Jump to content
Logo of Ilzze Makelaardij

Vossenbosstraat 28

5351AJ Berghem • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Heesch

Photo Gallery

Vossenbosstraat 28 Berghem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Waarom je hier zou willen wonen… Twee rechterhanden gezocht: maak van dit huis jouw droomproject! Ben jij op zoek naar een woning met volop mogelijkheden, waar je je eigen paleisje kunt realiseren? Dan is deze vrijstaande woning aan de Vossenbosstraat 28 in Berghem precies wat je zoekt! De woning is gedateerd, maar biedt dankzij het grote perceel en de praktische indeling een uitstekende basis om volledig naar eigen wens te moderniseren of zelfs opnieuw op te bouwen. Hier kun je écht alle kanten op. Om je een idee te geven hoe dat er uit zou kunnen zien, hebben wij twee artist impressions laten maken. Prachtig toch? Deze artist impressions dienen enkel als inspiratie, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De woning beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer, een keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel extra bergruimte. Ook buiten liggen er volop kansen: de tuin rondom de woning biedt veel privacy. In de inpandig bereikbare garage en meerdere bijgebouwen kun je de auto, fietsen, gereedschap én alle hobbyspullen kwijt. De Vossenbosstraat is een rustige straat met een gemoedelijke sfeer, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen hier veilig op straat spelen en in de directe omgeving vind je diverse speelveldjes en groenvoorzieningen. Berghem zelf is bekend door zijn verlichte carnavalsoptocht en heeft met circa 11.000 inwoners nog steeds een fijn dorps karakter. Tegelijkertijd zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangcentra, een bibliotheek, een cultureel centrum en zelfs een openluchttheater. Sportievelingen kunnen terecht bij voetbalvereniging Berghem Sport, tennisclub LTC Rackets of in Sportcentrum Berghem. Voor de dagelijkse boodschappen kun je kiezen uit zowel de Jumbo als de Albert Heijn in het dorp. Zin in de stad? Met de fiets sta je in een mum van tijd in Oss of bij het NS-station. Dankzij de nabijgelegen A50 en A59 zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven snel bereikbaar. Zie jij het eindresultaat ook al helemaal voor je? Kom kijken en maak jouw plannen concreet! Indeling en bijzonderheden Begane grond - Overdekte entree. - Ruime hal met garderoberuimte, meterkast en kelderkast. - Toilet met fonteintje. - Royale lichte woonkamer met open haard. - Aangrenzende eetkamer. - Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur. - Grote bijkeuken met heel veel extra bergruimte. Eerste verdieping - Overloop. - Drie keurige slaapkamers met grote raampartijen. - Badkamer met ligbad en wastafel. Bergzolder - Bergruimte te bereiken met vaste trap. - Het dakraampje zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Tuin - Fijne vrije ligging met veel privacy. - Genoeg bergruimte in verschillende bijgebouwen. - Houten tuinhuisje achterin de tuin. Garage - Inpandig bereikbare garage met plek voor één auto. - Voorzien van elektra, water én een vliering. Parkeren - Parkeren op eigen (afsluitbare) oprit óf in de garage. - Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Overig - De gehele woning is voorzien van rolluiken. - Dubbel glas (m.u.v. toiletraampje). - Mooie ligging aan de voetbalvelden van Berghem Sport. - Vooral heel veel mogelijkheden! Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 485.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Vrijstaande woning met garage. - Bouwjaar 1964. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 114 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 59 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m2. - Externe bergruimte ca. 13 m2. - Inhoud ca. 641 m3. - Perceel 551 m2. Energie - Energielabel D. - Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas. - Remeha Avanta Ace HR cv-ketel (2024). Kadastrale gegevens - Gemeente Berghem. - Sectie B. - Perceel 2597. - Oppervlakte 280 m2. - Volle eigendom. - Gemeente Berghem. - Sectie B. - Perceel 2598. - Oppervlakte 271 m2. - Volle eigendom.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
551 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
59 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.