Jump to content
Logo of Van Pas Makelaars

Pater de Leeuwweg 33

3711BX Austerlitz • Utrecht

Sold Buyer's agent: Molenbeek Makelaars Zeist

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 5.326

Photo Gallery

Pater de Leeuwweg 33 Austerlitz
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning aan het bos - comfortabel en energiezuinig wonen in Austerlitz Wonen aan het bos, met volop privacy én ruimte voor het hele gezin? Dat kan in deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, gelegen op een prachtig perceel van 271 m² aan de groene rand van Austerlitz. Deze sfeervolle woning biedt niet alleen een unieke ligging - direct aan de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug – maar ook een comfortabele en energiezuinige leefomgeving met onder meer HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken en dankzij het omliggende groen is het hier heerlijk rustig en privé. De groenstrook aan de voorzijde biedt daarnaast volop speelmogelijkheden voor kinderen. Binnen tref je een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle haard, een open keuken met uitzicht op de tuin, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij het keurige onderhoud is de woning instapklaar: hier kun je direct comfortabel wonen. Locatie - wonen in het hart van de natuur Austerlitz wordt niet voor niets de 'parel van de Utrechtse Heuvelrug' genoemd. Deze charmante woonplaats biedt een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Vanuit de woning loop je zó het bos in. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportclubs zijn aanwezig in het dorp. De nabijgelegen plaatsen Zeist, Driebergen en Doorn zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de A12. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt prachtig zicht op het groen en is heerlijk licht dankzij de grote ramen. De haard vormt hier een gezellig middelpunt. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (te weten inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en stoomoven) en voldoende kastruimte. Via de keuken bereik je de bijkeuken, met op maat gemaakte kasten en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de tuin als de garage. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede toilet en zelfs een ingebouwde muziekinstallatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier een volwaardige vierde kamer gecreëerd - ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij het omliggende groen ervaar je hier veel rust en privacy. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met een oprit waar plaats is voor twee auto’s. Garage en bijgebouw: De aangebouwde stenen garage is bereikbaar via de oprit én via de bijkeuken. Ideaal als extra bergruimte, fietsenstalling of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte: 138 m² (NEN 2580 ingemeten). - Perceelgrootte: 271 m². - Unieke ligging direct aan het bos. - Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing). - Veel privacy en groen uitzicht. - Screen aanwezig op de begane grond aan de achterzijde. Kortom: een instapklare, energiezuinige en zeer royale woning op een unieke locatie midden in het groen. Een ideale plek voor wie ruimte, rust en comfort zoekt.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
271 m²
Content
541 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3711

Google Maps

Austerlitz on the map

Spatial overview of the work area in Austerlitz

Residential and neighborhood statistics in Austerlitz

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Austerlitz. In 2025 were there 1.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 612.125.

Residents

1.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 612.125

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.149

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Austerlitz
Year Residents
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Austerlitz
Year Average WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Education level

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Austerlitz
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 924 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Electricity: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Electricity: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Electricity: 3.026

Business activity in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 290

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Austerlitz
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Austerlitz.

Frequently asked questions about living in Austerlitz

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer houses in Austerlitz

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.