Jump to content
Logo of Heuvel Makelaars

Sint-Janskruid 15

5351KB Berghem • Noord-Brabant

Available

€ 1.135.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.550

2% transfer tax (€ 22.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.159.550

Purchase price /m²: € 3.822

Photo Gallery

Sint-Janskruid 15 Berghem
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Sint-Janskruid 15 - Berghem  Op een schitterend perceel van maar liefst 1.247 m² ligt deze indrukwekkende en ruim opgezette villa met inpandige mantelwoning. Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar veel leefruimte, zowel binnen als buiten. En als al die ruimte nog niet genoeg is: Het natuurrijke bosgebied Herperduin-Maashorst ligt direct aan de rand van deze wijk, zo kunt u van hieruit heerlijk ontspannen en/of sporten in deze fraaie omgeving. Binnen geniet u van een lichte woonkamer met sfeervolle houthaard die naadloos overgaat in een open keuken met riant kookeiland. Het ongekende woongenot wordt direct benadrukt door de hoogwaardige voorzieningen: Zo beschikt de villa over een prachtig privézwembad in de zonovergoten achtertuin, een luxe ontspannende sauna in het souterrain en een grote inpandige garage. En wilt u samen met (een van) uw ouders hier gaan wonen of uw volwassen kind semi-zelfstandig laten wonen dan kan dat in de inpandige mantelwoning die beschikt over een eigen toegang en voorzieningen. Uiteraard is deze ruimte ook prima geschikt voor werk of beroep aan huis. Deze villa kenmerkt zich door absolute veelzijdigheid en indelingsvrijheid. Met een indrukwekkende totale woonoppervlakte van ca. 297m², een multifunctioneel souterrain en drie riante slaapkamers op de bovenverdieping, is dit het perfecte thuis voor (grote) gezinnen. Daarnaast biedt de uiterst royale indeling op de begane grond de uitgelezen mogelijkheid voor levensloopbestendig en gelijkvloers wonen, dankzij de slimme extra leefruimtes met onder andere een volwaardige slaapkamer, badkamer en extra zitkamer. Daarbij bent u met maar liefst 27 zonnepanelen, een WTW-unit, een kersverse cv-ketel uit 2025 en een energielabel A+ helemaal voorbereid op de toekomst. De woning ligt in een rustige en fijne woonomgeving in Berghem met overwegend ruime vrijstaande woningen. Een gezellige buurt met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand en ook Oss is snel bereikbaar. Voor de omliggende steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven pak je gemakkelijk de nabijgelegen uitvalswegen. Indeling: Souterrain: Hal, trapopgang, kast, multifunctionele ruimte en sauna. Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, kantoorruimte, woonkamer, open leefkeuken, riante overkapping, inpandige garage, extra hal, slaapkamer, badkamer, tweede toilet, tweede zitkamer en een tweede keuken. Eerste verdieping: Overloop, drie zeer ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast en loggia, grote badkamer en separaat toilet. Kenmerken * Inhoud ca. 1.134m³, woonoppervlakte ca. 297m². * Perceeloppervlakte 1.247 m², bouwjaar 2007. * De hoofdentree leidt u via een indrukwekkende hal naar de woonkamer, en biedt direct toegang tot een aparte kantoorruimte die perfect is voor thuiswerken. * De begane grond biedt een ongekend ruim woonoppervlakte wonen van 168m². * De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een sfeervolle houthaard en heeft grote raampartijen met schuifpui naar en zicht op de achtertuin. * Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle overkapping van ca. 16m², waardoor u heerlijk overdekt van de tuin kunt genieten. * De luxe open keuken is een droom voor kookliefhebbers: deze beschikt over een ruim eiland en is hoogwaardig uitgerust met een 5-pits inductieplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en 2 praktische apothekerskasten. * De gehele begane grond geniet van het comfort van vloerverwarming. * In de ruime hal bevinden zich de witgoedaansluitingen, met aansluitend toegang tot de inpandige garage, de zitkamer en de overkapping. * Ideaal voor gelijkvloers wonen: op de begane grond bevinden zich een comfortabele (tweede) zitkamer (25m²), een tweede keuken (9,4m²), een lichte slaapkamer (12,5m²) en een badkamer (5m²). * Het verrassende souterrain heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 28m² en herbergt een multifunctionele ruimte én een sauna om tot rust te komen. * Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers (respectievelijk 15,5m², 15,7m² en 25m²) en een inloopkast. * De hoofdslaapkamer is uitgerust met een loggia van 2m². * De ruime badkamer (17m²) op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en beschikt eveneens over comfortabele vloerverwarming. * De villa is uiterst duurzaam uitgerust met een WTW-unit, een gloednieuwe Remeha cv-ketel (2025) en 27 zonnepanelen. * De fantastische, zeer brede achtertuin biedt optimale privacy, prachtig groen en als absoluut hoogtepunt een royaal privézwembad voor het ultieme vakantiegevoel aan huis. * Achterin de tuin bevindt zich een tuinberging van ca. 15m². * De ruime oprit biedt met gemak parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Benieuwd geworden naar deze bijzondere en zeer veelzijdige villa? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de luxe en het buitengewone woongenot.

Mortgage berekenen

€ 1.135.000

Cost of copper (estimated): € 24.550

2% transfer tax (€ 22.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.159.550

3,04%

Yearly

%

€ 56.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.135.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
297 m²
Land area
1247 m²
Content
1134 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.