Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Zwaluwstraat 44

6822KX Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kuiper Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.846

Photo Gallery

Zwaluwstraat 44 Arnhem
Photo 9
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en instapklaar: Karakteristiek wonen met 4 slaapkamers! Bent u op zoek naar een woning waar de charme van 1919 naadloos samensmelt met het comfort van nu? Aan de Zwaluwstraat 44 mogen wij u een prachtig onderhouden woning aanbieden die met veel zorg en oog voor detail is gemoderniseerd. Gelegen in een beschermd stadsgezicht in het geliefde Klarendal, biedt dit huis verrassend veel ruimte, een heerlijke lichtinval en een zonnige tuin op het zuiden. Modern comfort met een ziel Wat deze woning bijzonder maakt, is de grondige aanpak. In 2014 is de gehele woning als één project gemoderniseerd, wat u direct terugziet in de eenheid van afwerking: strak gestuukte wanden, een fraaie vloer en een logische indeling. In 2020 hebben de huidige eigenaren de puntjes op de i gezet door de zolderverdieping volledig te verbouwen en diverse energiebesparende maatregelen te treffen. Het resultaat is een duurzame, instapklare woning waar u direct van kunt gaan genieten. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal proeft u direct de fijne sfeer van de woning. De lichte doorzon-woonkamer is een heerlijke verblijfsruimte. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de straat. De halfopen keuken is modern uitgevoerd in een praktische opstelling. Voor de kookliefhebber is er een robuust gasfornuis aanwezig, ideaal voor het bereiden van uitgebreide maaltijden. Vanuit de keuken stapt u zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers, allen keurig afgewerkt met glasvezelbehang en strak gestuukte plafonds. De badkamer is modern en neutraal ingericht met een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: In tegenstelling tot veel andere woningen in de wijk, beschikt dit huis over een vaste trap naar de tweede verdieping. Hierdoor is een volwaardige woonlaag ontstaan. Op de overloop vindt u de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel. De prachtige extra kamer is in 2020 volledig onder handen genomen en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of rustige werkplek. De bergruimte achter de knieschotten zorgt ervoor dat u al uw spullen gemakkelijk uit het zicht opbergt. Tuin: De achtertuin is een paradijs voor de zonliefhebber. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier tot in de late uurtjes van de zon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een houten berging voor de fietsen en is eenvoudig bereikbaar via een eigen achterom. Wonen in het geliefde Klarendal De locatie is absoluut een pluspunt. U woont hier in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de creatieve winkels en gezellige restaurants van het Modekwartier. Ook de natuur is dichtbij: zowel Park Klarenbeek als het beroemde Sonsbeekpark liggen op korte afstand. Met scholen, supermarkten en het centrum van Arnhem om de hoek, is de ligging ideaal. Bijzonderheden: Karakteristieke woning (1919) in beschermd stadsgezicht; De afgelopen jaren volledig en vakkundig gemoderniseerd; In 2020 zolderverdieping verbouwd en energiebesparende maatregelen getroffen; Vier (slaap)kamers dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping; Zonnige achtertuin op het zuiden met eigen achterom; Moderne, neutrale badkamer en keuken; Op steenworp afstand van de mooiste parken van Arnhem. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis wordt? Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en ruimte aan de Zwaluwstraat 44 zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
103 m²
Content
348 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6822

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.