Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Duinroosstraat 34

5761GH Bakel • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.181

Photo Gallery

Duinroosstraat 34 Bakel
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruime en energiezuinige twee-onder-een kapwoning met garage, carport en diepe tuin op het zuidoosten. In een rustige, verkeersarme straat in een ruim opgezette woonwijk ligt deze royale en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een vrijstaande garage, carport en eigen achterom. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een moderne warmtepompinstallatie (2023) en heeft energielabel A+. Hier geniet je van comfort, ruimte en duurzaamheid op een toplocatie in Bakel! INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte zij-entree kom je binnen in de ruime hal met de trapopgang, een vernieuwde toiletruimte (wandcloset en fonteintje), een moderne meterkast (2022) en een garderobenis. De sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 40 m² is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in eikenmotief (doorlopend naar de keuken) en een gezellige houtkachel. Dankzij het formaat zijn zowel een grote eethoek als een comfortabele zithoek eenvoudig te realiseren. Via en-suite schuifdeuren betreed je de royale woonkeuken met lichtkoepel en dubbele tuindeuren naar het terras. De luxe keuken (2022) is ingericht met een wandopstelling inclusief koffiebar, koelkast en combi-magnetron. Aan de andere zijde vind je een fraai afgewerkte opstelling met een Dekton betonlook werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, spoelbak met een Quooker kraan en veel opbergruimte in de lades. De keukenapparatuur is van het kwaliteitsmerk Miele. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, een extra keukenblok met een spoelbak en de opstelling van de warmtepomp met boiler (2023). Deze bijkeuken/achterportaal is ideaal als extra werkruimte of voor opslag. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (voorheen drie) en een royale badkamer gelegen. De grootste slaapkamer is ontstaan door samenvoeging van twee kamers in 2020 en beschikt over een eigen wastafelmeubel en een ingebouwde kastenwand. Deze masterslaapkamer is eenvoudig weer terug te brengen naar twee kamers. De tweede slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast en is voorzien van rolluiken. Beide kamers zijn afgewerkt met een nette parketvloer en strak gestucte wanden. De volledig betegelde badkamer (2003) is ruim opgezet en is uitgerust met een ligbad, douchecabine met een regendouche, wandcloset en wastafel. Dankzij twee uitzetramen is er volop natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met bergruimte en een ruime slaapkamer met twee dakkapellen, rolluiken, veel opbergruimte onder de knieschotten, een eigen wastafelmeubel, een vaste kast en inbouwspots. Ook deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen garage (in spouw gebouwd), een carport en een achterom. De diepe, fraai aangelegde achtertuin (circa 25 meter diep) is gelegen op het zuidoosten en biedt optimale privacy en een uitstekende zonligging. Er zijn meerdere terrassen, waaronder één met een overkapping achter de garage en één bij de woning met een zonneluifel. Een deel van de achtertuin (achterste circa 10 mtr) is gehuurd van de gemeente, wat zorgt voor een weids en rustig uitzicht. Deze grond kan worden overgenomen of afgekocht. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een extra strook van circa 2 meter breed, eveneens in huur van de gemeente. Een gedeelte van de voortuin is in bruikleen. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen in een doodlopende, rustige straat met nauwelijks verkeer • Veel privacy, zowel voor als achter • De woning heeft momenteel 3 slaapkamers, maar is (eenvoudig) om te bouwen naar 5 slaapkamers • Energiezuinig dankzij warmtepompinstallatie en energielabel A+ • Riante leefruimtes, ideaal voor thuiswerken of hobbyruimte • Keukenapparatuur van Miele • Woonoppervlak: circa 165 m² • Bouwjaar: 1980 • De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming • Voorzien van 18 zonnepanelen (2020/2022) • Perceeloppervlak: 341 m² + circa 176 m² gehuurde grond. Dit is ca. 10 mtr van de achtertuin en een pad van ca. 2 mtr breed aan de zijkant van het perceel. Het gehuurde perceel is via de gemeente te koop voor € 37.400,- k.k. of te huur voor ca. € 63,- per maand. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
341 m²
Content
583 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
187 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5761

Google Maps

Location of Bakel

Discover where agents are active in Bakel

Residential and neighborhood statistics in Bakel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bakel. In 2025 were there 6.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 446.000.

Residents

6.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 446.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bakel
Year Residents
2021 5.955
2022 5.990
2023 6.100
2024 6.090
2025 6.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bakel
Year Average WOZ
2021 EUR 327.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 446.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.420 0-15: 940 15-25: 585 25-45: 1.485 45-65: 1.610

Education level

Hoger

1.040

Praktisch

1.220

Middelbaar

2.220

Origin of residents (2025)

Europa

700

Nederland

5.065

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 419
Tussenwoningen 321
Vrijstaande woningen 829
Twee-onder-één-kap woningen 559

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 422
1970 tot 1980 500
1980 tot 1990 359
1990 tot 2000 487
2000 tot 2010 195
2010 tot 2020 222
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

693

Label B

608

Label A

534

Label D

270

Label G

172

Label F

124

Label A+++

63

Label E

47

Label A+

35

Label A++++

16

Label A++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bakel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.530
2021 1.640 3.610
2022 1.270 3.350
2023 1.060 3.160
2024 1.040 3.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.180

Business activity in Bakel (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bakel
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 9
jul 2025 7
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 13
okt 2024 6
okt 2025 25
sep 2024 17
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bakel.

Frequently asked questions about living in Bakel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bakel?

Bakel telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bakel is in 2025 circa € 446.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bakel ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bakel?

In Bakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 829 woningen.

Meer houses in Bakel

View more homes in this location.