Residents
48.678
Last year: 2026
Paulinapolder 22
2992TZ Barendrecht • Zuid-Holland
Available
€ 619.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.230
2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 633.230
Purchase price /m²: € 4.725
Photo Gallery
Description
De wens voor een volgende stap in jouw wooncarrière? Of heb je behoefte aan een werk- of praktijkruimte aan huis? Die wens wordt misschien wel definitief bij het zien van deze ontzettend fijne tussenwoning in de geliefde wijk Vrouwenpolder! Modern, strak afgewerkt, uitgebouwd én energiezuinig… en dat alles in een autoluwe straat. Ja, je leest het goed: het huis ligt in een woonerf dus er staan geen auto's voor de deur! Alleen rust, ruimte en een fijne woonomgeving. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2016 biedt circa 131 m2 woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers (waarvan één met inloopkast!), een verzorgde achtertuin op het oosten, een vrijstaande werkruimte aan huis (momenteel in gebruik als kapsalon) én 11 zonnepanelen in combinatie met energielabel A. De woning vind je dus in de wijk Vrouwenpolder. De woonwijk heeft groene plantsoenen en speeltuintjes: zo kunnen de kinderen onbezorgd en dichtbij spelen. Daarnaast zijn er diverse scholen in de buurt en voor een snelle boodschap ben je in korte tijd bij het winkelcentrum Middenbaan of Carnisse Veste. Ook voor ontspanning of hoef je niet de auto te pakken, want natuurgebied De Zuidpolder en diverse recreatievoorzieningen aan de Oude Maas liggen op goede afstand ten opzichte van de woning. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. KORTE OMSCHRIJVING: Uitbouw | Strakke en moderne afwerking | Welkom thuis! De hal van de woning is ruim opgezet en hierdoor is er genoeg ruimte om een kapstok of schoenenrek te plaatsen. De toiletruimte is uitgevoerd met prachtige grijs-witte tegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de zwarte stalen deur loop je zo de woonkamer in en dan weet je het zeker: hier wil je toch wonen! De woonkamer is strak en modern afgewerkt en dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en dat is een goede keuze geweest. Hierdoor plaats je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat natuurlijk voor warme voeten zorgt. De bio-ethanol haard in de Cinewall zorgt daarnaast ook nog eens voor extra sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2024). Deze is opgesteld in een L-vorm en heeft een vrijstaand kookeiland met ruimte voor twee barkrukken. Heerlijk ontbijten of borrelen kan hier dan ook prima! De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, inbouwoven- en magnetron, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Terwijl de koffie loopt kijk je uit over de rustige en autovrije straat. Twee slaapkamer | Inloopkast | Moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich onder andere twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra bijzonder: hier beschik je namelijk over een heuse inloopkast. Geen losse kledingkasten meer, maar een strak en georganiseerd geheel. Deze ruimte kan overigens ook omgetoverd worden tot een derde, separate (slaap)kamer. Ook de badkamer is op deze verdieping te vinden en is modern uitgevoerd in dezelfde grijs-witte tegels als het toilet op de begane grond. De badkamer is daarnaast voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, design radiator en toilet. Tweede verdieping | Wasjes draaien | Derde slaapkamer De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Vanuit de overloop heb je toegang tot de berging waar je de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur vind. Fijn dat dit netjes is weggewerkt, want hierdoor voelt de overloop heerlijk ruim en opgeruimd aan. De tweede verdieping biedt nog een derde ruime slaapkamer dankzij de dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast zijn er aan de achterzijde ook knieschotten aanwezig voor extra opbergruimte. Ook de zolder is eenvoudig in te delen in twee slaapkamers. Ideaal! Tuin met mogelijkheden | Werk of hobby aan huis | Ligging op het oosten De achtertuin (ca. 13 meter diep) is gelegen op het oosten. Hier geniet je van de ochtendzon: een heerlijke start van je dag! De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten praktijkruimte en berging. Momenteel is hier door de huidige bewoners een kapsalon aan huis gerealiseerd. Uiteraard ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek, praktijkruimte, studio of hobbyruimte. Een enorm plus voor ondernemers, thuiswerkers of hobbyisten! Nog een pluspunt: de achtergelegen berging is voorzien van elektra, water en airconditioning. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang; - Woonkamer met Cinewall incl. bio-ethanol haard en schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur en kookeiland; - Achtertuin op het oosten. - Werk/praktijkruimte verwarmd en gekoeld door airconditioning, voorzien van elektra en wateraansluiting. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I v.v. een inloopkast (mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer); - Slaapkamer II ligt aan de voorzijde; - Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Ruime voorzolder; - Berging met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasapparatuur; - Derde slaapkamer met dakkapel en dakraam. Bijzonderheden: Uitgebouwde eengezinswoning in de wijk Vrouwenpolder; Diverse (basis)voorzieningen op korte afstand; Energielabel A en 11 zonnepanelen; Begane grond is v.v. vloerverwarming; Mogelijkheid voor kantoor-/werkplek aan huis; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2016 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2016) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Hardhouten kozijnen Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.
