Jump to content
Logo of Hulstkamp Christie's Makelaars

Steenhof 4

4854ER Bavel • Noord-Brabant

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 3.875

Photo Gallery

Steenhof 4 Bavel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het exclusieve en geliefde Nieuw Wolfslaar, op de grens van Breda-Zuid en het charmante Bavel – onderdeel van de gemeente Breda – bevindt zich deze uitzonderlijk royale vrijstaande villa van internationale allure. Een residentie waar grandeur, comfort en verfijning naadloos samenkomen, met een vlieroppervlakte van ca. 440 m² (exclusief dubbele inpandige garage en binnenzwembad), gelegen op een prachtig perceel van circa 1.220 m². Deze indrukwekkende villa, gebouwd omstreeks 2004 en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een uitstekend isolatieniveau, biedt alles wat men zich kan wensen op het gebied van luxe wonen. Met ondermeer: + verwarmd binnenzwembad + stijlvolle woonkeuken + zes slaapkamers + twee badkamers + magnifieke ontvangsthal met spectaculaire vide + multifunctionele, dubbele inpandige garage dit een woning van zeldzame klasse. ** Heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Een impressie: WELKOM IN DE VILLA Bij aankomst wordt direct duidelijk dat dit geen alledaagse villa betreft. De overdekte entree met imposante dubbele kasteeldeuren leidt naar een indrukwekkende ontvangsthal met een vide van maar liefst bijna 9 meter hoog. Het centrale trappenhuis, verdeeld over drie woonlagen en voorzien van elegante wit/grijze marmeren treden en een sierlijk smeedijzeren balustrade, vormt het architectonische hart van de woning en maakt een onvergetelijke eerste indruk. LIVING De sfeervolle living is royaal van opzet en prachtig afgewerkt met een exclusieve Franse parketvloer, een karakteristieke erker, een stijlvolle marmeren schouw met gashaard en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. WOONKEUKEN Aangrenzend bevindt zich de royale leefkeuken: een uitnodigende ruimte met een robuuste cassettekeuken, een groot spoel- en werkeiland met natuurstenen blad en een imposant Boretti gasfornuis – een droom voor iedere kookliefhebber. WERK- OF LOUNGEKAMER Op de begane grond bevindt zich tevens een stijlvolle werk- of loungekamer aan de voorzijde van de villa, ideaal als kantoor aan huis, bibliotheek of privé salon. GARAGE Via de praktische bijkeuken bereikt u de geïsoleerde, dubbele inpandige garage. ZWEMBAD Het absolute wellnesshoogtepunt van deze villa: het verwarmde binnenzwembad. Deze exclusieve zwembadruimte is een unieke beleving op zich. Dankzij vijf openslaande deuren naar de tuin, de royale afmetingen en de directe verbinding met de entresol op de eerste verdieping ontstaat een luxueus resortgevoel in eigen huis. En vanuit de bovenliggende speel- of loungekamer loopt u letterlijk vanuit uw slaapkamer naar uw ochtendduik! 1e VERDIEPING De eerste verdieping biedt een prachtige vide-overloop met dubbele balkondeuren en toegang tot drie royale slaapkamers (1, 2 en 3). De master suite vormt een waar privévertrek, met openslaande deuren naar het balkon en een indrukwekkende en-suite badkamer voorzien van een centraal geplaatst vrijstaand ligbad, een separate stoomdouche, dubbele wastafel en een afgesloten toilet. De tweede badkamer is eveneens royaal uitgevoerd met een duo whirlpoolbad, design inloopdouche en dubbele wastafel. 2e VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over nog eens drie ruime slaapkamers (4, 5 en 6) en een praktische technische ruimte, waardoor deze villa zich uitstekend leent voor grote gezinnen, gastenverblijven of multifunctioneel gebruik zoals fitness, hobby of thuiswerken. TUIN Ook buiten is het genieten op hoog niveau. De rondom gelegen tuin biedt volwassen groen, optimale privacy en meerdere zonovergoten terrassen. Het hoofdterras aan de achterzijde is bijzonder royaal en vormt een perfecte setting voor lange zomeravonden, diners en ontvangsten in stijl. De brede oprit en verzorgde voortuin versterken het representatieve karakter van deze villa en bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. DUURZAAMHEID Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de moderne wensen. De villa beschikt over energielabel B en is recent verder verduurzaamd met 20 zonnepanelen (2024) en twee warmtepompen (2025), waarvan één specifiek voor het verwarmde zwembad. Daarnaast is de heteluchtverwarming voorzien van een geïntegreerde aircofunctie – een bijzonder comfortabel en efficiënt systeem. VILLA VAN FORMAAT Deze villa is niet alleen een uitzonderlijk familiehuis, maar tevens uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis, bijvoorbeeld voor een kantoor of praktijk aan huis. Een residentie van dit kaliber komt zelden beschikbaar. Een unieke kans om exclusief te wonen in één van de meest prestigieuze woonomgevingen van Breda en Bavel. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoering, is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. EXCLUSIEVE UITNODIGING Dit is wonen op een niveau dat zelden wordt bereikt – waar architectuur, uitzicht en comfort samenkomen in perfecte harmonie. Ervaar het zelf en plan een privébezichtiging. Wij begeleiden u graag persoonlijk door deze uitzonderlijke residence.

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
489 m²
Land area
1220 m²
Content
2184 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.