Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Lisdoddestraat 12

6658MB Beneden-Leeuwen • Gelderland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Lisdoddestraat 12 Beneden-Leeuwen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wil je wonen in een hoogwaardig en uitzonderlijk luxe uitgevoerde 2-ONDER-1-KAPWONING (2022) met aanbouw over de volle breedte, een inpandige, geïsoleerde GARAGE op een zonnig kavel grenzend aan een groene watergang. Je hebt hier dus extra veel rust en privacy, terwijl je in de populaire, kindvriendelijke woonwijk het Leeuwse Veld woont. De kinderopvang, basisscholen en supermarkt bevinden zich letterlijk op loopafstand. Loop je de andere kant op, dan sta je in een fraai natuurgebied en lacht het landelijke leven je tegemoet! Met een energielabel A+++, een warmtepomp via bodemlus (gasloos), elektrische boiler, WTW-systeem, HR++ beglazing, 18 zonnepanelen, rolluiken heeft dit familiehuis veel woonplezier en duurzaamheid in petto. De energie rekening van de huidige bewoners met 3 opgroeiende kinderen is momenteel dan ook nagenoeg nihil. Deze instapklare gezinswoning beschikt over een uitbouw van 240 cm, topgevel, dakkapel en telt daarmee maar liefst ca. 182 m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage), verdeeld over 3 ruim opgezette woonlagen plus nog een vliering. Naast een extra (speel-) kamer op de begane grond, beschik je over maar liefst 5 slaapkamers en een praktische waskamer. WONEN Je kent ze wel, van die “kopen zonder kijken”-woningen waar alles klopt – en deze woning hoort daar zéker bij. Denk: een prachtige PVC visgraatvloer, een stijlvolle stalen deur én een sfeervolle elektrische haard. Tel daar een kleurenpalet bij op van lichte, chique tinten en je snapt meteen waarom dit zo'n uitnodigende en smaakvolle plek is geworden. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Er is volop ruimte voor een royale eettafel – of je nu graag uitgebreid kookt voor vrienden of liever met een goed glas wijn de dag doorspreekt. En extra fijn: tijdens de bouw is er al goed nagedacht over de indeling. De garage is namelijk slim opgedeeld in een berging én een extra woonruimte. Ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. KOKEN In deze keuken wil je gezien worden. Strak, modern en sfeervol – met matte zwarte kastjes, een stijlvol werkblad en een afwerking waar je direct het vakwerk in herkent. De visgraatvloer loopt hier naadloos door, waardoor de ruimte één geheel vormt met de rest van de begane grond. Er is gekozen voor een praktische én luxe indeling: een kookschiereiland voor de chef van het huis, twee royale kastenwanden voor al je keukenspullen én hoogwaardige inbouwapparatuur die het koken net even makkelijker én leuker maakt. En dan dat barretje! Het aanrechtblad loopt subtiel door en vormt zo een gezellige zitplek – perfect voor een snel ontbijtje, een borrel tijdens het koken of gewoon om even bij te kletsen met een glas wijn in de hand. SLAPEN EN BADEN Ook boven is het wonen op hoog niveau. Hier vind je drie fijne slaapkamers, de masterbedroom zou niet misstaan in een boutiquehotel. Met een inloopkast én – jawel – een sfeerhaard om het extra knus te maken. Net als beneden is ook hier gekozen voor warme, stijlvolle kleuren op de wanden en een mooie doorlopende vloer die alles samenbrengt. De badkamer is een plaatje op zich: sfeervol en warm met grote grijze tegels, een speels accent van hexagon wandtegeltjes en een prachtig houten wastafelmeubel met ronde spiegel. Je hebt hier een ruime inloopdouche én een comfortabel ligbad – dus of je nu snel wilt opfrissen of languit wilt ontspannen, het kan allebei. En geen zorgen: voor een nachtelijk toiletbezoek hoef je de trap niet af, er is boven een separaat toilet aanwezig. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt de tweede verdieping nóg meer ruimte. Dankzij de fraaie punt en de samengestelde kap zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd – ruim, licht en net zo stijlvol afgewerkt als de rest van het huis. Daarnaast is er een aparte wasruimte, zodat wasmanden en wasrekken netjes uit het zicht blijven. Ook vind je hier de installaties van de warmtepomp: slim weggewerkt, maar goed bereikbaar. Alles aan deze verdieping straalt dezelfde zorg en kwaliteit uit als de rest van de woning – van vloer tot plafond helemaal af. BUITENLEVEN Ook buiten zit je hier helemaal goed. De achtertuin ligt op het westen, dus zodra de zon zich laat zien, zit je hier tot in de late uurtjes gebakken. Direct aan de woning is een ruime overkapping geplaatst, perfect voor een lange eettafel / loungeset– de ideale plek voor ontspannen zomerdagen of knusse avonden met een dekentje en een goed glas wijn. De afwerking is strak én doordacht: de veranda loopt visueel mooi over in de schuttingen en met de geplante leilindes is er alvast een groen kader gecreëerd. Wat extra fijn is: aan de achterzijde is de erfafscheiding laag gehouden, zodat je vrij uitzicht hebt over de groenstrook aan de achterzijde. Geen directe achterburen die in je tuin kijken, wél een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
231 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.