Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Spoorpad 25

5111BW Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.337

Photo Gallery

Spoorpad 25 Baarle-Nassau
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen aan de rand van Baarle-Nassau Op een rustige locatie aan de rand van Baarle-Nassau staat deze ruime vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een dubbele inpandige garage, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is perfect onderhouden en biedt volop ruimte voor een (groot) gezin, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij sportvelden, scholen, winkels en het buitengebied. Vanuit huis wandel je zó de natuur in. Een ideale plek voor wie ruimte, comfort en privacy zoekt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Deze woning moet je écht van binnen zien om de ruimte en het comfort goed te ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Bouwjaar : 1986 Perceeloppervlakte : 479 m² Inhoud woning : Ca. 987 m³ Woonoppervlak : Ca. 196 m² Overige inpandige ruimte : Ca. 71 m² Gebouw gebonden buitenruimte : Ca. 36 m² Externe buitenruimte : Ca. 15 m² Aanvaarding : In onderling overleg ________________________________________ Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de representatieve voorgevel met dubbele voordeur. Binnenkomst in de royale hal met natuurstenen vloer, garderobe, meterkast (14 groepen, 2 aardlekschakelaars), glasvezelaansluiting en een modern toilet met fonteintje. • Woonkamer De sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) is licht en ruim, met grote raampartijen aan drie zijden, een schuifpui naar de achtertuin en een natuurstenen schouw met houtkachel. De visgraat gelegde massiefhouten vloer (Portugese houtsoort) geeft een warme uitstraling. • Keuken & bijkeuken De royale leefkeuken in L-opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak met uitzicht op de tuin. Aansluitend de praktische bijkeuken met extra kastruimte, achterdeur én binnendoor toegang tot de garage. • Tv-kamer/kantoor Grenzend aan de hal ligt een multifunctionele ruimte van ca. 3.55 x 3.47 m, ideaal als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Er zijn tevens mogelijkheden voor het creëren van een badkamer op de begane grond. • Garage De ruime dubbele garage is inpandig bereikbaar, verwarmd, betegeld en biedt plaats aan twee auto’s. Hier bevindt zich ook de opstelling voor wasmachine en droger. ________________________________________ Eerste verdieping Ruime overloop met dakkapel en toegang tot vijf slaapkamers, twee badkamers en een vlizotrap naar de zolder. De gehele verdieping is voorzien van een massiefhouten visgraatvloer. De badkamers zijn afgewerkt met natuursteen. • Slaapkamer 1 Ruime kamer van ca. 4.46 x 4.98 m met brede dakkapel, veel licht en een ensuite badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Via een vlizotrap toegang tot een eigen zolderruimte. • Slaapkamer 2 Ca. 2.54 x 4.51 m, gelegen aan de achterzijde, met dakraam. • Slaapkamer 3 Ca. 4.51 x 5.23 m, ruime kamer aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin en vaste kast. • Slaapkamer 4 Ca. 4.03 x 4.49 m, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon. • Slaapkamer 5 Ca. 3.00 x 3.50 m, eveneens met balkontoegang. • Badkamer 2 Centrale badkamer met dakkapel, voorzien van douche, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel. ________________________________________ Tweede verdieping (bergzolders) Via twee vlizotrappen bereik je twee ruime bergzolders. Op de zolder boven de overloop is de Viessmann CV-ketel opgesteld. ________________________________________ Tuin & buitenruimte De achtertuin is perfect op het zuiden georiënteerd en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een groot zonneterras, gevolgd door een verzorgd gazon met volwassen beplanting. De tuin beschikt over een bijgebouw, deels ingericht als berging met zolderruimte erboven, deels als gezellige overkapping– een ideale plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De achtertuin is afsluitbaar via een dubbele poort aan de zijkant van de woning. De voortuin is fraai aangelegd met buxushaagjes en een karakteristiek muurtje. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. ________________________________________ Bijzonderheden o Bouwjaar 1986. o Ruime woning met veel mogelijkheden. o Vijf slaapkamers / tv-kamer kantoor. o Dubbele inpandige garage. o Lichte woning. o In prima staat van onderhoud. o Dubbele beglazing. o Energielabel C. o De begane grond vloer en de eerste verdiepingsvloer is van beton. De tweede verdiepingsvloer is van hout. o Er zijn veel natuurlijke materialen gebruikt. o Zonnige tuin met veel privacy. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in. o Aanvaarding in overleg. ________________________________________ Over Baarle-Nassau Baarle is uniek: een bijzonder grensdorp waar Nederland en België kriskras door elkaar lopen. Baarle-Nassau (NL) en Baarle-Hertog (BE) vormen samen een hechte gemeenschap met een levendig centrum, diverse winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Breda, Tilburg, Turnhout en Antwerpen goed bereikbaar, ook met openbaar vervoer. ________________________________________ Verkoopvoorwaarden • Asbestclausule Bij woningen van vóór 1 juli 1993 geldt een standaard asbestclausule. Eventuele aanwezigheid van asbest komt na verkoop voor rekening van koper. • Meetinstructie NEN 2580 De woning is ingemeten conform de NEN2580. Kleine afwijkingen kunnen voorkomen. ________________________________________

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
479 m²
Content
987 m³
Other enclosed space
71 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
141 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Viessmann (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, bidet, douche, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5111

Google Maps

Map of Baarle-Nassau

Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

5.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

182

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Year Residents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarle-Nassau
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Education level

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarle-Nassau
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Business activity in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 990

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarle-Nassau
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.

Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer houses in Baarle-Nassau

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.