Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Barendrecht

Zadelmakerij 8

2993CA Barendrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Woonvisie NVM Makelaars

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.682

Photo Gallery

Zadelmakerij 8 Barendrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE eengezinswoning in rustige woonwijk – op vele fronten vernieuwd en verduurzaamd. Welkom aan de Zadelmakerij 8 Barendrecht! Een fijne, goed onderhouden tussenwoning, gelegen in een kindvriendelijke wijk. Deze woning uit 1988 is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd: klaar voor de toekomst en daardoor direct te betrekken. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening én bijdraagt aan een duurzamer leven. INDELING BEGANE GROND: via de voortuin -met parkeergelegenheid voor 1 auto- bereik je de woning. Loop je naar binnen dan tref je aan de rechterkant de in 2018 vernieuwde toiletruimte met hangtoilet en fontein, de trapopgang naar de verdiepingen en de deur naar de woonkamer. Vanuit de entreehal is links de bijkeuken waar zich de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger bevinden. De woonkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning en door het grote raam heb je veel natuurlijk daglicht en kijk je uit over de fraai aangelegde achtertuin die in 2018 volledig is vernieuwd. De moderne open keuken, geplaatst in 2023, is strak afgewerkt en voorzien van alle gemakken voor dagelijks gebruik en culinaire inspiratie met behulp van een Pelgrim combi-oven met magnetronfunctie, een koelkast, Bosch vaatwasser, Pelgrim inductie kookplaat, afzuigkap met motor en een 10 liter cold fill close-in boiler. Het geheel is afgewerkt met een modern, gemarmerd keramisch werkblad. De vloer is voorzien van modern PVC met vloerverwarming in de woonkamer en gang. De keukenvloer is afgewerkt met tegels in een lichte kleurstelling. 1E VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een frisse, eigentijdse badkamer die in 2018 geheel is vernieuwd en voorzien is van een douchecabine met regenshower, een hangtoilet, wastafelmeubel met spiegel en kast, een elektrische radiator en een opengaand raam. De vloer is afgewerkt met tapijt. 2E VERDIEPING: De vloerafwerking bestaat hier uit laminaat. Op de voorzolder hangt de C.V. combi-ketel (Vaillant bouwjaar 2020), de omvormer voor de zonnepanelen en de MV box. Er is een 4e slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en knieschotberging. De 5e kamer ligt aan de achterzijde en ook hier vind je knieschot berging, een dakraam en een luik naar de bergvliering. PARKEREN: Er is gelegenheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein voor de woning. Overig parkeren kan op straat. TUIN: De fraaie achtertuin is zonnig op het zuiden gelegen, recent opnieuw aangelegd en straalt een gezellige sfeer uit. Voorzien van een schuur met elektra, modern van afwerking en een overkapte uitgang naar de achtergelegen straat. Onder het zonnescherm is het ook tijdens warme dagen goed vertoeven. WIJK: De ligging is rustig, met alleen bestemmingsverkeer, en toch zijn voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Deze woning combineert een fijne ligging met een hoog afwerkingsniveau en duurzaamheid. Een ideale kans voor wie zorgeloos wil wonen in een fijne buurt. ALGEMEEN: - Het bouwjaar is 1988 - De perceelgrootte is 137 m2 - Het woonoppervlak bedraagt 129 m2 - De groepenkast is vernieuwd in mei 2022 - De 12 zonnepanelen zijn in 2018 aangebracht en hebben een max. vermogen van 405 Wp per paneel - Het buitenschilderwerk is in 2020 achter en in 2022 voor uitgevoerd - In de woonkamer is een bio ethanol haard aanwezig - Er is een glasvezelpunt van KPN aanwezig - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen - De riolering en bestrating in de wijk zal vernieuwd gaan worden - Oplevering: in overleg (indicatie november 2025) ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
137 m²
Content
457 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2993

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.