Jump to content
Logo of Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Bredehof 37

6634AX Batenburg • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Schaijk

Photo Gallery

Bredehof 37 Batenburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Thuis in het Land van Maas en Waal – Bredehof 37, Batenburg Welkom aan de Bredehof 37 – een oerdegelijk gebouwde vrijstaande woning, gelegen in het charmante vestingstadje Batenburg, midden in het groen van het Land van Maas en Waal. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte én comfort, met alle leefvoorzieningen gelijkvloers én volop mogelijkheden voor het hele gezin. Een woning met karakter, kwaliteit en vrijheid – kortom: een plek waar je zó thuis zult voelen. Wonen met ruimte en licht De woning is gebouwd in 1997 en heeft een solide, degelijke uitstraling. De royale woonkamer valt direct op door de overvloed aan daglicht en de prettige open indeling. Vanuit hier kijk je uit op de diepe, fraai aangelegde tuin met volwassen begroeiing. De halfopen keuken is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Tegelijkertijd biedt de woning ruimte en indeling die ook gezinnen zal aanspreken: in totaal zijn er drie slaapkamers en twee badkamers, verspreid over twee verdiepingen. Buitenleven op z’n best De achtertuin is een waar buitenparadijs. Gelegen op het zuidwesten en dankzij de open ligging profiteer je hier van zon tot in de late uurtjes. Volwassen begroeiing zorgt voor een gevoel van privacy, terwijl je tegelijkertijd weids wegkijkt over de omliggende landerijen. Een ideale tuin voor wie houdt van groen, rust en vrijheid – zonder concessies te doen aan comfort. Garage of praktijkruimte De woning beschikt over een royale inpandige garage met elektrische deur. Of je nu je auto droog wilt parkeren, extra bergruimte zoekt, of droomt van een eigen praktijk- of werkruimte aan huis: de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Duurzaam en degelijk Deze woning is met zorg gebouwd en uitstekend onderhouden. De gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit en de woning is volledig geïsoleerd. Een energiezuinig huis met een solide bouwtechnisch fundament – dat merk je aan alles. Wonen in historisch Batenburg Batenburg is een bijzonder dorp met een rijke historie en een beschermde dorpskern. Hier wandel je langs de Maas, door uiterwaarden en over dijken, met de ruïne van kasteel Batenburg als imposant herkenningspunt. Ondanks de landelijke ligging zijn de voorzieningen verrassend compleet: een basisschool (De Baptist) op loopafstand, een actieve dorpsgemeenschap met MFA (sportzaal, dorpshuis, kinderopvang) en goede verbindingen richting Nijmegen, Oss en Wijchen. Ook het openbaar vervoer is aanwezig met buurtbus lijn 563. Specificaties: Woonoppervlakte: 135 m² Overige inpandige ruimte: 68 m² Perceeloppervlakte: 486 m² Inhoud woning: 753 m² Bouwjaar: 1997 Energielabel: A Bijzonderheden: - Vrijstaande, degelijk gebouwde woning (bouwjaar 1997). - Levensloopbestendig: slaapkamer én badkamer op de begane grond. - In totaal 3 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers op de 1e etage zijn van dusdanig formaat dat ze indien geweest ook nog op te sp;litsen zijn in een 3e of 4e (slaap)kamer. - Vrijstaande, degelijk gebouwde woning (bouwjaar 1997). - Royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten met volledige privacy - Vrij uitzicht over de landerijen – puur landelijk wonen - Lichte, open woonkamer met prettige indeling en voorzien van vloerverwarming. - Halfopen keuken in neutrale kleurstelling, voorzien van inbouwapparatuur met tuincontact. - Inpandige garage met elektrische deur – ook geschikt als praktijkruimte. - Gelegen in historisch Batenburg met basisschool, dorpshuis en sportfaciliteiten op loopafstand. - Gelegen nabij steden Wijchen, Nijmegen en Oss. - Oerdegelijk gebouwd en uitstekend onderhouden. - Aan de voorzijde heeft de woning een ruime oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s. - De woning is gelegen in een plezierige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe omgeving. - Ligging, de woning is aan de achterzijde geheel vrij gelegen, op het perceel rechts van de woning liggen plan voor uitbreiding van de wijk.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
486 m²
Content
753 m³
Other enclosed space
68 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
193 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6634

Google Maps

Geographical overview Batenburg

Discover where agents are active in Batenburg

Residential and neighborhood statistics in Batenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Batenburg. In 2025 were there 670 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.000.

Residents

670

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Batenburg
Year Residents
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670

Annual WOZ value

WOZ value per year in Batenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 155 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 125 45-65: 225

Education level

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

72

Label B

48

Label C

47

Label A

46

Label F

32

Label D

21

Label E

8

Label A+++

8

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Batenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Electricity: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.780

Business activity in Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Batenburg
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Batenburg.

Frequently asked questions about living in Batenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2025 ongeveer 670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer houses in Batenburg

View more homes in this location.