Jump to content
Logo of Van Dullink NVM Makelaars

Rodenrijseweg 271

2651BR Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: REMAX Makelaarsgroep

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.512

Photo Gallery

Rodenrijseweg 271 Berkel en Rodenrijs
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Een bijzondere vrijstaande woning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen – met als absolute blikvanger een royaal tuinhuis dat het woonprogramma op unieke wijze uitbreidt. Deze karaktervolle woning uit 1987 is in 2011 grondig verbouwd en biedt maar liefst 154 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers, een indrukwekkende extra verdieping én een diepe zonnige tuin met een tuinhuis inclusief extra (werk)kamer. Een plek waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samengaan. Begane grond – licht, leven en gezelligheid: Vanuit de voortuin met eigen parkeerplaats komt u binnen via de zijkant in de hal van de woning. Tevens kunt u via de zijkant van de woning ook de buitenruimte betreden. De hal biedt toegang tot een praktische toiletruimte, en extra opbergmogelijkheden. De ruime woonkamer (ca. 30,8 m²) vormt het warme hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval en een fraai zicht op de groene achtertuin, evenals de vrije ligging aan de voorkant. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een gezellige gashaard voor de winterse dagen. De open verbinding naar de keuken (12,2 m²) creëert een fijne leefruimte waar koken, borrelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken kun je via de royale schuifpui naar het terras en de tuin. Buitenruimte: Een heerlijke plek in de zon, schaduw of het riante tuinhuis. Hier is alles mogelijk! De tuin is gelegen op het zuid-oosten en voorzien van veel groen, verschillende terrassen en als kers op de taart een riant tuinhuis. Het tuinhuis is gelegen aan de achterkant en is voorzien van elektriciteit en verlichting, dus ideaal voor een thuiswerkplek of logeerfaciliteit. Aan de achterkant van de tuin heeft u een houtenvlonder direct gelegen aan het water. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast door zijn ruimte. Hier vind je: - Een royale hoofdslaapkamer van maar liefst 24,4 m²; - Een tweede slaapkamer van 12 m²; - Een moderne badkamer (8 m²) biedt alle comfort: een inloopdouche, wastafelmeubel en toegang tot het toilet op deze verdieping. De overloop is ruim opgezet, waardoor de verdieping luchtig aanvoelt. Op de tweede verdieping ligt een fantastische open ruimte van 33,2 m² voorzien van 2 grote dakkapellen, perfect als: - Thuiswerkplek; - Atelier of muziekruimte; - Speelzolder; - Master suite. Tevens is het mogelijk om de 2e verdieping om te bouwen tot 2 volwaardige slaap- en of werkkamers. Voor nog meer woongenot! Daarnaast is er een separate berging van 5,3 m². De nokhoogte van 3,26 meter geeft een heerlijk ruim gevoel. Hier is er voldoende plek om een wasmachine en/of droger te plaatsen. Bijzonderheden: - Vrijstaand wonen op een centrale locatie; - Maar liefst 154 m² woonoppervlakte; - 3 slaapkamers + grote kantoor-/studioverdieping; - Diepe, zonnige achtertuin; - Tuinhuis met extra kamer: ideaal voor hobby’s of thuiswerken; - Warm, licht en praktisch ingedeeld; - Oplevering indicatie mei 2026. Een huis met ruimte voor het hele gezin, voor werk, ontspanning en hobby’s. Een plek die meegroeit met jouw levensfase en je iedere dag verwelkomt met comfort en rust. Wil je deze unieke vrijstaande woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
225 m²
Content
533 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs

Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.

Residents

34.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.840

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.037

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Year Residents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel en Rodenrijs
Year Average WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Education level

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel en Rodenrijs
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricity: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricity: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricity: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.656

Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel en Rodenrijs
Period Crimes
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.

Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer houses in Berkel en Rodenrijs

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.