Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Paulinapolder 31

2992TZ Barendrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.661

Photo Gallery

Paulinapolder 31 Barendrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Moderne en instapklare eengezinswoning met tuin op het westen en gelegen in de zeer geliefde wijk Vrouwenpolder! Wat een fijne plek om te wonen! In deze jonge en hoogwaardige woning, gebouwd in 2016, geniet u van modern comfort, een doordachte indeling en een rustige ligging in een autoluw hofje in de geliefde wijk Vrouwenpolder in Barendrecht. Hier woont u met uw gezin niet alleen in een huis, maar op een plek waar ruimte, rust en woongenot samenkomen. Deze woning is direct vanaf de bouw voorzien van een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning waar u met plezier kookt terwijl u zicht hebt op de spelende kinderen buiten. Deze complete keuken is uitgerust met onder andere een luxe Boretti fornuis – ideaal voor de kookliefhebber. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en moderne sanitaire voorzieningen. De ruime open zolder biedt volop mogelijkheden om extra kamers of een werkruimte te creëren. Buiten is het eveneens genieten, met een zonnige tuin op het westen en een praktische berging. Of u nu houdt van wandelen in de natuur, graag dichtbij scholen en winkels woont of een goede bereikbaarheid belangrijk vindt, deze woning heeft het allemaal. Met het natuurgebied de Zuidpolder om de hoek en voorzieningen en snelwegen binnen handbereik, is dit een ideale plek voor jong en oud. Voelt u welkom en laat u verrassen door alles wat deze woning en omgeving te bieden hebben! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De voortuin is gelegen aan een autoluwe straat met fraaie aangelegde tuinen met veel groen en parkeergelegenheid voor de bewoners. De voortuin beschikt over bestrating, beplanting en verlichting. Entree, hal met meterkast en garderobe. Trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Deze moderne toiletruimte is geheel betegeld met grijze wandtegels. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 35 m2) voorzien van houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast met o.a. de verdeling van de vloerverwarming. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne open keuken (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Boretti gasfornuis met 6 pits, inclusief een grote grillplaat en een oven, RVS afzuigkap, combi ovenmagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en vele kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en achterwand, en houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van sierbestrating, achterom, buitenkraan, verlichting met schakelaar, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een handige berging. Vrijstaande houten berging (ca. 6 m2) voorzien van elektra en stopcontacten. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning systeem die de ruimte verwarmd en koelt, en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 2-deuren schuifkastenwand en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn verder afgewerkt met een duurzame laminaatvloer. Moderne badkamer (ca. 4m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming, hangend tweede toilet en inloopdouche met handige nisjes voor douche. De badkamer is geheel betegeld in wit/grijs kleurstelling. TWEEDE VERDIEPING De ruime openzolder biedt voldoende ruimte om als gewenst extra slaapkamers en/of werkkamer te creëren. Op de zolderverdieping bevinden zich de stelplaats voor de HR C.V. combiketel ( Remeha januari 2025), WTW unit, mechanische ventilatie, wasmachine– en droger aansluiting, bergruimte achter het knieschot en twee kunststof dakramen met verduisterende gordijn. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op een perceel van 243 m2 eigen grond; - Volledig geïsoleerde woning gebouwd met hoogwaardige materialen; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ isolerende beglazing; - Verwarming en warmwater middels Cv ketel Remeha bouwjaar 2025; - Energielabel A geldig tot 10-06 2028; - Begane grond is voorzien van houtlook tegelvloer met vloerverwarming; - Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - De slaapkamer 1 is voorzien van airconditioning systeem die de ruimte verwarmd en koelt; - De slaapkamers 1 en 2 zijn voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik; - De achtertuin op het zonnige westen beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm(2024); - Ruime openzolder voorzien van twee kunststof dakramen met verduisterend gordijn; - Autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid voor de bewoners; - Nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
142 m²
Content
417 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2992

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.