Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Kleine Wiel 23

6658AW Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.140

Photo Gallery

Kleine Wiel 23 Beneden-Leeuwen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar het comfort en het gemak van een nieuwbouwwoning? Maar wil je niet eerst tijden moeten wachten op jouw nieuwe (t)huis? Dan word je waarschijnlijk heel blij van deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers op een prachtige kavel. Deze woning is instapklaar, gasloos, heeft een warmtepomp, 16 zonnepanelen, glasvezel en is daarmee zo ongeveer helemaal voorbereid op de toekomst. Verder is de woning op en top geïsoleerd en houdt vloerverwarming op de begane grond en verdieping je voeten lekker warm. Wordt het je toch soms te heet onder de voeten, dan zorgen de rolluiken en airco boven dat je slaapkamer tijdens die zinderende dagen koel blijft. Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A+++ energielabel heeft, de huidige bewoners hebben een energierekening van ongeveer € 40,- per maand. Niet alleen van binnen, maar ook van buiten is dit huis een echte blikvanger. De gevel is uitgevoerd in een speelse mix van metselstenen en de achtertuin op het westen is stijlvol ontworpen en voorzien van een fijne veranda. De afwerking van dit huis is van een hogere kwaliteit dan een gemiddelde nieuwbouwwoning. Alles heeft een luxe tintje. Denk bijvoorbeeld aan de stijlvolle taatsdeuren, mooi kwalitatief deurbeslag en maatwerk inbouwkasten. En dat woont nét wat lekkerder. Verder ligt het huis ook nog eens om de hoek van de dijk met daarachter rivier de Waal met haar uiterwaarden, het park "de Wiel" en op 5 minuten lopen van de gezellige Zandstraat. WONEN Stap binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar raampartijen tot aan de grond binnenstromend licht een hoofdrol geven – zelfs op de somberste dag lijkt het hier altijd zonnig en kijk je vrij weg over het groene woonerf. De praktische PVC-vloer in houtlook, de sfeervolle shutters en de strakke wanden zorgen voor een frisse, moderne basis; hier kan jij je persoonlijke stijl helemaal loslaten. En dan die taatsdeuren tussen hal, woonkamer en keuken… dat is pas een blikvanger! Stoer, stijlvol en open, zonder dat je gezelligheid verloren gaat. Perfect voor die avonden waarop je vrienden uitnodigt voor een borrel, een Netflix-marathon of gewoon om te bewonderen hoe fantastisch jouw woonkamer eruitziet. KOKEN De keuken is voorzien van een lichte kleurstelling en modern van opzet, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en – het allerbelangrijkste – genoeg ruimte voor een flinke eettafel. Perfect voor lange diners, bakavonden of gewoon een luie zondag met een stapel pannenkoeken. Dankzij de loopdeur naar de tuin is het serveren van een zomerse brunch of een barbecue een fluitje van een cent. Hier wordt koken ineens een feestje, en het is bijna zonde om je heerlijke creaties niet te delen met iedereen die langs komt. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je de masterbedroom aan de voorzijde en twee prima slaapkamers aan de achterzijde – stuk voor stuk strak én sfeervol afgewerkt. Vloerverwarming op deze verdieping betekent dat je voortaan nooit meer radiatoren hoeft af te stoffen… je voeten blijven gewoon warm, en je schoonmaakstress een stuk lager. De badkamer is royaal en een echte blikvanger: een ligbad om lekker in te ontspannen, een inloopdouche, toilet en een wastafel. De stijl is modern en warm tegelijk, met een houtlook vloer en zwart-antracieten accenten. Het geheel sluit prachtig aan bij de trapopgang naar de tweede verdieping. En wat een perfect ingedeelde tweede verdieping! Twee fijne dakramen zorgen voor licht en lucht, er is een praktische zolder met vaste kasten, en een prima ruimte die je kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – precies wat je nodig hebt. Daarnaast is er nog een goede slaapkamer én een technische ruimte voor al je apparatuur en opslag. De kastenwand fungeert als ideale opbergplek / zolder. GARAGE Naast de praktische indeling van de woning biedt deze woning ook een garage. Perfect voor je auto, fietsen, gereedschap of die mysterieuze dozen waar je altijd van zegt dat je ze “ooit” gaat uitzoeken. Met voldoende ruimte om spullen netjes op te bergen, een werkbank te plaatsen of een hobbyhoek in te richten, is deze garage net zo veelzijdig als jij. BUITENLEVEN De tuin is professioneel aangelegd waarmee het kavel optimaal benut wordt. Je kiest zelf of je in de zon of juist liever in de schaduw zit, terwijl kinderen hier naar hartenlust kunnen spelen. i De fijne veranda is voorzien van een glazen schuifpui, daardoor je extra lang kunt genieten van het buitenleven. Regen? Geen probleem. Zon? Ook perfect! Voor de kinderen is er binnen de tuin genoeg ruimte voor een potje voetbal, maar wil je echt een elftal laten spelen? Dan kunnen ze uitwijken naar de groenstrook aan de overzijde van de straat – volop vrijheid en geen zorgen over kapotte ruiten. Terwijl de kids zich uitleven, kun jij heerlijk relaxen op het terras, een drankje doen of gewoon genieten van de rust. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
288 m²
Content
651 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.