Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Korenbloemstraat 8

5111AH Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Sold

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 3.387

Photo Gallery

Korenbloemstraat 8 Baarle-Nassau

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

In een rustige woonwijk in Baarle-Nassau is deze leuke hoekwoning met garage gelegen. Een kindvriendelijke straat met veel groen, dicht bij de scholen en sportvoorzieningen. Op de begane grond heb je een hal, toilet, woonkamer en openkeuken, tuinkamer en bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn vier slaapkamers als ook de badkamer. Via een vaste trap ga je naar de tweede verdieping en kom je op de voorzolder. Hier is onder andere de opstelling van de CV combiketel (Remeha 2019) en is er bergruimte in de knieschotten. Verder is er een extra kamer op deze verdieping. Er is een garage bij de woning. Verder is de ruime tuin, gelegen op het zuiden. Deze biedt veel privacy, een werkelijke eyecatcher van de woning. Ben jij op zoek naar een leuke woning met garage op een geliefde locatie? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Begane grond Via de entree aan de voorkant van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast (2 aardlekschakelaars, 7 lichtgroepen, PV-groep en 2x Q-relais als beveiliging voor de zonnepanelen en batterij) en de betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. In de hal is de vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer/openkeuken. Keuken Vanuit de hal kom je in de keuken. Hier is een extra bergkast welke onder de trap is gesitueerd. De keuken is in een L-opstelling met massief eikenhouten frontjes. Er zijn voldoende lades, boven- en onderkasten aanwezig. In het kunststof werkblad is een 4 pits gaskookplaat ingebouwd met afzuigkap als ook een RVS spoelbak. Onder de kookplaat bevind zich de oven. Verder is er een koelkast aanwezig. Woonkamer De woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een groot raam, wat de kamer heerlijk licht maakt. Centraal in de woonkamer is de ingebouwde houtkachel opgesteld. Een gezellige warmtebron voor de wat koudere dagen. De vloer is afgewerkt met parket en het plafond is voorzien van houten balkjes. Tuinkamer Achter de keuken is de tuinkamer gelegen. Een heerlijke plek om te zitten met een mooi uitzicht op de achtertuin. De lichtkoepel in het dak maakt de ruimte extra licht. Verder is er een inbouwkast aanwezig. Vanuit deze kamer is de achtertuin te bereiken. Bijkeuken Achter de tuinkamer is de bijkeuken. Hier is onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Verder is de ruimte uitermate geschikt als extra berging of hobbyruimte. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk 3.14 x 3.55, 2.79 x 3.24 (heeft een inbouwkast), 2.68 x 2.95 (heeft een inbouwkast) en 2.12 x 2.39 m. In deze laatste kamer is de accu van 5Kwh geplaatst voor een optimaal gebruik van de opbrengst van de zonnepanelen. De badkamer is ca. 1.07 x 2.14 m groot. Deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met spiegel. Deze is recent gemoderniseerd. 2e verdieping Via de vaste trap kom je op de voorzolder. Hier is de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha 2019) en is er extra opbergruimte in de knieschotten. Achter de voorzolder is de extra kamer. Hier is een elektrische boiler opgesteld. In combinatie met de zonnepanelen en de accu levert dit een aanzienlijke besparing op het elektriciteitsgebruik. Ook hier is er extra opbergruimte in de knieschotten. Tuin, berging & garage Aan de voorzijde is er een aangelegde tuin met haagjes en overige beplanting en een gazon. Aan de achterzijde is er een ruime tuin gelegen. Deze is op het zuiden gericht en biedt veel privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, gazon en groene borders Er staat en volwassen walnotenboom. Achter de bijkeuken staat een houthok en achter in de tuin een rond tuinhuisje. De tuin is achterom bereikbaar via een poort die uitkomt op de brandgang. Er is een waterbron met pomp aanwezig voor het besproeien van de tuin. Links van de woning is er een garage, voorzien van elektriciteit. De garagedeur komt uit op de Markgravenstraat. Er is een loopdeur die uitkomt in de tuin van deze woning. Kenmerken o Bouwjaar 1967. o Houten kozijnen. o Beneden dubbelglas. o De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. o De woning is keurig onderhouden. o C.V.-combiketel Remeha 2019. o 9 Zonnepanelen. o 5 Kwh accu. o Energielabel C. o Aansluiting glasvezelnet. o Garage. o Ruime tuin op het zuiden met veel privacy. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning. o Gelegen dicht bij een groen plantsoen met onder andere speeltoestellen. o De woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. o Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 57 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
348 m²
Content
441 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
215 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5111

Google Maps

Map of Baarle-Nassau

Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

5.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

182

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Year Residents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarle-Nassau
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Education level

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarle-Nassau
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Business activity in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 990

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarle-Nassau
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.

Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer houses in Baarle-Nassau

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.