Mortgage berekenen
€ 619.000
Cost of copper (estimated): € 14.230
2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 633.230
3,04%
Yearly
%
€ 30.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 619.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 131 m²
- Land area
- 158 m²
- Content
- 464 m³
- External storage space
- 13 m²
- Backyard area
- 69 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2016
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Barendrecht
Discover where agents are active in Barendrecht
Residential and neighborhood statistics in Barendrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.
Average WOZ
EUR 447.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.819
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 48.714 |
| 2023 | 48.812 |
| 2024 | 48.690 |
| 2025 | 48.550 |
| 2026 | 48.678 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 336.000 |
| 2022 | EUR 367.000 |
| 2023 | EUR 420.000 |
| 2024 | EUR 436.000 |
| 2025 | EUR 447.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 9.738
0-15: 7.959
15-25: 6.355
25-45: 9.981
45-65: 14.517
Education level
Hoger
33
Praktisch
24
Middelbaar
43
Origin of residents (2025)
Europa
3.157
Nederland
33.881
Buiten Europa
11.512
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
3.477
Appartementen
5.781
Tussenwoningen
8.828
Vrijstaande woningen
1.120
Twee-onder-één-kap woningen
1.308
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
79
1900 tot 1925
186
1925 tot 1950
600
1950 tot 1970
2.595
1970 tot 1980
1.860
1980 tot 1990
1.338
1990 tot 2000
4.245
2000 tot 2010
4.832
2010 tot 2020
784
2020 en later
513
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
8.385
Label B
5.569
Label C
3.397
Label A+
840
Label D
706
Label G
464
Label A+++
386
Label F
358
Label A++
345
Label E
331
Label A++++
211
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.020 | 3.120 |
| 2021 | 1.170 | 3.170 |
| 2022 | 890 | 2.940 |
| 2023 | 770 | 2.740 |
| 2024 | 760 | 2.770 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 930 • Electricity: 2.950
Huurwoning
Gas: 610 • Electricity: 2.030
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 3.040
Appartement
Gas: 460 • Electricity: 1.960
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.760
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.640
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.660
Business activity in Barendrecht (2025)
Handel en HORECA
1.225
Nijverheid en energie
845
Zakelijke dienstverlening
1.915
Overheid, onderwijs en zorg
1.140
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
695
Financiele diensten en onroerendgoed
465
Cultuur, recreatie en overige diensten
555
Total number of company establishments: 6.875
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 158 |
| jan 2026 | 153 |
| jul 2025 | 202 |
| jun 2025 | 137 |
| mei 2025 | 165 |
| mrt 2025 | 157 |
| nov 2024 | 129 |
| nov 2025 | 163 |
| okt 2024 | 162 |
| okt 2025 | 149 |
| sep 2024 | 162 |
| sep 2025 | 106 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.
Frequently asked questions about living in Barendrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?
Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Barendrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?
In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.
Meer houses in Barendrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Molenleede 31
2991WB Barendrecht
€ 775.000 k.k.
€ 4.844/m²
ASave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- 253 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Boeier 10
2991KA Barendrecht
€ 575.000 k.k.
€ 3.966/m²
BSave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 155 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Marjoleinlaan 19
2991HL Barendrecht
€ 750.000 k.k.
€ 5.556/m²
BSave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Weerkant 142
2993DA Barendrecht
€ 700.000 k.k.
€ 5.036/m²
BSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kempenaar 23
2991PG Barendrecht
€ 485.000 k.k.
€ 3.975/m²
CSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 134 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Waddenring 277
2993VD Barendrecht
€ 699.000 k.k.
€ 3.862/m²
ASave as favorite- Living area
- 181 m²
- Land area
- 223 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Schildmeer 55
2993RG Barendrecht
€ 585.000 k.k.
€ 4.466/m²
ASave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 148 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Sluisleede 43
2991WD Barendrecht
€ 607.000 k.k.
€ 4.856/m²
A+Save as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 151 m²
- Bedrooms
- 2
