Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Emmastraat 19

5111AX Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Under consideration

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 3.752

Photo Gallery

Emmastraat 19 Baarle-Nassau
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze instapklare vrijstaand-geschakelde woning aan de Emmastraat 19, gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van Baarle-Nassau. Deze woning heeft een gezellige woonkamer met heerlijk tuincontact, een openkeuken met kookeiland, een ruime garage met extra bergruimte en is ook nog eens volledig onder keldert. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken waar slaapkamer 4 en 5 te vinden zijn. De tuin is op het westen gericht, via een achterom te bereiken en heeft diverse zitjes. Ben je op zoek naar een woning waar jij je snel thuis zult voelen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! Indeling: Begane grond Nadat je de auto op de oprit hebt geparkeerd kom je via de voordeur in de hal. Hier is de garderobe, het toilet en de meterkast (2 aardlekschakelaars, 10 lichtgroepen en 1 krachtgroep). Vanuit de hal ga je naar de woonkamer. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer waarbij het fraaie zicht op de tuin direct de aandacht trekt. De zitkamer is heerlijk verlicht en voorzien van een openhaard die voor extra sfeer kan zorgen, maar ook tijdens de koude winterdagen voor extra warmte zorgt. Alles is hier strak gestuct en de eikenhouten vloer maakt het geheel helemaal af. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is modern en voorzien van voldoende boven-, onderkasten en lades. Het lichte werkblad met de donkere keuken zorgt voor een sfeervol geheel. Verder is er een mogelijkheid om gezellig aan het eiland te zitten. De keuken is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat met downdraft, inbouw vaatwasser, een oven, quooker, inbouw koffiezetapparaat en een koelvries-combinatie. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, die toegang biedt aan de tuin. In deze bijkeuken is een werkblad met wasmachine voorzien. Vanuit de bijkeuken is ook de garage bereikbaar. De garage is ruim van opzet en beschikt over water, elektra en een vliering. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Nefit Ecomline 2004) en de toegang tot de kelder. Deze woning is volledig onder keldert en met een hoogte van 2 meter kan je hier dan ook prima staan. Ideaal dus voor het opbergen van je spullen. 1e verdieping Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is er een slaapkamer met een afmeting van ca. 4.52 x 3.10 m. Hier is veel lichtinval en de kamer is voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De tweede slaapkamer is aan de achterkant van de woning gelegen en heeft een afmeting van ca. 3.77 x 3.84 m. Hier is een inbouwkast aanwezig over de gehele breedte van de kamer. Het grote kozijn zorgt voor véél lichtinval en prachtig tuincontact. Het rolluik op deze kamer is elektrisch bedienbaar. De derde slaapkamer is tevens aan de achterkant gelegen en heeft een afmeting van ca. 3.77 x 3.08 m. Hier is een vaste kast aanwezig en ook deze kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De badkamer is modern en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een zwevend closet en een dubbele wastafel met spiegel en opbergruimte. De designradiator kan gebruikt worden om de handdoeken te drogen/verwarmen. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn nog 2 extra slaapkamers te vinden van ca. 3.80 x 2.67 m en ca. 3.28 x 2.67 m. Achter de knieschotten is op beide kamers nog extra bergruimte te vinden. Tuin De voortuin is voorzien van grind en een drietal bloembakken. Op de oprit is er plaats voor het parkeren van je auto’s. Vanuit de oprit kun je via de voordeur of via de garage de woning bereiken. De carport zorgt er voor dat er altijd 1 auto droog kan staan. De privacy biedende achtertuin is op het westen gelegen en is zowel via de bijkeuken als via de poort aan de zijkant van het perceel te bereiken. Aan de achterzijde van de woning zijn diverse zitjes gecreëerd. De tuin is sfeervol ingericht met diverse haagjes en bomen. Hierdoor is er zowel een mogelijkheid om te genieten van de zon, maar kun je ook heerlijk een schaduwplekje opzoeken. Kenmerken o Bouwjaar 1973. o Energielabel E. o De verdiepingsvloeren zijn van hout. o Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas. o Rolluiken aanwezig op begane grond en 1e verdieping (deels elektrisch). o C.V.-combiketel (Nefit Ecomline, 2004). o Woning is in goede staat, instapklaar. o Veel bergruimte aanwezig in gehele woning. o Tuin op het westen. o Oprit biedt plaats aan 3 auto’s, waarvan er 1 onder de carport kan staan. o Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
378 m²
Content
916 m³
Other enclosed space
90 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
252 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5111

Google Maps

Map of Baarle-Nassau

Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

5.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

182

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Year Residents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarle-Nassau
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Education level

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarle-Nassau
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Business activity in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 990

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarle-Nassau
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.

Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer houses in Baarle-Nassau

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.