Jump to content
Logo of Empé Makelaars

Polshof 61

6634AV Batenburg • Gelderland

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Polshof 61 Batenburg
Photo 2

Description

VRIJSTAAND WONEN MET COMFORT, LUXE EN EEN FRAAI LANDELIJK UITZICHT ? Dan bent u aan het juiste adres op de Polshof 61 in het sfeervolle fraaie stadje Batenburg gelegen aan de Maas. Deze stijlvolle woning biedt alles wat u zoekt: een ruime garage met zolder, een verzorgde mooie tuin met terrasoverkappingen en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Binnen treft u gemoderniseerde leefruimtes, van de moderne fraaie badkamer tot de luxe woonkeuken met kookeiland en een heerlijke lichte woonkamer met erker. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten, en is ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonplek waar u zich thuis voelt, in een groene, landelijke omgeving en toch met alle voorzieningen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime hal met meterkast (met drie fasen aansluiting), een modern zwevend toilet, en de trapopgang. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken afzonderlijk toegankelijk. De lichte woonkamer is fraai afgewerkt met hedendaagse wand- en vloerafwerking en beschikt over tuindeuren, erker, en een pelletkachel. Er is volop ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Via de mooie schuifdeur met ramen staat de woonkamer in directe verbinding met de luxe moderne woonkeuken. De keuken is royaal opgezet en voorzien van een kookeiland, 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Door de vele raampartijen en openslaande tuindeuren ervaar je de prachtige tuin en het uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel wat de keuken compleet maakt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger, vriezer en kastruimte met schuifdeuren. Via een loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. GARAGE De inpandige garage van circa 22 m2 is bereikbaar via de bijkeuken. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder, waar zich tevens de opstelplaats van de combiketel (2025) bevindt. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, allen van een goed mooi formaat. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met een vaste kastenwand. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met hand- en regen/stortdouche, een zwevend toilet, een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel en een bijpassende spiegel. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Aan de voorzijde een zolderkamer met bergruimte en aan de achterzijde een hobby-/zolderruimte eveneens voorzien van bergruimte. BUITEN Zo verzorgd als de woning is, zo naadloos sluit de tuin daarop aan. Aan de voorzijde is er een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, geflankeerd door de voortuin die voorzien is van twee fraaie borders. Ook de zijtuin is fraai aangelegd en voorzien van een border en pergola. De achtertuin is werkelijk prachtig met een mooie stijlvolle terrasoverkapping direct grenzend aan de achterzijde van de woning, vanuit de woonkeuken loopt u zo het terras op. Verder is de tuin voorzien van een praktisch tuinhuisje, een romantisch rietgedekt prieeltje waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van de omgeving, en er is nog een derde terras met schaduwdoek bij de karakteristieke fraaie bomen waar nu een hottub staat. Waar u ook bent in deze tuin, overal ervaart u de bijzondere ligging en het pakkende mooie uitzicht over de landelijke omgeving. Het voelt als leven als... maar dan in het mooie Batenburg. BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN + Bouwjaar 1997 + Woonoppervlakte 163 m2 + Perceeloppervlakte 494 m2 + Ruime garage met bergzolder + Keuken van omstreeks 2017, badkamer van omstreeks 2016 + Energielabel A + 15 zonnepanelen, combiketel van 2025 + Airco aanwezig + Vloerverwarming (begane grond grotendeels en badkamer) + Zeer verzorgde woning + Fraaie woonkeuken en woonkamer + Heerlijke tuin met overkappingen en fraai uitzicht + Alle voorzieningen op korte afstand (binnen 15 autominuten) + Buslijn aanwezig + KORTOM EEN INSTAPKLARE COMFORTABELE WONING LIGGING/OMGEVING Het stadje Batenburg is gelegen in het Land van Maas en Waal. Batenburg heeft een prachtig historisch gedeelte met beschermd stadsgezicht. Zo vind je er de ruïne van Kasteel Batenburg met slotgracht en mooie monumentale woningen. Batenburg biedt je rust maar heeft ook genoeg activiteiten (voetbal/tennis/toneel/carnaval/jachthaven/strandje). Verder is er een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) met hierin o.a. de basisschool en het dorpshuis. Batenburg ligt aan de Maas met haar fraaie uiterwaarden en de jachthaven. Plaatsen als Wijchen (met eigen treinstation), Druten, Beuningen, de stad Nijmegen alsmede de ontsluiting op het rijkswegennet zijn op korte afstand gelegen. Heeft u interesse in deze bijzonder fraaie woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
494 m²
Content
682 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
223 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
09-09-2025

Garage facilities

Vliering

Maps

Postal code map

Postcode map for 6634

Google Maps

Geographical overview Batenburg

Discover where agents are active in Batenburg

Residential and neighborhood statistics in Batenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Batenburg. In 2026 were there 669 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.000.

Residents

669

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 432.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Batenburg
Year Residents
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670
2026 669

Annual WOZ value

WOZ value per year in Batenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 185 0-15: 95 15-25: 65 25-45: 140 45-65: 210

Education level

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

72

Label B

48

Label C

47

Label A

46

Label F

32

Label D

21

Label E

8

Label A+++

8

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Batenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Electricity: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.780

Business activity in Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Batenburg
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Batenburg.

Frequently asked questions about living in Batenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2026 ongeveer 669 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer houses in Batenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.