en prachtige woonomgeving zonder verkeersdrukte. Duurzaamheid: Deze woning wordt nieuw gebouwd is is voorzien volledige isolatie, vloerverwarming en koeling, gasloos, zonnepanelen en warmte terug win systeem. Bijzonderheden; - Dit betreft een complete stadswoning, juridisch gezien is deze woning een appartementsrecht. - Indicatieve VVE kosten circa €65 p/m vast te stellen rondom oplevering van de woning - Indicatie kosten parkeer abonnement bewoners Coberco circa €85-110 p/m, betreft parkeerrecht - Voorlopig energielabel, wordt definitief vastgesteld bij oplevering van de woning. - Energiesysteem betreft een hybride systeem WKO - Stadswarmte via Vattenfall - Geen meer/minder werk of veranderingen mogelijk in de woning - Woning reeds in aanbouw, oplevering prognose Q4 2027, geen bezichtiging mogelijk - Geen keuken voorzien, wel aansluitpunten. - Plaatjes betreffen 'artist impressies' - Alle documentatie is op te vragen via ons kantoor - Meerwerk gekozen circa €40.000 - Verkoper is een particuliere verkoper, betreft (gedeeltelijke) contractovername i.v.m. privé omstandigheden - Voor deze woning is er een projectnotaris van toepassing

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
158 m²
Content
414 m³
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-11-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6827

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.