Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

Waatselaarstraat 6

5351NP Berghem • Noord-Brabant

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.459

Photo Gallery

Waatselaarstraat 6 Berghem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Een buitenkans voor iemand die graag paarden aan huis wil hebben en vrij wil wonen aan de groene rand van Berghem! Deze vrijstaande gelijkvloerse bungalow staat op een royaal perceel van maar liefst 2349 m² en bied je alle ruimte om comfortabel te leven, te ontspannen én te ondernemen of hobbyen. Dankzij het vrije uitzicht en de ligging in een boomrijke omgeving woon je hier in volledige rust. De tuin is bovendien gunstig gelegen op het zuiden, zodat je de hele dag door van de zon kunt genieten. De woning is levensloopbestendig ingericht met twee volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer op de begane grond. Of je nu droomt van een plek met veel privacy, een thuiskantoor, hobbyruimte of praktijk met eigen ingang óf het houden van paarden aan huis – deze woning maakt het mogelijk. Binnen ervaar je direct de fijne sfeer en de praktische indeling.vanuit de uitgebouwde entree kun je direct naar rechts waar een zeer royale multifunctionele bij de woning is betrokken met mogelijkheden voor extra slaapvleugel of als je een eigen praktijk- of hobbyruimte aan huis wil realiseren De woonkamer is ruim en licht, met openslaande tuindeuren die zorgen voor een natuurlijke verbinding met de grote tuin. Ook de moderne woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en de eethoek, wat zorgt voor een open leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samengaan. De keuken met keukeneiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en de bijkeuken biedt volop extra ruimte. De badkamer is stijlvol ingericht met onder meer een inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Buiten vind je een overkapping, een diepe tuin én veel groen gecombineerd met privacy. Daarnaast zijn er vier paardenstallen aanwezig, ideaal voor liefhebbers van paarden en het buitenleven. Ook de locatie draagt volop bij aan het woongenot. Dit gezellige dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en een supermarkt. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur ligt het bruisende Oss op slechts enkele autominuten. En wil je de natuur in? Dan ben je binnen no-time in het prachtige Herperduin, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Rust, ruimte én bereikbaarheid: hier komen ze op een unieke manier samen. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op de ruime oprit. + De lichte woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren die zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De laminaatvloer en het nette stucwerk zorgen voor een moderne uitstraling. De gashaard zorgt daarnaast voor nog meer sfeer. + De open woonkeuken beschikt over een 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en kookeiland met bar om aan te zitten. Hierdoor is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook zeer functioneel ingericht voor dagelijks gebruik. + De bijkeuken is afgewerkt met een praktische tegelvloer en voorzien van de meterkast en witgoedaansluitingen. Het witgoed is geïntegreerd in een inbouwkast met schuifdeur. + De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt een uitzicht tot in de nok van de woning. + De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. + De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en spotverlichting. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. + Het separate toilet is praktisch en zorgt voor extra gemak voor zowel de bewoners als hun gasten. + De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over een betegeld terras, een groot gazon, en een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. De sproei-installatie maakt het onderhoud van het groen eenvoudig. + Paardenliefhebbers komen hier ruimschoots aan hun trekken dankzij de vier paardenstallen met een totale oppervlakte van 96 m². Deze zijn ideaal voor het hobbymatig houden van paarden aan huis. Bijzonderheden + Energielabel E. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + Ideaal voor paardenliefhebbers !!!! + De woning beschikt over kozijnen met dubbel glas. + De meterkast is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. + De tuin is voorzien van een sproei-installatie. + De achtergelegen wei is optioneel bij te kopen – ideaal voor dierenliefhebbers of extra ruimte aan huis. Aanvaarding In nader overleg.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
2349 m²
Content
685 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
92 m²
Backyard area
369 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.